所謂危房顧名思義就是存在危險(xiǎn)不能居住的樓房，據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，危險(xiǎn)住宅是指結(jié)構(gòu)未嚴(yán)重受損或或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有坍塌可能，喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)固和承載能力，不能保證居住跟使用安全的樓房。這樣的房屋通常必須經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的辨認(rèn)認(rèn)準(zhǔn)。根據(jù)危房房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)界定，危房可以分為不同等級(jí)。

1、危房需由鑒定單位強(qiáng)調(diào)全面探討、 綜合判定的根據(jù)，報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理處室或其授權(quán)單位審定。

2、對(duì)危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍， 根據(jù)詳細(xì)條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。

3、對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。

4、對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后， 均須采用有效機(jī)制，確保住用安全。

危房房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)

1、為保證住用安全，對(duì)危險(xiǎn)房屋的鑒定有所依據(jù)，特制訂本標(biāo)準(zhǔn)。

2、本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營(yíng)管理的房屋。 對(duì)單位自有和私有房產(chǎn)的鑒定危房鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。 本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。

3、本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的構(gòu)架， 是指由承重構(gòu)件構(gòu)成的體系。

4、對(duì)無(wú)法鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)， 應(yīng)進(jìn)行必要的檢測(cè)和驗(yàn)算。

5、構(gòu)成危險(xiǎn)房屋的誘因各地有較大差異時(shí)， 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可以建立推行新政或補(bǔ)充條例。

危房分為整幢危房和局部危房：

(a) 整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的樓房;

(b) 局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。

2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計(jì)量單位。

(a) 整幢校舍以整幢住宅的建筑面積平方米計(jì)數(shù);

(c) 局部危房以危及倒塌部分住宅的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。

3、危房房屋鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀況跟發(fā)展態(tài)勢(shì)，全面探討，綜合判斷。

4、在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)危險(xiǎn)的判定上， 應(yīng)考量構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的抑或關(guān)聯(lián)的。

(a) 若構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn);

(b) 若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的，則要聯(lián)系結(jié)構(gòu)判斷危險(xiǎn)范圍。

5、在歷史狀況跟發(fā)展態(tài)勢(shì)上， 應(yīng)考量以下原因?qū)Φ鼗A(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件組成危險(xiǎn)的影響。

(a) 結(jié)構(gòu)老化的程度;

(b) 周圍環(huán)境的影響;

(c) 設(shè)計(jì)安全度的取值;

(d) 有損結(jié)構(gòu)的人為原因;

(e) 危險(xiǎn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

危房房屋鑒定等級(jí)劃分

A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用規(guī)定，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。

B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用規(guī)定，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀況，但不妨礙主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用規(guī)定。

C級(jí)：部分承重構(gòu)架承載力不能滿足正常使用規(guī)定，局部發(fā)生險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。

D級(jí)：承重構(gòu)架承載力已不能滿足正常使用規(guī)定危房鑒定，房屋整體發(fā)生險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。

針對(duì)危房不同等級(jí)，政府對(duì)其改造的指標(biāo)經(jīng)費(fèi)各有不同。