此類別檢測適用于已看到安全隱患危險跡象或其它應該評估安全性等級的房屋。

（1）房屋安全檢查鑒定的方式

現(xiàn)實當中，因不當使用而對樓宇造成損毀的狀況有很多，但由于普通居民樓分屬于不同的住戶，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進行保護，這就為房屋安全埋下了很大隱患。市民如對房屋品質(zhì)鑒定存在疑問并申請鑒定時，可以借助小區(qū)住戶委員會，以單棟建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心強調(diào)房屋安全鑒定申請；如果沒有業(yè)主委員會，市民也能聯(lián)合該住宅所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請。

總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民經(jīng)常應定期觀察房屋內(nèi)墻上、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和開裂等現(xiàn)象。重點應留意觀察裂縫出現(xiàn)的部份這種都是房屋品質(zhì)鑒定的工程。其中，由材料干濕差異導致的地板、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因?qū)е碌拈_裂不屬于危險裂縫。居民見到類似狀況應導致重視，并及時進行房屋安全鑒定。

（2）房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)的條件

一級房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)必須具有以下條件：

a、注冊資金不超過 200 萬元；

b、從事房屋安全鑒定4年以上，承擔過較大規(guī)模的房屋安全鑒定項目，履行房屋鑒定機構(gòu)職能，未出現(xiàn)重大質(zhì)量事故。享有良好社會信譽；

c、技術(shù)負責人應當具備建筑構(gòu)架或相關(guān)專業(yè)高級職稱，從事房屋安全鑒定或項目質(zhì)量評估、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計 10 年以上工作經(jīng)歷；

d、專業(yè)技術(shù)人員不超過 15 人。其中房屋安全質(zhì)量鑒定，建筑結(jié)構(gòu)、建筑工程等專業(yè) 10 人（含國家 一級注冊結(jié)構(gòu)工程師3人），地質(zhì)專業(yè)2人，建筑材料、建筑設(shè)施專業(yè)各 2 人。以上員工 從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計等 5 年以上，具有高級 以上技術(shù)職稱人員不超過 70%；

e、有房屋安全鑒定檢測專用試驗室。有固定工作場所跟必需的科技設(shè)施、儀器；

f、取得 ISO9000 標準品質(zhì)模式認證。

二級房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)必須具有以下條件：

a、注冊資金不超過 100 萬元；

b、從事房屋安全鑒定 4 年以上，有房屋鑒定業(yè)績，履行房屋鑒定機構(gòu)職能，未出現(xiàn)重大質(zhì)量事故。享有良好社會信譽；

c、技術(shù)負責人應當具備建筑構(gòu)架或相關(guān)專業(yè)高級以上職稱（含中級），從事房屋安全鑒定或項目質(zhì)量評估、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計 5 年以上工作經(jīng)歷；

d、專業(yè)技術(shù)人員不超過 8 人。其中，建筑結(jié)構(gòu)、建筑工程等專業(yè) 6 人，建筑材料 專業(yè) 1 人，建筑設(shè)施專業(yè) 1 人。以上員工從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測、建筑工 程科技、建筑設(shè)計等 5 年以上，具有高級以上技術(shù)職稱人員不超過 60%；

e、有固定工作場所跟必需的科技設(shè)施、儀器。

三級房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)必須具有以下條件：

a、注冊資金不超過 50 萬元；

b、從事房屋安全鑒定 3 年以上，有房屋鑒定業(yè)績房屋安全質(zhì)量鑒定，履行房屋鑒定機構(gòu)職能，未出現(xiàn)重大質(zhì)量事故。享有良好社會信譽；

c、技術(shù)負責人應當具備建筑構(gòu)架或相關(guān)專業(yè)高級以上職稱（含中級），從事房屋安全鑒定或項目質(zhì)量評估、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計2年以上工作經(jīng)歷；

d、專業(yè)技術(shù)人員不超過4人。其中，建筑結(jié)構(gòu)專業(yè) 3 人，建筑材料等相關(guān)專業(yè)3人。以上員工從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計等2年以上，具有高級以上技術(shù)職稱人員不超過 50%；

e、有固定工作場所跟必需的科技設(shè)施和設(shè)備。

（3）房屋安全檢查鑒定的條件

在什么條件下可申請房屋安全檢查鑒定呢？

1、在住宅建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋構(gòu)架、明顯加強房屋荷載以及在屋頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設(shè)計單位以及帶有相應資質(zhì)等級的設(shè)計單位強調(diào)設(shè)計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。

2、嚴重受損的樓房一般不得裝飾裝潢。確需裝飾裝修的，應當先進行房屋鑒定，并采用改建加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。

3、非豪宅住宅裝潢涉及拆改房屋構(gòu)架、明顯加強房屋載荷的，應當由原房屋設(shè)計單位以及帶有相應資質(zhì)等級的設(shè)計單位強調(diào)設(shè)計方案，經(jīng)房屋品質(zhì)鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應當向房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。

5、因出現(xiàn)自然災害或者起火、火災等事件波及房屋安全的，房屋所有人應當立即向房屋安全鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。

6、興建大型建筑以及有橋墩、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)工程的，建設(shè)單位應該在開工前向房屋安全鑒定機構(gòu)辦理對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋鑒定，并根據(jù)要求采取安全保護措施。