文章摘要：一般必須做房屋鑒定的主要是在拆遷房屋可靠性鑒定，或者樓房破損變形時(shí)，才應(yīng)該做相關(guān)的鑒定。那么，房屋鑒定都做哪些？

房屋鑒定主要是做施工周邊住宅糾紛鑒定、房屋結(jié)構(gòu)可靠性鑒定、房屋完損等級(jí)評(píng)估、房屋裝修品質(zhì)監(jiān)測(cè)和鑒別、自然災(zāi)害損壞房屋檢驗(yàn)鑒定、超過(guò)使用壽命房屋受損鑒定、安裝廣告屏幕等裝修加固修繕前的性能鑒定、五無(wú)項(xiàng)目房屋的檢查鑒定五無(wú)項(xiàng)目廠房質(zhì)量檢測(cè)鑒定、特種營(yíng)業(yè)的房屋品質(zhì)安全年審鑒定、公共場(chǎng)所及特種營(yíng)業(yè)場(chǎng)所申請(qǐng)、變更營(yíng)業(yè)執(zhí)照等安全鑒定、因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而導(dǎo)致房屋可靠性鑒定、建筑物的期限鑒定、房屋主體項(xiàng)目質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性。

什么狀況下應(yīng)該做房屋鑒定?

1、裂縫變形。

當(dāng)?shù)孛娓鷫w出現(xiàn)裂痕問(wèn)題，鋼筋外露、銹蝕，地基基礎(chǔ)不牢等，當(dāng)發(fā)生這種弊端時(shí)，我們必須對(duì)房屋及時(shí)進(jìn)行鑒定。

2、拆改工程浩大。

有些房屋在翻新時(shí)，需要對(duì)個(gè)別構(gòu)件和承重墻進(jìn)行拆改，，需要先對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定以后，再?zèng)Q定房屋的外部構(gòu)件是否能否拆改，有些房屋早已存在一定的品質(zhì)問(wèn)題，絕對(duì)不能隨意拆改，不然會(huì)妨礙到房屋的整體穩(wěn)固性和牢靠性。

3、使用功能出現(xiàn)改變。

現(xiàn)在這些房屋的使用用途就會(huì)出現(xiàn)改變，因?yàn)樵诜孔友b修時(shí)，為了達(dá)到想要裝修的效果，需要對(duì)某方面的使用用途進(jìn)行整改，在整改之前，必須應(yīng)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的房屋鑒定師傅上門(mén)鑒定。

4、房屋外部結(jié)構(gòu)受損。

當(dāng)出現(xiàn)自然災(zāi)害時(shí)，比如：地震、洪澇等，都會(huì)對(duì)房屋產(chǎn)生嚴(yán)重的毀壞影響，有些房屋或許本來(lái)就存在質(zhì)量問(wèn)題，當(dāng)經(jīng)歷過(guò)自然災(zāi)害后，房屋的外部結(jié)構(gòu)經(jīng)常發(fā)生弊端，這時(shí)就必須做房屋鑒定來(lái)確認(rèn)準(zhǔn)確的加固計(jì)劃。

房屋鑒定分為幾個(gè)等級(jí)?

1、A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用規(guī)定，無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)房屋可靠性鑒定，房屋結(jié)構(gòu)安全。

2、B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本可滿足正常使用規(guī)定，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀況，但不妨礙主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用規(guī)定。

3、C級(jí)：部分承重構(gòu)架承載力不能滿足正常使用規(guī)定，局部發(fā)生險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房，一般必須加固或局部改造。

4、D級(jí)：承重構(gòu)架承載力已不能滿足正常使用規(guī)定，房屋整體發(fā)生險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢舊房，一般要整體拆除。