我們在購買二手房的時候,如果不能準確地去進行房屋年代鑒定,這時候也可以根據(jù)它的大概特征來判斷它的大概建成年代,因為不同年代的房屋總會有一些屬于哪個年代的相關特征。我么你一般會根據(jù)這些特征把房屋年代分為這幾類:
(1)上世紀50--70年代的房屋 這類型的房屋最明顯的特征就是樓層比較高嗎,大約會達到3.2米左右。像前蘇聯(lián)式的房屋,磚混結構,而且社區(qū)里面的設施不是非常的齊全,所以一般預留的容量比較小。 (2)上世紀80年代的房屋 這種類似的房子最顯著的特征是“廳”比較小,而且一般比較多的是六層板樓,而且兩居室的面積是50平方米左右的比較多。而且房屋造型比較陳舊,一般社區(qū)里面沒有配備設施,這類房一般是房改房。 (3)上世紀90年代的房屋 這類房屋的戶型比較新,而且如果是兩居室那么一般有70-80平方米,而且客廳的面積一般是14-15平方米。而且周圍的環(huán)境和配套的設施一般來說都比較完善。而且要有一定的物業(yè)管理費。 (4)近些年建的房屋 在2000之后建成的商品房已經(jīng)出現(xiàn)了100-130多平方米的大戶型,而且隨著兩室兩廳的新潮戶型的出現(xiàn),三居、躍層、復式等各式各樣的房屋戶型與90年代的房屋相比又有了進一步的改良。而且近些年建的房屋除了社區(qū)里面氛圍和周邊的配套都相對完善以外,在人性化的服務爽也有很大的提高,如一般會預留出電話接口、寬帶接口以及有線電視接口等 一般的二手房的房屋年代鑒定都可以通過這些大致的特征來判斷,盡管不能確切的計算出時間,但是也可以讓我們對房齡有了進一步的了解。 轉載請注明:tqttqhu.cn