房屋安全性鑒定

檢測對(duì)象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢測，也是房屋安全類別中常用的一種。鑒定的復(fù)雜程度依據(jù)現(xiàn)場實(shí)際狀況來確認(rèn)，此類別房屋通常受使用環(huán)境的誘因而妨礙。

1.2 房屋正常使用性鑒定

該類別房屋鑒定側(cè)重考慮能否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝潢破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中最注重于對(duì)圖紙的審查，現(xiàn)場的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用用途等常進(jìn)行此類別的房屋鑒定。

1.3 房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定。

此類別房屋主要為重建內(nèi)部整體構(gòu)架以及接建新住宅增大荷載等。鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改建前跟改造后對(duì)房屋整體是否造成了制約，是否滿足規(guī)范的規(guī)定。

1.4 房屋構(gòu)件的安全鑒定

此類別鑒定對(duì)局部某一單個(gè)構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定，如住宅拆改的混凝土梁、板、柱等單個(gè)構(gòu)件對(duì)于房屋的機(jī)制是否產(chǎn)生制約，其能否會(huì)有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行具體地查勘鑒定。

1.5 房屋安全突發(fā)事件緊急鑒定

由于災(zāi)害、火災(zāi)、煤氣、受外力影響等導(dǎo)致的房屋毀壞需要鑒定人員時(shí)間按照現(xiàn)場實(shí)際狀況推斷出房屋嚴(yán)重?fù)p毀的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的監(jiān)測項(xiàng)目綜合考量該住宅是否為危房。此類別鑒定應(yīng)該準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時(shí)進(jìn)駐現(xiàn)場，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施。

1.6 危險(xiǎn)房屋及房屋完損鑒定

在參考規(guī)范時(shí)，《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（jgj125-99）常適用于有一定模式，但材料不合理的房屋，例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)樓房；《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則、不產(chǎn)生機(jī)制的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故鑒定時(shí)要按照現(xiàn)場實(shí)際狀況合理選取規(guī)范根據(jù)和辨別方式。

1.7 司法房屋安全鑒定

此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法官予以委托，需要當(dāng)事人雙方給予共同配合鑒定檢驗(yàn)工作，特別是針對(duì)現(xiàn)場檢查工作需要協(xié)商一致同意后方能進(jìn)行，對(duì)于現(xiàn)場檢查應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目質(zhì)量評(píng)估。檢測結(jié)果需要由當(dāng)事人雙方一同認(rèn)可。

1.8 房屋抗震安全鑒定

受2008年汶川地震對(duì)我國房屋的毀壞引起的妨礙，近年來房屋抗震安全鑒定的比重逐年增加。近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂完善陸續(xù)執(zhí)行，足以證明建設(shè)部對(duì)于抗震鑒定的注重度。在鑒定過程中混凝土構(gòu)架和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)巨大的比重，對(duì)于構(gòu)架性能跟構(gòu)造機(jī)制是鑒別查勘的關(guān)鍵。

1.9 施工周邊房屋安全影響鑒定

該類別的房屋安全鑒定一般分為3個(gè)階段的鑒定，即初始查勘鑒定（施工前的房屋安全鑒定）、階段性安全鑒定（施工過程中的房屋安全鑒定）以及終結(jié)安全鑒定（項(xiàng)目監(jiān)理結(jié)束后，一般基坑施工至正負(fù)零）。根據(jù)施工的計(jì)劃，實(shí)時(shí)進(jìn)行追蹤鑒定和測試工作，發(fā)現(xiàn)問題盡早預(yù)警。此類別鑒定通常涵蓋到民眾的訴訟糾紛，應(yīng)妥善處置好建設(shè)單位、施工方、居民們的互相關(guān)系房屋鑒定檢測中心，必要時(shí)可以辦理相關(guān)部門介入?yún)f(xié)商解決分歧矛盾。

房屋改造安全檢查鑒定公司-新聞中心

混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場測試方式

主要有：回彈法、超聲法及取芯法，不同檢測方式均有優(yōu)劣，在對(duì)混凝土的受損上均有不同程度的妨礙。以下為幾種混凝土現(xiàn)場檢查方式的詳細(xì)介紹。

1.回彈法：非破損法

以混凝土硬度與這些物理量之間的相關(guān)性為基礎(chǔ)，測試這種物理量，然后按照相關(guān)關(guān)系計(jì)算被測混凝土的標(biāo)準(zhǔn)硬度計(jì)算值。

