房屋安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、房屋安全鑒定的標(biāo)準(zhǔn)是哪個(gè)

2016年12月1日，新修訂的《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《危標(biāo)》)將陸續(xù)實(shí)施?！段ｋU(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》最初制訂于1986年。作為我國(guó)房屋危險(xiǎn)性鑒定領(lǐng)域的第一部技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，其公布施行至今未近30年。為適應(yīng)危險(xiǎn)房屋鑒定的發(fā)展跟需要，在小結(jié)多年來(lái)的項(xiàng)目鑒定實(shí)踐跟科研成果的基礎(chǔ)上，并參考有關(guān)資料，對(duì)原標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了全面修訂。這次《危標(biāo)》的修訂，是按照“五年一小修，十年一改造”的方法進(jìn)行的。自2012年起，經(jīng)過(guò)多次研討，歷時(shí)三年完成。

與原標(biāo)準(zhǔn)相比，本次修訂的內(nèi)容差異多大，明確了本標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍為建筑高度不少于100米的“既有住宅”，包括公共建筑、高層建筑、文物保護(hù)建筑等工業(yè)與民用建筑。修訂了鑒定方式，將原本的三層次評(píng)定方式改為兩階段三層次評(píng)定方式，將地基與基礎(chǔ)構(gòu)件的危險(xiǎn)性分開(kāi)進(jìn)行鑒別，更重要的是修訂了綜合評(píng)價(jià)方式，采用分層危險(xiǎn)性鑒定及整體構(gòu)架危險(xiǎn)構(gòu)件綜合比例鑒定法取代了原本的模糊綜合評(píng)判法，較好地緩解了評(píng)價(jià)計(jì)算相對(duì)復(fù)雜及原判定方式存在的不足，使評(píng)估結(jié)果非常合理。

《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》里強(qiáng)調(diào)，危險(xiǎn)房屋是指房屋主體結(jié)構(gòu)未嚴(yán)重受損，或重要構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能失去穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住跟使用安全的樓房。從房子地基基礎(chǔ)、主體承重構(gòu)架、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)程度，結(jié)合環(huán)境制約以及發(fā)展態(tài)勢(shì)，經(jīng)安全性鑒定和檢測(cè)，可將房屋評(píng)估為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)房屋年代鑒定，其中C、D級(jí)就是通常說(shuō)的危房。如果是危房的話就可能會(huì)設(shè)置住宅加固以及廠房改建，甚至拆掉。

今天就將《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》里的等級(jí)劃分給你們?cè)敿?xì)列出來(lái)，供各位參考：

A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用規(guī)定房屋年代鑒定，無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。

B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本可滿足正常使用規(guī)定，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀況，但不妨礙主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用規(guī)定。

C級(jí)：部分承重構(gòu)架承載力不能滿足正常使用規(guī)定，局部發(fā)生險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房，一般必須加固或局部改造。

D級(jí)：承重構(gòu)架承載力已不能滿足正常使用規(guī)定，房屋整體發(fā)生險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢舊房，一般要整體拆除。

二、房屋品質(zhì)要由這些部門(mén)鑒定

房屋質(zhì)量問(wèn)題，也稱(chēng)房屋品質(zhì)缺陷，是指住宅建筑工程的品質(zhì)不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)或者協(xié)議的承諾。由此定義可知，并不是所有可見(jiàn)的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細(xì)微裂紋，非常微小的傾斜，如果這種瑕疵在項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)允許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者只能容忍。

在住進(jìn)新房之前，消費(fèi)者一定要找專(zhuān)業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，即當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門(mén)，不然政府是不承認(rèn)的。購(gòu)房者你必須持房子用地手續(xù)(土地使用權(quán)證)、建設(shè)手續(xù)(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見(jiàn)書(shū)、施工證、施工圖紙)、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門(mén)辦理驗(yàn)收。

但是房屋鑒定成本較高，根據(jù)有關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)的鑒定費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，涉及房屋各個(gè)方面的評(píng)估收費(fèi)基本上都在千元乃至萬(wàn)元以上。不僅門(mén)窗收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是這種，常見(jiàn)的墻面結(jié)構(gòu)開(kāi)裂、滲水等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有如此。

上述知識(shí)就是小編對(duì)“房屋安全鑒定的標(biāo)準(zhǔn)是哪個(gè)”問(wèn)題進(jìn)行的解答，目前我國(guó)對(duì)房屋安全鑒定的標(biāo)準(zhǔn)中新啟用的《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，新標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋的安全性分為四個(gè)等級(jí)。讀者即使必須法律方面的幫助，歡迎到華律網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。