—— 房屋評估類型的界定 ——

根據(jù)《房屋質量監(jiān)測規(guī)程》規(guī)定，一般發(fā)生下列八種情況應該對房屋進行測試：

1）房屋因使用不當、老化等因素，出現(xiàn)顯著受損、變形或其它功能退化；

2）處于安全使用規(guī)定房屋鑒定檢測中心，需要知道房屋的結構狀況跟安全性；

3）外部作用的妨礙使房屋造成損害（相鄰工程施工：深豎井開挖）；

4）房屋擬改變使用功能、使用條件或使用規(guī)定；

5）房屋擬進行改造、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等；

6）對房屋質量情況有異議；

7）出于建筑保護規(guī)定，需要知道房屋的工作狀況跟目標使用期內的可靠性；

8）房屋達到設計使用的年限；

根據(jù)以上八種情況或者多年房屋評估經(jīng)驗，將房屋檢驗類型界定為下列七種：

房屋抗震鑒定、房屋安全鑒定、房屋受損趨勢鑒定、完損鑒定、房屋結構和用途改變測量、災后安全鑒定、優(yōu)秀歷史建筑評估檢測。

【檢測內容】

1）房屋建筑結構狀況的檢查與審查（沒有圖紙需測繪）；

2）房屋相對不均勻沉降和傾斜狀況的監(jiān)測；

3）房屋主要結構材料密度的測試；

4）房屋受損情況的檢查；

5）房屋改造方案及將來使用荷載的調查預測；

6）不考慮地震作用下房屋構架安全性的預測與評估；

7）房屋結構抗震性能鑒定（包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗算）；

8）對或許存在的難題提出處理建議。

關于加強房屋安全隱患排查行動結構安全性檢測鑒定報告，為防止房屋的安全隱患，杜絕房屋安全事件出現(xiàn)，近日，福田區(qū)開展公共場所房屋安全隱患排查整改專項行動，建立和加強房屋安全使用信息管理檔案，對排查出有安全隱患的房屋，按國家相關條例進行房屋安全鑒定，并根據(jù)鑒定結論進行治理。

據(jù)了解，此次公共場所房屋安全隱患排查整改專項行動從今年4月中旬開始到2017年底完成。主要整治全區(qū)范圍內的中學（包括幼兒園）校舍、醫(yī)院醫(yī)療用房、交通場站、文化體育設備、福利公益用房、大型超市、農(nóng)貿(mào)市場等各種公共活動場所房屋。重點治理在2000年以前建成、工程建設資料不齊全和擅自審批拆改房屋主體構架或改變使用用途等三類房屋，并按照《民用建筑可靠性鑒定標準》，對存在安全隱患的建筑進行管控。

為有效推動公共場所房屋安全隱患排查整改專項行動落實，區(qū)住房和建設局建立了《福田區(qū)公共場所房屋安全隱患排查整改專項工作細則》，明確了排查整改范圍、方式、職責分工。印發(fā)了《深圳市福田區(qū)房屋安全隱患排查技術指引（暫行）》，明確了房屋主體構架、維護結構及附屬設備結構安全排查的要點，以及隱患的評級方式。組建了房屋安全鑒定和廠房加固2個小型建設項目承包商預選庫，確定了2家評審機構，積極組織舉辦鑒定報告評審，初步確立房屋檔案。

同時，成立公共場所房屋安全隱患專項排查整改工作小組，建立聯(lián)席會議制度、應急處置等多項長效工作模式，根據(jù)屬地管理和“系統(tǒng)、全面、不留死角”的方法，加強房屋安全隱患“地毯式”排查力度，做到“全覆蓋、深排查、嚴整治”。在全面排查的基礎上，建立完善危險房屋整改工作檔案，對排查出的房屋安全隱患及整頓情況進行追蹤檢查，指定專人定期巡視，及時清除隱患。

辦理深圳出租屋租賃協(xié)議備案登記（房屋安全檢查鑒定報告）

1、基坑圍堰、地鐵隧道盾構施工、爆破施工周邊房屋安全鑒定；

2、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照前安全鑒定；

3、特種營業(yè)的住宅（如餐廳、桑拿、棋牌、網(wǎng)吧等）申請?zhí)胤N行業(yè)許可證及年審前安全鑒定；

4、房屋結構狀況安全性檢測鑒定；

5、學校校舍抗震鑒定；

6、危險房屋鑒定；

7、受事故、臺風、雷擊、水災、白蟻侵襲、化學物品腐蝕及車輛碰撞等災害房屋結構安全性檢測鑒定；

8、房屋主體項目質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在懷疑時的審查鑒定；

9、改變使用功能、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用壽命、增加使用層數(shù)可靠性鑒定；

10、房屋裝修品質檢驗和鑒定；

11、超過使用年限房屋可靠性鑒定；

12、建筑物的年限鑒定；

13、安裝廣告屏幕等裝修加固修繕前的性能鑒定；

14、五無工程房屋質量檢測鑒定；

15、因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而導致房屋可靠性鑒定；

16、司法訴訟委托鑒定；

17、房屋地基基礎下沉定期監(jiān)測；

18、工業(yè)建筑可靠性鑒定；

19、圖紙復合、樓板承載能力驗算鑒定；

20、房屋結構構件安全性檢測鑒定

21、辦房產(chǎn)證需建筑結構安全性檢測鑒定

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