房屋安全鑒定

房屋安全鑒定是指對(duì)于應(yīng)該進(jìn)行加固、改造、加建等住宅的構(gòu)架、有也許欠缺穩(wěn)定和承重能力、或者對(duì)房屋現(xiàn)在的安全情況不確定的房屋進(jìn)行的房屋的鑒定檢驗(yàn)并為房屋的加固修繕提供理論根據(jù)和基礎(chǔ)。

房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)受委托方規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行全面鑒定，確定房屋安全鑒定內(nèi)容跟范圍，鑒定機(jī)構(gòu)起初調(diào)查和預(yù)測(cè)房屋原始資料，摸清房屋歷史跟現(xiàn)狀，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘。

對(duì)住宅處于危險(xiǎn)場(chǎng)地及樓層時(shí)，應(yīng)收集調(diào)查和預(yù)測(cè)房屋所處場(chǎng)地地質(zhì)狀況，并進(jìn)行場(chǎng)地危險(xiǎn)性鑒定，對(duì)房屋的狀況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，記錄各項(xiàng)損壞和數(shù)據(jù)：必要時(shí)，需要采取儀器測(cè)量并進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算，對(duì)調(diào)查、查勘、檢測(cè)、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面探討，論證定性，確定房屋危險(xiǎn)等級(jí)，提供加固的處理意見(jiàn)。

如何申請(qǐng)房屋安全鑒定?

一、哪些房屋應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋安全鑒定?

(一)達(dá)到甚至高于設(shè)計(jì)使用年限的;

(二)房屋結(jié)構(gòu)更改、改變使用用途并且加強(qiáng)荷載的各種房屋;

(三)基礎(chǔ)、墻體或其它承重鋼梁有顯著下沉、裂縫、變形、腐蝕的;

(四)因修建、新建、擴(kuò)建、裝飾裝潢等項(xiàng)目，建筑主體及承重構(gòu)架受到損傷的;

(五)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、體育場(chǎng)館、商場(chǎng)、歌舞廳、影劇院、賓館、浴室、網(wǎng)吧、車站等大中型公共場(chǎng)所用房5年未作安全鑒定的;

(六)遭受水災(zāi)、火災(zāi)、洪水、蟻害、碰撞等自然、人為原因損害的;

(七)在建(構(gòu))筑物密集區(qū)及其地下建設(shè)可能波及周邊和地上房屋安全的建設(shè)工程的;

(八)房屋已按正常建設(shè)程序建造且未投入使用的;

(九)從事住宅交易、抵押、租賃等活動(dòng)對(duì)房屋安全有規(guī)定的;

(十)涉及房屋安全糾紛的;

(十一)法律、法規(guī)、規(guī)章條例的其它情形。屬第(七)項(xiàng)情形的，建設(shè)單位應(yīng)該申請(qǐng)對(duì)周邊房屋實(shí)施跟蹤鑒定。

二、房屋安全鑒定程序有什么?

(一)受理申請(qǐng);

(二)初始調(diào)查，摸清房屋的歷史跟現(xiàn)狀;

(三)現(xiàn)場(chǎng)勘查、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀態(tài);

(四)檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料;

(五)全面探討，論證定性，作出綜合判定，提出處理建議;

(六)簽發(fā)鑒定文書。

三、申請(qǐng)房屋安全鑒定需提供的資料?

(一)房屋所有人(使用人)申請(qǐng)鑒定委托書;

(二)簽訂房屋安全鑒定合同 ;

(三)房屋產(chǎn)權(quán)證或者可證明房屋權(quán)屬關(guān)系的其它有效證件;

(四)屬出租住宅要提供租用協(xié)議或其它無(wú)法證明與被鑒定房屋有相關(guān)行政權(quán)力的有效證件;

(五)被鑒定房屋的地質(zhì)勘查、原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、施工、竣工等相關(guān)技術(shù)資料;

(六)房屋裝潢裝修設(shè)計(jì)方案及具體文字表明。

四、危險(xiǎn)房屋的處理方法：

(一)觀察使用。適用于采取適度安全科技措施后，尚可短期使用房屋安全鑒定，但需再次觀察的房屋。

(二)處理使用。適用于采取適度技術(shù)措施后，可終止危險(xiǎn)的房屋。

(三)停止使用。適用于已無(wú)重建價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不關(guān)乎相鄰建筑跟影響別人安全的房屋。

(四)整體拆除。適用于整幢危險(xiǎn)且無(wú)重建價(jià)值，需及時(shí)拆除的房屋。

五、房屋安全檢測(cè)與維護(hù)需要做好哪些工作?

(一)房屋所有人、使用人必須時(shí)常對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查，做好歷年房屋整修記錄，保全設(shè)計(jì)施工資料，建立房屋安全檔案，在暴風(fēng)雨、汛期季節(jié)房屋安全鑒定，應(yīng)做好加固維護(hù)工作。

(二)不符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)，影響使用安全的房屋不得出租。

六、危房解危技術(shù)規(guī)定有什么?

(一)由原設(shè)計(jì)單位或帶有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位出具加固設(shè)計(jì)方案。

(二)由具備相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)進(jìn)行施工。

(三)由具備相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理公司進(jìn)行施工質(zhì)量監(jiān)理。

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