房屋的使用人或者其它利害關系人在看到房屋存在嚴重的不安全原因的狀況下，必須規(guī)定房屋所有人、責任人來暗示到場進行房屋安全鑒定。當看到房屋所有人或責任人拒不執(zhí)行委托房屋安全鑒定的傾向下，房屋使用人合格其他利害關系人可自行根據規(guī)定受托房屋安全鑒定機構進行現場鑒定。一旦發(fā)明內購會經鑒定為危險房屋的，襯衫恒鑒定費用由所有人或責任人分擔；但是房屋如果經鑒定為非危險房屋的，產生的鑒定成本由委托人自己來承擔。

過程中造成的房屋安全鑒定費按物價部門核定的標準來收取。

這條本規(guī)定所稱的責任人是指引起房屋發(fā)生了嚴重安全隱患或險情的責任主體。

第四條 當業(yè)主委托進行中山房屋安全鑒定時，我們的委托人應當提供以下材料：

(一)建筑房屋安全鑒定委托書；

(二)提供依法可證明委托人業(yè)主身份的有效合格材料；

(三)當房屋所有權證、并且證明其合法權益的有效憑證或無法證明與被辨別房屋有無關系都行的相關行政權力的有效憑證；

(四)其它法律規(guī)章條例條紋規(guī)定必須提供的其它材料。

第五條 中山房屋安全鑒定可靠性鑒定的機構必須在委托人接受房屋安全鑒定委托之日起第十個工作日內進行現場勘查，并確保在在現場勘查之日起第二十個工作日內，能夠完全出具鑒定報告；當有顯著險情的房屋，應盡快當來現場立刻組織鑒定；如果房屋結構復雜、鑒定難度較大，并且在在二十個工作日內不能完成鑒定的，鑒定人員必須向委托人說明狀況，并按照當年出具的實際狀況出具階段性鑒定文件來進行鑒定。

常用到的中山房屋安全鑒定

現場測試工作是一門低機率、高風險的工作，現場檢查工作與鑒定工作是密切相關的。現場檢查人員了解檢測什么勝于知道怎樣檢測。

1、中山房屋安全鑒定檢測

中山房屋安全鑒定檢測通常必須辨認檢測人員先按照現場實際狀況來建立相應的監(jiān)測方案。一般測量工程包含材料密度測定、鋼筋配置測量、建筑變形監(jiān)測、裂縫檢測 和其它測試。不同的結構方式其相應的結構測試方式也各有注重，例如鋼筋混凝土構架應注重檢測混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況;砌體結 構應著重檢測砌體強度、砂漿強度、構造措施和開裂走向、墻體侵蝕等;鋼結構應注重檢測整體、局部變形測量、焊縫無損探傷檢測、截面寬度及構造查勘的檢查。

對于地基基礎跟上部承重部分要分別鑒定測試。上部承重部分要充分考量現場檢查條件的適宜性來選取無損檢驗以及損壞評估。以混凝土檢查方式為例，目前我國常 用混凝土硬度測試方式其測量精度的范圍見表.

1、從上表中可以看出，目前我國在混凝土硬度檢測中鉆芯法是很接近于真實強度等級的方式，但因為必須破損檢測，影響范圍和施工量都相對較大，一般優(yōu)先考量超聲回彈綜合法，但遇到對測量的數值有爭議以及司法鑒定時通常采取鉆芯法。

注：①綜合法就是采用兩種甚至兩種以上檢測方式獲取多種的化學參數來推定混凝土密度的方式。

2、房屋使用性安全鑒定測試

此類型大部分現場都是已裝修、整改、加固完畢的房屋，對其進行具體的查勘往往帶有局限性房屋安全鑒定公司，故該類別診斷內容要以審查圖紙為重點，對于房屋整體功能有無變 化、截面寬度是否跟圖紙一致房屋安全鑒定公司，以及能否存在妨礙其房屋正常使用的現象等都是鑒定檢驗人員必須考量的。對于構架檢測，一般以構件隨機抽取的形式考慮以及以無 損評估為主，重點剖析房屋的構架體系跟使用狀況能否符合規(guī)定。

3、房屋改建結構的安全鑒定測試

此類型房屋鑒定重點是審查驗算，故測試材料密度等級是測量的重點，其密度為現在的審查驗算提供了真實的參考根據?；炷量箟簭姸?、砌筑砂漿強度等要根據《建筑 結構測定技術標準》(GB/T50344 — 2004 )中關于抽樣方案的要求進行測試，給出推定區(qū)間，而在正式制定的《混凝土構架現場檢查技術標準》里要求在項目質量評估中可以給出推定值。