檢測(cè)工程房屋評(píng)估測(cè)試及判斷標(biāo)準(zhǔn)1建筑構(gòu)架檢測(cè)科技標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)及判斷標(biāo)準(zhǔn)4房屋完損等級(jí)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)(試行)行業(yè)類別檢測(cè)鑒定測(cè)試種類安全品質(zhì)監(jiān)測(cè)服務(wù)范圍房屋評(píng)估,工程測(cè)試，房屋鑒定檢測(cè)地區(qū)全國(guó)各地時(shí)間當(dāng)天上門(mén)檢測(cè)優(yōu)勢(shì)服務(wù)好，效率高，價(jià)格便宜類型房屋評(píng)估鑒定

為了維護(hù)公共場(chǎng)所的安全，對(duì)于大學(xué)、幼兒園、酒店、商城、文化場(chǎng)所、體育場(chǎng)、機(jī)場(chǎng)、火車客車候車大廳等公共活動(dòng)區(qū)域的住宅，則建立了更為嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，公用服務(wù)設(shè)備的建設(shè)時(shí)間過(guò)其使用期限一半時(shí)，就需要應(yīng)進(jìn)屋檢測(cè)。

房屋檢測(cè)范圍：

一般可以分為建（構(gòu)）筑物結(jié)構(gòu)測(cè)試鑒定、建筑工程司法鑒定、災(zāi)后結(jié)構(gòu)檢查鑒定、文物保護(hù)建筑品質(zhì)綜合測(cè)試檢測(cè)等類型。

1、房屋完損等級(jí)評(píng)估；

2、房屋安全檢測(cè)；

3、房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)；

4、房屋結(jié)構(gòu)跟使用用途改變檢測(cè)；

5、房屋質(zhì)量綜合評(píng)估；

6、房屋其他類型檢測(cè)；

7、各類災(zāi)后（雪災(zāi)、火災(zāi)、震災(zāi)）質(zhì)量檢測(cè)；

8、建筑工程司法鑒定；

9、住宅套內(nèi)驗(yàn)收（一房一驗(yàn)）；

10、建筑節(jié)能檢測(cè)；

11、文物保護(hù)建筑品質(zhì)綜合測(cè)試檢測(cè)；

12、近代建筑保護(hù)評(píng)估鑒定；

13、歷史的程序違規(guī)建筑取證檢測(cè)鑒定；

14、房屋加層改造檢測(cè)鑒定；

15、因故停工后項(xiàng)目復(fù)建前測(cè)試鑒定；

16、租售前房屋質(zhì)量監(jiān)測(cè)評(píng)估；

17、重裝修前檢查鑒定；

18、質(zhì)量問(wèn)題糾紛（訴訟）檢測(cè)鑒定；

19、工業(yè)建筑生產(chǎn)改造測(cè)試鑒定；

20、建筑物使用管理例行的監(jiān)測(cè)鑒定；

21、建（構(gòu)）筑物的抗震鑒定與加固；

22、工業(yè)設(shè)施及管道抗震及可靠性鑒定。

房屋檢測(cè)注意事項(xiàng)：

1、評(píng)定房屋完損等級(jí)時(shí)，特別應(yīng)仔細(xì)評(píng)估結(jié)構(gòu)部分的完損等級(jí)。當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)、承重鋼梁、屋面三個(gè)分項(xiàng)的完損程度不在同一完損等級(jí)時(shí)，則以低一級(jí)來(lái)評(píng)估結(jié)構(gòu)部分的完損等級(jí)；

2、完好房屋結(jié)構(gòu)部份的各分項(xiàng)都要超過(guò)完好標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。評(píng)定嚴(yán)重?fù)p壞房屋時(shí)，結(jié)構(gòu)部分各分項(xiàng)的完損程度不能下降到危險(xiǎn)房屋的標(biāo)準(zhǔn)。遇到重要房屋評(píng)估完損等級(jí)時(shí)，必須對(duì)地基基礎(chǔ)及其它承重鋼梁進(jìn)行測(cè)試和驗(yàn)算；