回彈法是現(xiàn)在中國應(yīng)用*為廣泛的構(gòu)架混凝土抗拉強(qiáng)度測試方式，其特點(diǎn)有：對(duì)結(jié)構(gòu)沒有損傷、儀器輕巧，使用便利、測試速度快、測試成本相對(duì)較低、可以基本體現(xiàn)結(jié)構(gòu)混凝土抗壓強(qiáng)度規(guī)律。

回彈法測試原理為：

回彈法是借助混凝土表層厚度與密度之間的相關(guān)關(guān)系來推定混凝土密度的一種方法。其基本原理是：用一彈簧驅(qū)動(dòng)的重錘，通過彈擊桿(傳力桿)，彈擊混凝土表層，并測出重錘被反彈出來的距離，即回彈值(反彈距離與彈簧初始重量之比)作為與效率相關(guān)的指標(biāo)，同時(shí)考量混凝土表層碳化后強(qiáng)度差異的制約，來推定混凝土密度的一種方法。

表面密度法、非破損法。混凝土硬度測試的根據(jù)為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn):jgj/t23-2001《回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》適用于工程結(jié)構(gòu)普通混凝土抗壓強(qiáng)度的測試。

是采取兩種或兩種以上的非破損檢測方式，獲取多種物理閾值，建立混凝土硬度與多項(xiàng)物理閾值的綜合相關(guān)關(guān)系，從而綜合評(píng)價(jià)混凝土強(qiáng)度。

鉆芯法：半破損法。

是以不妨礙結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的承載能力為前提，在構(gòu)架或構(gòu)件上直接進(jìn)行局部破壞性試驗(yàn)，或鉆取芯樣進(jìn)行破壞性試驗(yàn)，并計(jì)算出效率標(biāo)準(zhǔn)值的推定值或特性強(qiáng)度。

房屋質(zhì)量安全鑒定宜依據(jù)實(shí)際應(yīng)該選用以下工作內(nèi)容：

1）詳細(xì)研究相關(guān)文件資料。

2）詳細(xì)調(diào)查結(jié)構(gòu)上的作用跟環(huán)境中的不利因素房屋鑒定檢測中心，以及他們?cè)谀繕?biāo)使用年限內(nèi)或許出現(xiàn)的差異，必要時(shí)測試結(jié)構(gòu)上的作用或作用效應(yīng)。

3）檢查結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造、支撐系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件及連接狀況，詳細(xì)檢查結(jié)構(gòu)存在的弊端和磨損，包括承重構(gòu)架或主梁、支撐桿件及其聯(lián)結(jié)節(jié)點(diǎn)存在的弊端和損害。

4）檢查或檢測承重構(gòu)架或主梁的開裂、位移或變型，當(dāng)有較大動(dòng)荷載時(shí)檢測結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動(dòng)力反應(yīng)跟動(dòng)力特性。

5）調(diào)查跟測量地基的變形，檢測地基變形對(duì)下部承重構(gòu)架、圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)及吊車運(yùn)行等的制約。必要時(shí)可開挖基礎(chǔ)檢查，也能補(bǔ)充勘察或進(jìn)行現(xiàn)場荷載試驗(yàn)。

6）檢測結(jié)構(gòu)材料的實(shí)際功耗和構(gòu)件的幾何參數(shù)，必要時(shí)通過載荷試驗(yàn)檢測結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實(shí)際性能。我公司擁有專業(yè)的檢查鑒定人員，有專門對(duì)于房屋樓面承重能力檢測的工程師，對(duì)各種小型機(jī)器設(shè)施重量、參數(shù)及支點(diǎn)擺放較為了解，可為各種工業(yè)制造提供樓面承重能力數(shù)據(jù)

通過評(píng)估房屋構(gòu)架、裝修和設(shè)施的完損狀況，確定房屋完損等級(jí)，主要適用于房屋評(píng)定、房屋管理等確認(rèn)完損程度的房屋。

（2）房屋完損評(píng)估包括那些？

房屋完損評(píng)估包括傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)屋蓋、、混凝土構(gòu)架構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等、混凝土硬度鉆芯檢測或鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件中的鋁材強(qiáng)度測試等。

（3）房屋完損狀況評(píng)估流程：

a、調(diào)查房屋的使用歷史跟結(jié)構(gòu)模式。

b、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

c、采用文字、圖紙、照片或錄像等方式，記錄房屋建筑構(gòu)件、裝修和設(shè)施的破損部位、范圍跟程度。

d、分析房屋損壞原因。

e、綜合評(píng)估房屋完損等級(jí)。

(4)檢測項(xiàng)目

檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)施的完損狀況，確定房屋完損等級(jí)。

(5)適用范圍

房屋評(píng)估、房屋管理等必須確認(rèn)房屋完損程度的房屋。

(6)檢測內(nèi)容及過程