首先應(yīng)看那些建筑物的主體混凝土是否空鼓并且有碳化現(xiàn)象，其次在對這種主題的細節(jié)，每一個部位進行具體精密的監(jiān)測。房屋正常使用性鑒定。該類別房屋鑒定側(cè)重考慮能否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝潢破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中最注重于對圖紙的審查，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補登或者改變房屋使用用途等常進行此類別的房屋鑒定。

房屋質(zhì)量問題怎樣追究責(zé)任在房地產(chǎn)行業(yè)中，有關(guān)房屋品質(zhì)責(zé)任的難題仍舊以來是各方爭論不休的焦點。首先，購房者購買房產(chǎn)都會與開發(fā)商簽訂購房合同，出現(xiàn)爭議時判定的根據(jù)首先就是合同。如住宅滲水、地面開裂、墻皮剝落等。隨著時代的進步，人們的生活水平越來越高，不少人群在城鎮(zhèn)購買了屬于自己的房子。開發(fā)商可以根據(jù)相關(guān)責(zé)任向設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進行追討，如果是施工企業(yè)產(chǎn)生的，追討施工企業(yè);如果是材料原本產(chǎn)生的，施工企業(yè)再去追討材料生產(chǎn)商，如果是開發(fā)商自己采購的，由開發(fā)商自己負責(zé)，就是這樣一層一層地追究到直接責(zé)任人以及企業(yè)。住宅出現(xiàn)房屋品質(zhì)問題，不僅僅威脅著住戶的安全，同時也說明項目質(zhì)量的不合格。

房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定。此類別房屋主要為重建內(nèi)部整體構(gòu)架以及接建新房屋增大荷載等。

一般來說，墻體損壞主要有三種情形：房屋不均勻沉降導(dǎo)致主要的體現(xiàn)為傾斜的、有方向性的、有規(guī)則的裂縫。

鑒定的重點就是復(fù)核驗算，檢查其改建前跟改造后對房屋整體是否造成了制約，是否滿足規(guī)范的規(guī)定。

造成這些裂縫的主要因素是建造房子時地基和基礎(chǔ)沒打好，對房屋的安全跟使用都有影響。又能分為兩種狀況，一種單單是粉刷裂縫，不涉墻體，這種裂縫對房子的安全跟使用都沒有影響。你可以實操檢測門窗密閉性能是否存在變形等弊端？也可以用肉眼觀察和鼓錘敲擊判斷洞口是否有過梁？需要進屋檢測的八種情況房屋因使用不當(dāng)、老化等因素，出現(xiàn)顯著損、變形或其它用途退化;房屋擬改變使用功能、使用條件或使用規(guī)定;外部作用的妨礙使房屋造成損(相鄰工程施工：深豎井開挖);處于安全使用規(guī)定，需要知道房屋的結(jié)構(gòu)狀況跟安全性;出于建筑保護規(guī)定，需要知道房屋的工作狀況跟目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性;對房屋品質(zhì)狀況有異議;房屋擬進行改造、改建(包括不限于加層、插層等)、整體遷移等;房屋達到設(shè)計使用的年限;房屋抗震鑒定與房屋安全檢查是房屋檢驗的常規(guī)兩大類，下面進行具體介紹：房屋抗震鑒定對樓房的損、沉降傾斜、材料密度進行測試，并借助結(jié)構(gòu)估算分析，判斷房子能否滿足規(guī)范要求的抗震需求。檢查樓地面樓地面包括兩層含義：一個是底層的地板和樓層的墻體。因此針對樓板首先應(yīng)確認是預(yù)制板還是現(xiàn)澆板。

房屋構(gòu)件的安全鑒定。此類別鑒定對局部某一單個構(gòu)件進行安全鑒定房屋安全質(zhì)量鑒定，如住宅拆改的混凝土梁、板、柱等單個構(gòu)件對于房屋的機制是否產(chǎn)生制約，其能否會有破壞發(fā)展的跡象等進行具體地查勘鑒定。

房屋安全突發(fā)事件緊急鑒定。由于災(zāi)難、火災(zāi)、煤氣、受外力影響等導(dǎo)致的房屋毀壞需要鑒定人員時間按照現(xiàn)場實際狀況推斷出房屋嚴(yán)重損毀的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的監(jiān)測項目綜合考量該住宅是否為危房。此類別鑒定應(yīng)該準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時進駐現(xiàn)場，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補救措施。

根據(jù)購房者認為房子存在的弊端不同房屋安全質(zhì)量鑒定，可以進行不同種類的房屋品質(zhì)的評估，一般的監(jiān)測都會包含調(diào)查建筑物的使用歷史跟結(jié)構(gòu)模式；測量傾斜和不均勻沉降；檢測損壞程度部位及范圍；利用專業(yè)儀器測量相關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)過推導(dǎo)后預(yù)測因素進行綜合評級等。

房屋質(zhì)量評估應(yīng)檢查哪些房屋安全評估；房屋完損狀況評估；房屋受損趨勢檢測；房屋結(jié)構(gòu)跟使用用途改變測量；房屋品質(zhì)綜合評估；房屋其他種類檢測；空氣品質(zhì)監(jiān)測。房屋大致檢驗分類明細房屋完損等級評估測試工程：檢查住宅結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)施的完損狀況，確定房屋完損等級。