文章摘要：我們在買房子的之后即使認(rèn)為房子有品質(zhì)問題，但是自己也檢測不起來，就可以申請做房屋質(zhì)量評估，那么房屋質(zhì)量問題找什么單位鑒定呢？

一般地區(qū)的叫“房屋質(zhì)量勘察鑒定院”房屋可靠性鑒定，有的著名高校的實驗室也具備此項資質(zhì);同時需要看他的資質(zhì)范圍內(nèi)是否有“房屋品質(zhì)鑒定”，有的會帶有司法鑒定資質(zhì)房屋可靠性鑒定，可以作為案件證據(jù)。

如何辨別樓房質(zhì)量

房屋質(zhì)量鑒定建議咨詢建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門。房屋買受人購入的房子發(fā)生質(zhì)量問題，且該品質(zhì)問題通過恢復(fù)等亦未能確保房屋買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。辨別樓房質(zhì)量主要從下面幾個方面來看：

1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，墻面開裂、屋面漏雨，門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范細(xì)則，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管件漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等。

2、房屋完損等級評估；房屋裝修品質(zhì)監(jiān)測和鑒別；自然災(zāi)害損壞房屋檢驗鑒定；超過使用壽命房屋受損鑒定；安裝廣告屏幕等裝修加固修繕前的性能鑒定；五無項目房屋的檢查鑒定五無工程房屋質(zhì)量檢測鑒定；

3、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定；因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而導(dǎo)致房屋可靠性鑒定；建筑物的年限鑒定；

房屋質(zhì)量糾紛如何維權(quán)

1、法院認(rèn)為，根據(jù)相關(guān)法律要求，開發(fā)商持有相關(guān)證據(jù)但拒不提供，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的后果。據(jù)此，法院判定房屋質(zhì)量問題由開發(fā)商的誘因引起，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)店面修復(fù)責(zé)任，同時索賠張先生裝修成本。

2、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款規(guī)定：“交付使用的房屋存在品質(zhì)問題，在保修期內(nèi)，出賣人必須擔(dān)負(fù)修復(fù)責(zé)任;出賣人反對恢復(fù)以及在合理時限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托別人恢復(fù)。修復(fù)成本及清除之后產(chǎn)生的其它損失由出賣人分擔(dān)?！边@里所說的品質(zhì)問題指的就是一般質(zhì)量問題。

3、所謂一般品質(zhì)問題，是指住宅地基基礎(chǔ)項目和主體構(gòu)架工程之外的、未嚴(yán)重制約購房人正常居住使用的品質(zhì)問題，例如，屋頂、墻壁開裂、滲水問題，室內(nèi)地坪空鼓、開裂、問題，墻皮、面磚、油漆等飾面剝落問題，廁所、廚房、盥洗室、陽臺地面泛水、積水、漏水問題，電線漏電問題等等。