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中政建研（武漢）工程科技研究院

80、90年代建造的，雖然都在設(shè)計年限內(nèi)，但是由于諸多因素必須進行房屋安全鑒定。

這類80、90年代建造的房屋，有很多相同的弊端、比如大面積滲水、粉刷龜裂、鋼筋外露及磨損、水泥剝落等等房屋年代鑒定，但已達到使用期限，有些經(jīng)過房屋質(zhì)量鑒定后看到建筑品質(zhì)跟施工質(zhì)量都良好。

房屋安全鑒定方案：

1、前期的資料收集。

2、現(xiàn)場勘查。

3、制定房屋評估方案。

4、按照房屋評估方案逐項檢查。

5、根據(jù)收集來的數(shù)據(jù)進行房屋安全鑒定。

對于老舊而既在設(shè)計年限內(nèi)的房屋，一般的房屋安全鑒定內(nèi)容為：

地基基礎(chǔ)：

1、房屋整體傾斜變形狀況；

2、房屋上部主體構(gòu)架有無出現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降而形成結(jié)構(gòu)開裂；

3、周圍地面有無明顯的塌陷、隆起及損壞等現(xiàn)象。

上部結(jié)構(gòu)：

1、磚抗壓強度

2、砌筑砂漿強度

3、砂漿碳化深度

4、抽取不同墻體進行墻體傾斜的測量。

5、抽取不同位置對受檢房屋進行了整體傾斜的測量。

6、現(xiàn)場對受檢房屋進行了房屋平面測量測繪工作，并對住宅的主梁及構(gòu)造柱進行了調(diào)查。

7、現(xiàn)場對受檢房屋構(gòu)架構(gòu)件及整體的外形質(zhì)量、缺陷與裂縫進行了調(diào)查。

終依照以上房屋安全檢查內(nèi)容進行逐層房屋安全鑒定，并給出維修加固建議。

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