一、房屋品質(zhì)鑒定在現(xiàn)在社會(huì)的重要性

房屋品質(zhì)鑒定是利用一定的科技方式跟技巧，通過對(duì)又有房屋品質(zhì)（而不是在建工程品質(zhì)），特別是對(duì)其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)測(cè)量，實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)控，以起到保障國家人民生命財(cái)產(chǎn)的安全，促進(jìn)現(xiàn)有房屋資源的充分、合理運(yùn)用，保證社會(huì)的穩(wěn)固作用，因此具備很大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。房屋檢驗(yàn)既稱房屋品質(zhì)監(jiān)測(cè)評(píng)估，是指由具有資質(zhì)的監(jiān)測(cè)單位對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行測(cè)試，評(píng)估，并出具報(bào)告的過程。

在房屋品質(zhì)鑒定中，最主要的就屬災(zāi)難、臺(tái)風(fēng)自然災(zāi)害與災(zāi)害、爆炸等人為原因了，這些都會(huì)在必定程度上讓房屋導(dǎo)致了不同程度的損害或者破壞。其次,當(dāng)前房屋結(jié)構(gòu)正朝著高層次、大柔度方向發(fā)展,因此在風(fēng)載、地震荷載及周邊環(huán)境作用下可能會(huì)產(chǎn)生危險(xiǎn)振動(dòng)。因此，房屋品質(zhì)鑒定備受廣大民眾的關(guān)注。

二、幾種常見房屋安全鑒定的方式

（一）常見的房屋安全鑒定：

1、房屋安全性鑒定

檢測(cè)對(duì)象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢測(cè)，也是房屋安全類別中更常用的一種。鑒定的復(fù)雜程度依據(jù)現(xiàn)場實(shí)際狀況來確認(rèn)，此類別房屋通常受使用環(huán)境的誘因而妨礙。

2、房屋正常使用性鑒定

該類別房屋鑒定側(cè)重考慮能否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝潢破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中最注重于對(duì)圖紙的審查，現(xiàn)場的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用用途等常進(jìn)行此類別的房屋鑒定。

3、房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定

此類別房屋主要為重建內(nèi)部整體構(gòu)架以及接建新住宅增大荷載等。鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改建前跟改造后對(duì)房屋整體是否造成了制約，是否滿足規(guī)范的規(guī)定。

4、房屋構(gòu)件的安全鑒定

此類別鑒定對(duì)局部某一單個(gè)構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定，如住宅拆改的混凝土梁、板、柱等單個(gè)構(gòu)件對(duì)于房屋的機(jī)制是否產(chǎn)生制約，其能否會(huì)有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行具體地查勘鑒定。

5、房屋安全突發(fā)事件緊急鑒定

由于災(zāi)難、火災(zāi)、煤氣爆炸、受外力影響等導(dǎo)致的房屋毀壞需要辨認(rèn)人員第一時(shí)間根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際狀況推斷出房屋嚴(yán)重?fù)p毀的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的監(jiān)測(cè)項(xiàng)目綜合考量該住宅是否為危房。此類別鑒定應(yīng)該準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時(shí)進(jìn)駐現(xiàn)場，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施。

6、危險(xiǎn)房屋及房屋完損鑒定

在參考規(guī)范時(shí)，《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）常適用于有一定模式，但材料不合理的房屋，例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)樓房；《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則、不產(chǎn)生機(jī)制的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故鑒定時(shí)要按照現(xiàn)場實(shí)際狀況合理選取規(guī)范根據(jù)和辨別方式。

7、司法房屋安全鑒定

此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法官予以委托房屋年代鑒定，需要當(dāng)事人雙方給予共同配合鑒定檢驗(yàn)工作，特別是針對(duì)現(xiàn)場檢查工作需要協(xié)商一致同意后方能進(jìn)行，對(duì)于現(xiàn)場檢查應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目質(zhì)量評(píng)估。檢測(cè)結(jié)果需要由當(dāng)事人雙方一同認(rèn)可。

