廣州正高工程技術(shù)有限公司

行業(yè)類型：房屋安全鑒定保障：房屋鑒定證書公司：公司評估類型：安全質(zhì)量檢測服務(wù)范圍：房屋評估,工程測試，房屋鑒定

公司現(xiàn)具有房屋建筑工程施工總承包壹級、市政公用工程監(jiān)理總承包壹級、建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包壹級、消防設(shè)備項(xiàng)目專業(yè)承包壹級、機(jī)電安裝工程施工總承包貳級、體育場地設(shè)備項(xiàng)目專業(yè)承包叁級、建筑外墻工程專業(yè)承包叁級、地基與基礎(chǔ)項(xiàng)目專業(yè)承包貳級、土石方工程專業(yè)承包貳級、鋼結(jié)構(gòu)工程專業(yè)承包貳級、水利水電項(xiàng)目監(jiān)理總承包叁級、城市及道路照明工程專業(yè)承包貳級、預(yù)應(yīng)力工程專業(yè)承包叁級、建筑智能化工程專業(yè)承包叁級、環(huán)保工程專業(yè)承包叁級、管道項(xiàng)目專業(yè)承包貳級、建筑防水工程專業(yè)承包叁級、城市園藝園林叁級等十八項(xiàng)施工、湖北省安全科技應(yīng)對系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施工、維修資格證書及施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證書。

問：房屋使用過程中，不能有什么行為？

答：下列行為會導(dǎo)致房屋安全隱患，須避免：

1.未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位以及擅自原設(shè)計(jì)單位書面批準(zhǔn)后委托其它帶有相應(yīng)等級的設(shè)計(jì)單位強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)方案及征得房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)提出安全鑒定報(bào)告，變動建筑主體和承重構(gòu)架；

2.將沒有防水要求的臥室或屋頂改為衛(wèi)生間、廚房間；

3.擴(kuò)大承重墻上原有的木門尺寸，拆除連接屋頂?shù)拇u、混凝土外墻；

4.其他影響建筑結(jié)構(gòu)跟使用安全的行為(如非法建立建筑物、構(gòu)造物，打墻鉆孔等)。

問：房屋被鑒定為危房，要如何處理?

答：一般按四類措施進(jìn)行處理：

1.觀察使用。適用于采取適度安全科技措施后，尚可短期使用，但需再次觀察的房屋。

2.處理使用。適用于采取適度安全技術(shù)措施后，可終止危險(xiǎn)的房屋。

3.停止使用。適用于無重建，暫時(shí)不便拆除，又不波及相鄰建筑或人身財(cái)產(chǎn)安全的房屋。

4.整體拆除于整幢危險(xiǎn)且無重建，需及時(shí)拆除的房屋。

問：鑒定機(jī)構(gòu)是按哪個(gè)程序進(jìn)屋安全鑒定的?

答：(1)受理申請；(2)初始調(diào)查，摸清房屋的歷史跟現(xiàn)狀；(3)現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀態(tài)；(4)檢測驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；(5)全面評述，論證定性，作出綜合判定，提出處理建議；

(6)簽發(fā)鑒定文書。

問：行為人、使用人在哪些情況下產(chǎn)生事件應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任?

答：

1.使用人擅自改變房屋構(gòu)架、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì)；

2.使用人阻止房屋所有人對危險(xiǎn)房屋采取解危措施；

3.行為人因?yàn)槭┕ぁ⒍盐?、碰撞等行為危及房屋?/p>

問：誰對室內(nèi)裝飾裝修行為進(jìn)行監(jiān)管?

答：根據(jù)屬地化管理原則，城區(qū)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)裝潢裝修活動的管理工作。

問：誰負(fù)責(zé)城市危險(xiǎn)房屋的管理?

答：根據(jù)屬地化管理原則，城區(qū)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)危險(xiǎn)住宅的管理。

檢測項(xiàng)目：檢查住宅結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)施的完損狀況，確定房屋完損等級。分房屋初始測試、施工階段房屋監(jiān)測、房屋終復(fù)檢三個(gè)別。

適用范圍：受周圍環(huán)境制約建筑，進(jìn)屋評估、房屋管理等必須確認(rèn)房屋完損程度的建筑。

檢測內(nèi)容：沉降、傾斜、裂縫、砌體結(jié)構(gòu)屋蓋、地基基礎(chǔ)、木構(gòu)架屋架、混凝土結(jié)構(gòu)屋蓋、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等。

檢測過程：

1、調(diào)查房屋的使用歷史跟結(jié)構(gòu)模式。

2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

3、采用現(xiàn)場堆載實(shí)驗(yàn)、文字、圖紙、照片或錄像等方式，記錄房屋主體構(gòu)架和承重鋼梁損壞部位、范圍和程度。

4、房屋結(jié)構(gòu)材料物理性能的監(jiān)測工程，應(yīng)按照結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的還要確定。

5、必要時(shí)應(yīng)按照房屋構(gòu)架特點(diǎn)，建立驗(yàn)算模型，按房屋構(gòu)架材料物理性能和使用荷載的實(shí)際情況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算房屋構(gòu)架的安全儲備。

6、分析房屋損壞原因。

7、綜合判定房屋結(jié)構(gòu)受損情況，確定房屋危險(xiǎn)程度。

基坑工地周圍房屋安全性鑒定主要借助對房屋造成或也許產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損害的檢查檢測，評價(jià)房屋受相鄰工程等內(nèi)部原因或設(shè)計(jì)、施工、使用等房屋內(nèi)在原因的妨礙，適用于因諸多原因或許或未引起損壞需檢查檢測的房屋。

