房屋安全鑒定有什么程序呢？近期相關(guān)部委對(duì)1990年印發(fā)的房屋安全鑒定程序進(jìn)行了更改，新鑒定工作程序如下：

（一）受理委托

1、受理房屋安全鑒定的范圍：已建立驗(yàn)收并陸續(xù)投產(chǎn)使用的房屋。

（1）達(dá)到要求使用年限的房屋；

（2）公共場(chǎng)所5年未作安全鑒定的；

（3）由于行為人（含單位）任意拆改房屋主體構(gòu)架，或顯著加強(qiáng)房屋荷載，或附加建（構(gòu)）筑物而妨礙結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備受損的房屋；

（4）因緊鄰建筑深開(kāi)挖施工、興建、擴(kuò)建、加層而損壞的房屋；

（5）改變房屋用途，危及房屋安全的；

（6）發(fā)生自然災(zāi)害、火災(zāi)事件跟出現(xiàn)其它不安全原因，危及房屋安全的。

各鑒定單位要按所獲得資質(zhì)等級(jí)要求的受理范圍進(jìn)行受理。

2、查驗(yàn)委托人下列合法護(hù)照之一并復(fù)印歸檔：

（1）房屋所有權(quán)證；

（2）住房租約或憑證；

（3）買賣、交換、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、分割的契證或公證書(shū)；

（4）仲裁或?qū)徟袡C(jī)關(guān)尚未發(fā)生法律效力的駁回或裁定文書(shū)。

3、指導(dǎo)委托人填寫(xiě)《房屋安全鑒定委托書(shū)》，與委托人約定現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)日期，并交代準(zhǔn)備事項(xiàng)。

4、鑒定收費(fèi)：

（1）凡委托鑒定的房產(chǎn)均按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)收房屋安全鑒定費(fèi)，由委托人繳納。鑒定為危房的，該成本由責(zé)任人承擔(dān)。

（2）鑒定費(fèi)由省、區(qū)房屋安全鑒定站收取。

（3）鑒定費(fèi)通常按棟和建筑面積計(jì)收，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)相關(guān)文件。

（二）初始調(diào)查

1、按房屋規(guī)模大小、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度選派相應(yīng)數(shù)目持有《武漢市房屋安全鑒定作業(yè)證》的鑒定人員（不超過(guò)兩名，其中應(yīng)有結(jié)構(gòu)工程師一名）承擔(dān)鑒定工作。

2、向委托人調(diào)查被鑒定房屋的歷史跟現(xiàn)狀房屋安全鑒定，使用、維修、改建及其它有關(guān)情況，收集跟查閱房屋設(shè)計(jì)、施工、改建、加固的圖紙、說(shuō)明、照片及其它有關(guān)技術(shù)檔案資料。

3、制定現(xiàn)場(chǎng)查勘方案（包括重點(diǎn)檢測(cè)工程），準(zhǔn)備必要的監(jiān)測(cè)軟件，儀器等。

（三）現(xiàn)場(chǎng)查勘

1、查勘工作要本著先室內(nèi)（包括地下設(shè)備，相鄰建筑的互相關(guān)系）后室內(nèi)，先下層后上層，按地基基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項(xiàng)檢查。

2、對(duì)鑒定委托中強(qiáng)調(diào)跟初始調(diào)查中確認(rèn)的重點(diǎn)檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)仔細(xì)查勘。

3、繪制房屋平面圖，并在平面圖上標(biāo)注各種破損構(gòu)件的部位、損壞程度及數(shù)量。

（四）檢測(cè)驗(yàn)算

1、在現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，要有目的地對(duì)受損構(gòu)件進(jìn)行測(cè)試。主要測(cè)量工程有：沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫（寬、長(zhǎng)、深），砌體、鋼筋預(yù)應(yīng)力、砂漿強(qiáng)度等。對(duì)于需具備檢測(cè)資質(zhì)的監(jiān)測(cè)工程（如混凝土硬度的超聲回彈檢測(cè)或取芯取樣檢查），應(yīng)另委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)試。

2、必要時(shí)應(yīng)有選擇地對(duì)受損構(gòu)件的硬度、剛度、穩(wěn)定性等進(jìn)行結(jié)構(gòu)審查驗(yàn)算。

3、將測(cè)試和復(fù)算的數(shù)據(jù)資料預(yù)測(cè)整理匯列成文字圖表，對(duì)測(cè)量結(jié)果的表述應(yīng)確切具體。

（五）鑒定評(píng)級(jí)

1、對(duì)初始調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)、檢測(cè)、驗(yàn)算獲得的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面探討，綜合評(píng)估，對(duì)照部頒《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）或《房屋完損等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行本）》及有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋的危險(xiǎn)程度或受損等級(jí)。

2、危險(xiǎn)房屋的鑒定結(jié)論，要抓住地基基礎(chǔ)及構(gòu)架構(gòu)件兩方面并結(jié)合房屋的歷史狀況、環(huán)境制約以及發(fā)展態(tài)勢(shì)，全面探討、綜合判斷。

3、按推斷的鑒定結(jié)論，提出原則性的處理建議。

（六）出具報(bào)告

1、《房屋安全鑒定報(bào)告》由鑒定人員撰寫(xiě)并蓋章房屋安全鑒定，審核人審簽，并經(jīng)經(jīng)理部門(mén)負(fù)責(zé)人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定專用章”方可生效。

2、鑒定報(bào)告按市房產(chǎn)局統(tǒng)一的編寫(xiě)要求，采用A4幅面，微機(jī)制作。

3、鑒定報(bào)告以棟為單位編寫(xiě)（即每一棟就須寫(xiě)一份鑒定報(bào)告），一式四份（鑒定單位及主管機(jī)關(guān)各一份，委托人或受托單位兩份），涉及房產(chǎn)受損糾紛的鑒定報(bào)告須報(bào)市房產(chǎn)局備案。

4、從委托鑒定之日至鑒定報(bào)告送達(dá)委托人，一般不超過(guò)20日。

（七）資料歸檔

1、凡涉及房屋安全鑒定的各類原始資料：鑒定委托書(shū)、調(diào)查記錄、勘查記錄、檢測(cè)記錄、照片、圖表、錄像片、鑒定報(bào)告副本等由縣、區(qū)鑒定專員部門(mén)按職能范圍整理歸檔。

2、資料歸檔時(shí)要按棟裝訂成冊(cè)，并按區(qū)、街順序編號(hào)，分別由各鑒定主管部門(mén)存檔保管。同時(shí)鑒定單位要將有關(guān)資料輸入微機(jī)，按年度制作成光盤(pán)保存。

新制定的鑒定程序讓房屋安全鑒定更科學(xué)、更完善，確保了工作質(zhì)量。

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