8、房屋抗震安全鑒定

受2008年汶川地震對(duì)我國房屋的毀壞引起的妨礙，近年來房屋抗震安全鑒定的比重逐年增加。近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂完善陸續(xù)執(zhí)行，足以證明建設(shè)部對(duì)于抗震鑒定的注重度。在鑒定過程中混凝土構(gòu)架和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)巨大的比重，對(duì)于構(gòu)架性能跟構(gòu)造機(jī)制是鑒別查勘的關(guān)鍵。

9、施工周邊房屋安全影響鑒定

該類別的房屋安全鑒定一般分為3個(gè)階段的鑒定，即初始查勘鑒定（施工前的房屋安全鑒定）、階段性安全鑒定（施工過程中的房屋安全鑒定）以及終結(jié)安全鑒定（項(xiàng)目監(jiān)理結(jié)束后，一般基坑施工至正負(fù)零）。根據(jù)施工的計(jì)劃，實(shí)時(shí)進(jìn)行追蹤鑒定和測(cè)試工作，發(fā)現(xiàn)問題盡早預(yù)警。此類別鑒定通常涵蓋到民眾的訴訟糾紛，應(yīng)妥善處置好建設(shè)單位、施工方、居民們的互相關(guān)系，必要時(shí)可以辦理政府相關(guān)部門介入?yún)f(xié)商解決分歧矛盾。

（二）常用到的房屋安全測(cè)試

現(xiàn)場測(cè)試工作是一門低機(jī)率、高風(fēng)險(xiǎn)的工作，現(xiàn)場檢查工作與鑒定工作是密切相關(guān)的?，F(xiàn)場檢查人員了解檢測(cè)什么勝于知道怎樣檢測(cè)。

房屋安全性鑒定測(cè)試通常必須辨認(rèn)檢測(cè)人員先按照現(xiàn)場實(shí)際狀況來建立相應(yīng)的監(jiān)測(cè)方案。一般測(cè)量工程包含材料密度測(cè)定、鋼筋配置測(cè)量、建筑變形監(jiān)測(cè)、裂縫檢測(cè)和其它測(cè)量。不同的構(gòu)架方式其相應(yīng)的結(jié)構(gòu)測(cè)試方式也各有注重房屋年代鑒定，例如鋼筋混凝土構(gòu)架應(yīng)注重檢測(cè)混凝土等級(jí)、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等狀況；砌體結(jié)構(gòu)要兼顧檢測(cè)砌體強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度、構(gòu)造措施和開裂走向、墻體侵蝕等；鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)注重檢測(cè)整體、局部變形測(cè)量、焊縫無損探傷檢測(cè)、截面寬度及構(gòu)造查勘的監(jiān)測(cè)。對(duì)于地基基礎(chǔ)跟上部承重部分要分別鑒定測(cè)試。上部承重部分要充分考量現(xiàn)場檢查條件的適宜性來選取無損檢驗(yàn)以及損壞評(píng)估。以混凝土檢查方式為例，目前我國常見混凝土硬度測(cè)試方式其測(cè)量精度的范圍見表1。從上表中可以看出，目前我國在混凝土硬度檢測(cè)中鉆芯法是很接近于真實(shí)強(qiáng)度等級(jí)的方式，但因?yàn)楸仨毱茡p檢測(cè)，影響范圍和施工量都相對(duì)較大，一般優(yōu)先考量超聲回彈綜合法，但遇到對(duì)測(cè)量的數(shù)值有爭議以及司法鑒定時(shí)通常采取鉆芯法。

以上便是房屋品質(zhì)鑒定在現(xiàn)在社會(huì)的重要性，幾種常見房屋安全鑒定的方式的相關(guān)疑問，希望可給您解決難題。在詳細(xì)的司法實(shí)踐中，由于訴訟情況各異，建議最好事先咨詢相關(guān)的律師，更好地解決您在生活中遭遇的困局。