房屋鑒定分為哪幾大類？

房屋鑒定是他們按照物理和建筑構(gòu)架的基礎(chǔ)專業(yè)知識，依據(jù)相關(guān)的鑒別標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)完善和科學(xué)推斷，借助檢測軟件和器材設(shè)施，結(jié)合建筑構(gòu)架設(shè)計(jì)和施工經(jīng)驗(yàn)，對房屋構(gòu)架的材料、承載力和磨損原因等狀況進(jìn)行測試、計(jì)算、分析和論證，并給出結(jié)論的一門科學(xué)。

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一、房屋的安全性鑒定

房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個(gè)是在正常使用狀況下的房屋安全性鑒定，另一個(gè)是在出現(xiàn)地震狀況下的房屋安全性鑒定。

二、房屋的完損等級評估

根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)施三個(gè)組成部份的完好和磨損程度評估房屋的完損等級，將房子評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重受損房跟危險(xiǎn)房五個(gè)等級。適用標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部1985年頒發(fā)的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99(2004年版)。危險(xiǎn)房是按照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125—99(2004年版)給定危險(xiǎn)構(gòu)件和危險(xiǎn)房屋邊界確認(rèn)的，其他4類是按《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》評定的。主要為房地產(chǎn)管理部門掌握所管此類房屋的完損情況，為房子的科技管理跟修繕以及城市規(guī)劃改造提供基礎(chǔ)資料和根據(jù)。

三、房屋的質(zhì)量檢測鑒定

房屋的質(zhì)量鑒定是按照房屋的狀況來評估房屋的質(zhì)量。目前我國還沒有《房屋品質(zhì)鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，現(xiàn)在對房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定，只能根據(jù)《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，但這種標(biāo)準(zhǔn)主要用于住宅建造的施工階段房屋鑒定公司，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后發(fā)生的有些裂縫或受損有時(shí)就不適用了。

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四、房屋尚可使用年限的

房屋尚可使用年限的鑒定是按照房屋的狀況、使用情況跟使用環(huán)境等制約房屋使用壽命的誘因，經(jīng)過考察、分析和估算，評定出房屋還可以使用的期限，目前還沒有鑒定標(biāo)準(zhǔn)。

五、房屋受損糾紛的鑒定

房屋受損糾紛鑒定是指房屋在使用之后得到人為原因(在房屋旁邊挖坑、挖溝、爆破、降水、蓄水或施工振動(dòng))侵害，而確認(rèn)責(zé)任人以及行為能否為房屋受損(結(jié)構(gòu)傾斜、開裂等)的直接因素的鑒定。 房屋鑒定檢測涉及的類別不同房屋鑒定公司，檢測的內(nèi)容也不同。

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