3、一般破損房中存在危險(xiǎn)隱患的某些結(jié)構(gòu)構(gòu)件(變形、裂縫、腐蝕或承載力不足)和嚴(yán)重受損房要參考《危險(xiǎn)房屋標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行評(píng)估，危險(xiǎn)房屋的評(píng)定要根據(jù)《危險(xiǎn)房屋標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行評(píng)定；

4、房屋經(jīng)過(guò)改造、中修、綜合維修完工驗(yàn)收后應(yīng)再次評(píng)估其完損等級(jí)房屋可靠性鑒定，正在改造、中修和綜合維修的房屋能暫時(shí)按施工前的房屋完損狀況評(píng)估，待竣工后再次評(píng)估其完損等級(jí)；

5、《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》中損壞程度的表述用“稍有”、“少量”、“較多”、“輕度”、“明顯”、“嚴(yán)重”等非常含糊的詞匯，只能對(duì)房子的完損狀況做仔細(xì)的界定評(píng)定，雖然使用出來(lái)非常便利快捷，但大部分情況下缺少具體的數(shù)值和根據(jù)，因此評(píng)估結(jié)論或多或少的具有主觀性和隨意性。

為何要進(jìn)屋檢測(cè)？

1、房屋因使用不當(dāng)、老化等因素，出現(xiàn)顯著受損、變形或其它功能退化；

2、處于安全使用規(guī)定，需要知道房屋的結(jié)構(gòu)狀況跟安全性；

3、外部作用的妨礙使房屋造成損害（相鄰工程施工：深豎井開(kāi)挖）；

4、房屋擬改變使用功能、使用條件或使用規(guī)定；

5、房屋擬進(jìn)行改造、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等；

6、對(duì)房屋質(zhì)量情況有異議；

7、出于建筑保護(hù)規(guī)定，需要知道房屋的工作狀況跟目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性；

8、房屋過(guò)設(shè)計(jì)使用的年限；

9、或有其它應(yīng)該。

房屋檢測(cè)項(xiàng)目：

一、房屋完損等級(jí)評(píng)估：

檢測(cè)項(xiàng)目：檢查住宅結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)施的完損狀況房屋可靠性鑒定，確定房屋完損等級(jí)。

適用范圍：房屋評(píng)估、房屋管理等必須確認(rèn)房屋完損程度的房屋。

二、房屋安全性檢測(cè)：

檢測(cè)項(xiàng)目：檢查房屋結(jié)構(gòu)受損情況，分析推斷房屋安危的過(guò)程。

適用范圍：已看到危險(xiǎn)跡象的的房屋。

三、房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)：

檢測(cè)項(xiàng)目：通過(guò)對(duì)住宅受相鄰工程等內(nèi)部影響因素或設(shè)計(jì)、施工、使用等房屋內(nèi)在影響因素的作用而形成或也許造成變形、位移、裂縫等受損的檢測(cè)過(guò)程。

適用范圍：因諸多原因或許或尚未產(chǎn)生受損或已經(jīng)導(dǎo)致丟失需進(jìn)行監(jiān)測(cè)的房屋。

四、房屋改變檢測(cè)：

檢測(cè)項(xiàng)目：在需改變房屋結(jié)構(gòu)跟使用用途時(shí)，通過(guò)對(duì)原房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行測(cè)試，確定結(jié)構(gòu)安全度，對(duì)房屋構(gòu)架和使用用途改變可能性作出評(píng)判的過(guò)程。

適用范圍：需要提高荷載和改變結(jié)構(gòu)的房屋。

五、房屋抗震能力檢測(cè)：

檢測(cè)項(xiàng)目：通過(guò)測(cè)試房屋的品質(zhì)狀況，按條例的抗震設(shè)防要求，對(duì)樓房在規(guī)定烈度的災(zāi)害作用下的安全性進(jìn)行檢測(cè)的過(guò)程。

適用范圍：未抗震設(shè)防或設(shè)防等級(jí)高于現(xiàn)行條例的住宅，尤其是保護(hù)建筑、城市生命線工程及其改造加層工程。

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