房屋安全鑒定的適用范圍跟鑒定內(nèi)容現(xiàn)在可靠性鑒定主要帶有安全性鑒定和正常使用性鑒定兩項(xiàng)鑒定房屋安全鑒定。

1.在以下狀況下要進(jìn)行可靠性鑒定

a.房屋大修前的全面檢查

b.重要房屋的定期檢查

c.房屋改變功能或使用條件的鑒定

d.房屋達(dá)到設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定

e.為制定成片房屋維修擴(kuò)建規(guī)劃而進(jìn)行的普查。

2.在以下狀況下能僅進(jìn)行安全性鑒定

a.危房鑒定及各類應(yīng)急鑒定

b.房屋改造前的安全檢查

c.臨時(shí)性房屋必須延長(zhǎng)試用期的安全檢查

d.使用性鑒定中看到安全問題

3.在以下狀況下能僅進(jìn)行正常使用性鑒定

a.房屋日常維護(hù)的檢查

b.房屋使用用途的鑒定

c.房屋有特殊使用規(guī)定的專門鑒定

房屋安全鑒定目的 為房屋管理部門了解房屋狀況有效運(yùn)用又有房屋正確判定房屋構(gòu)架的靠譜程度保證房屋使用用途跟進(jìn)行日常維修檢測(cè)提供依照。也能按照委托方提出的鑒定因素和規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)的鑒定。

鑒定的條件在無偶然荷載常規(guī)的使用荷載、風(fēng)載、雪載和房屋構(gòu)架自重作用下、或在偶然荷載灌水、降水、震動(dòng)、爆炸和碰撞等作用后正常使用狀況下房屋結(jié)構(gòu)的可靠性。

房屋安全鑒定的基本技巧、內(nèi)容跟步驟

1、鑒定的基本方法 接受申請(qǐng)人的受托。根據(jù)委托方提出的鑒定因素和規(guī)定確定鑒定的目的、范圍跟內(nèi)容。收集有關(guān)圖紙資料如巖土工程勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)計(jì)算書、設(shè)計(jì)變更記錄、施工圖、歷次加固修繕圖紙等。

調(diào)查建筑物歷史如原始施工、歷次整修、改造、用途更改、使用條件改變或者受災(zāi)等狀況房屋安全鑒定?？疾飕F(xiàn)場(chǎng)按資料填寫實(shí)物調(diào)查建筑物實(shí)際使用條件跟內(nèi)外環(huán)境查看未看到的疑問聽取有關(guān)人員的看法。 制定具體調(diào)查計(jì)劃及測(cè)試、試驗(yàn)工作大綱并強(qiáng)調(diào)需由委托方完成的打算工作。

2、鑒定的基本工作內(nèi)容:

a.結(jié)構(gòu)基本狀況勘查結(jié)構(gòu)布置及構(gòu)架方式圈梁、支撐或其它抗側(cè)力系統(tǒng)布置結(jié)構(gòu)以及支承構(gòu)造構(gòu)件及其聯(lián)結(jié)構(gòu)造結(jié)構(gòu)以及立面長(zhǎng)度其他有關(guān)的幾何參數(shù)。

b.結(jié)構(gòu)使用條件調(diào)查確認(rèn)結(jié)構(gòu)上的功用建筑物內(nèi)外環(huán)境使用史含荷載史。

c.地基基礎(chǔ)包含樁基礎(chǔ)調(diào)查場(chǎng)地類型與地基土包括土壤分布及下臥層情況地基穩(wěn)定性斜坡地基變形或其在下部結(jié)構(gòu)中的反應(yīng)基礎(chǔ)跟樁的工作狀況包含破裂、腐蝕和其他受損的檢測(cè)其它因數(shù)如地下水抽降、地基浸水、水質(zhì)、土壤沖刷等的妨礙或作用。

d.材料性能測(cè)試分析結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料連接材料其它材料。

e.承重構(gòu)架檢查構(gòu)件以及連接工作狀況結(jié)構(gòu)支承工作情況建筑物的開裂分布結(jié)構(gòu)整體性建筑物側(cè)向位移包括基礎(chǔ)轉(zhuǎn)動(dòng)和局部變形結(jié)構(gòu)動(dòng)力特征。

f.圍護(hù)系統(tǒng)使用用途檢查。

g.易受結(jié)構(gòu)位移影響的管道系統(tǒng)檢測(cè)。

3、可靠性鑒定評(píng)級(jí)方法:

a、房屋安全鑒定可分為安全性鑒定和正常使用性鑒定同時(shí)兼有建筑物適修性等級(jí)評(píng)定。其鑒別評(píng)級(jí)須按構(gòu)件、子單元和鑒定單元各分三個(gè)層次。每一層次分為四個(gè)安全性等級(jí)和三個(gè)使用性等級(jí)按要求的檢測(cè)項(xiàng)目跟方法從第一層開始分層進(jìn)行。

b、在房屋安全鑒定中若委托方要求對(duì)Csu級(jí)和Dsu級(jí)鑒定單元或Cu級(jí)和Du級(jí)子單元或其中某些構(gòu)件的處理強(qiáng)調(diào)建議時(shí)宜對(duì)其適修行進(jìn)行評(píng)估。