房屋安全性鑒定

一、適用范圍

1、《廣東省旅館業(yè)治安管理條例》（廣東省人民政府第108號令）申領(lǐng)旅館業(yè)（經(jīng)營接待游客住宿的客棧、旅館、旅社、飯店、酒店、賓館、大廈、招待所、度假村、山莊、療養(yǎng)院、會所、接待站等）特種行業(yè)許可證前，必須對房屋進(jìn)行安全鑒定。

2、廣東省公安廳《關(guān)于營業(yè)性歌舞娛樂場所和電子游戲機(jī)室核發(fā)的通告》（粵公〈治〉字[1994]396號文）對全省營業(yè)性歌舞娛樂場所（營業(yè)性歌廳、舞廳、卡拉OK廳、音樂茶座和附有文藝演出、卡拉OK設(shè)施的茶座、酒吧、咖啡廳、餐廳等）和電子游戲機(jī)室啟用《公共娛樂場所安全合格證》房屋可靠性鑒定房屋可靠性鑒定，申領(lǐng)該證前需要對房屋進(jìn)行安全鑒定。

3、廣州正高工程技術(shù)有限公司《關(guān)于全面推行鄉(xiāng)村危房現(xiàn)狀調(diào)查的通知》建村函[2014]120號對農(nóng)村房屋屬于C級和D級的鄉(xiāng)村危房（有條件的地方能擴(kuò)大至所有的鄉(xiāng)村住房需進(jìn)行危房普查時的復(fù)查鑒定。

4、《廣州市2014-2015年房屋安全普查工作細(xì)則的通告》（穗國房辦字[2014]133號）為掌握城區(qū)房屋安全情況加強(qiáng)的房屋安全普查鑒定工作。

5、在辦理房產(chǎn)公積金時，需知道房子完損狀況的檢測鑒定。

6、其他狀況下需知道房屋完損等級時的檢測鑒定。

二、鑒定常用依據(jù)

1、《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字（84）第678號]；

2、《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-992004版）；

3、《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ8-2007）；

4、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）；

5、《廣州市房屋安全管控規(guī)定》（廣州市人民政府第83號令）；

6、《廣州市房屋安全管控規(guī)定實行新政》（穗國房字[1997]261號）。

三、鑒定內(nèi)容及方法探討

1、對住宅結(jié)構(gòu)類別、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋產(chǎn)權(quán)人、房屋使用人、房屋裝修概況及住宅用途進(jìn)行全面調(diào)查及表述。

2、用裂縫測寬儀及鋼卷尺對住宅的基槽基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、建筑裝潢及建筑設(shè)施進(jìn)行外觀檢查、測量，并對個別典型構(gòu)件裂縫及破損狀況進(jìn)行拍照及登記。

3、采用電子經(jīng)緯儀對房屋四大角及個別豎向鋼梁垂直度及傾斜率進(jìn)行檢測。

4、根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，依照《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字（84）第678號]對房屋的完損等級作出評估，對不滿足安全性要求的房屋構(gòu)件提出可靠的處理建議。（備注：對于危險房屋，將按《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-992004版）進(jìn)行危險性等級評估）。