工地周邊房屋安全性評估是房屋品質(zhì)評定的終手段，也是法官裁決的主要根據(jù)，其性相當(dāng)于金字塔的，報(bào)告全國范圍內(nèi)有效。

實(shí)例分析青海某造粒廠房，多層鋼框架結(jié)構(gòu)，組合樓面，橫向3跨（6m、4m、8m），縱向4跨（4×8m），主要建筑平面有▽±0.000，▽*0，▽5.750，▽12.050，▽17.550，▽26.450，▽29.450等層，建筑高度40m，建筑面積4029.4m2。由于初步設(shè)計(jì)工藝定細(xì)則時(shí)，結(jié)構(gòu)專業(yè)沒有參與，建筑物的面積跟體積卡的非常緊，設(shè)備布置的十分局促，粒料篩分機(jī)的打孔切斷了框架梁，輥壓機(jī)的布置使采光造成了抽柱，而且個(gè)別樓層只有局部墻體布置房屋鑒定公司，其構(gòu)架整體性較差。當(dāng)廠房投入使用后，▽30.550平臺上的振動篩運(yùn)行時(shí)，支撐這系統(tǒng)的▽29.450局部樓面振動響應(yīng)過大，人員明顯感到不適。振動篩的設(shè)備參數(shù)如下:振動篩帶料后品質(zhì)為30t,設(shè)備的轉(zhuǎn)速為730r/m。采用有限元軟件ANSYS進(jìn)行模型預(yù)測。1、局部分析為了界定地判定▽29.450樓板是否跟設(shè)備共振，截取了包括整個(gè)振動篩在內(nèi)的樓板結(jié)構(gòu)進(jìn)行時(shí)域分析，梁單元采用beam188模擬，板單元采用63模擬，振源設(shè)備配備三維質(zhì)量單元MASS21模擬，模型及單元如下圖圖示：因設(shè)備的震動頻率比樓板的自振頻率要低，與設(shè)備或許出現(xiàn)共振的沒法是柱子的較低的自振頻率，取模型的前5個(gè)自振頻率來預(yù)測，這5個(gè)自振頻率分別為:8.23HZ,10.85HZ,11.68HZ,11.85HZ,15.37HZ。從模態(tài)預(yù)測結(jié)果可以看出，3、4階頻率跟設(shè)備振動頻率相同，在這2個(gè)頻率范圍內(nèi)樓板和設(shè)施出現(xiàn)共振，樓板振動厲害。可以借助改變樓面梁的布置來改變樓面剛度，使樓面的自振頻率遠(yuǎn)離設(shè)備的震動頻率，避開共振。在此基礎(chǔ)上，還可以借助動力時(shí)程分析，對整個(gè)樓蓋進(jìn)行準(zhǔn)確的動力響應(yīng)分析，得出樓蓋的橫向振動值，判斷是否在橫向振動允許值內(nèi)。2、整體分析通過對樓蓋的局部分析，可以緩解樓蓋的橫向振動問題。對于廠房的整體水準(zhǔn)振動，則應(yīng)設(shè)立涵蓋設(shè)備在內(nèi)的設(shè)施－結(jié)構(gòu)整體三維有限元模型。首先進(jìn)行時(shí)域分析，采用BlockLanczos方法提取階頻率：1.79HZ、1.86HZ、2.64HZ、3.01HZ、3.11HZ、3.17HZ、3.23HZ、4.72HZ、5.94HZ、6.28HZ，、二階振型為整體的水準(zhǔn)振動，三階振型為整體的轉(zhuǎn)動，四至七階振型為屋面水平支撐的振動，八、九階振型為頂層的水準(zhǔn)振動，十階振型為墻體的局部振動。限于篇幅，僅給出前3階振型。

房屋抗震鑒定分為：工業(yè)建筑住宅抗震鑒定、民用建筑住宅抗震鑒定、辦公樓抗震鑒定、學(xué)校教學(xué)樓抗震鑒定、房屋抗震鑒定、幼兒園房屋抗震鑒定。

什么狀況下需進(jìn)行抗震鑒定：

房屋建造過程中、停工續(xù)建時(shí)或使用過程中，需要加層、插層、擴(kuò)建，或較大范圍的構(gòu)架體系或使用用途改變等房屋修繕時(shí)，需要對原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行抗震鑒定，內(nèi)容包含對原結(jié)構(gòu)進(jìn)行測試、對原結(jié)構(gòu)模式跟構(gòu)造進(jìn)行鑒定、按改造結(jié)構(gòu)進(jìn)行構(gòu)架抗震驗(yàn)算，綜合評定改建后的構(gòu)架抗震性能和改造方案可行性，必要時(shí)，提出擴(kuò)建方案改進(jìn)措施和原結(jié)構(gòu)抗震加固措施建議。房屋修繕抗震鑒定通常應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

一、房屋抗震能力評估的定義

房屋抗震能力測試是借助檢測房屋的品質(zhì)狀況，按條例的抗震設(shè)防要求，對樓房在規(guī)定烈度的災(zāi)害作用下的安全性進(jìn)行檢測的過程。

二、房屋抗震檢測鑒定適用范圍

房屋抗震能力評估適用于未抗震設(shè)防或設(shè)防等級高于現(xiàn)行條例的住宅，尤其是保護(hù)建筑、城市生命線工程及其改造加層房屋。

三、房屋抗震能力評估要包含以下基本內(nèi)容

1、收集房屋的地質(zhì)勘查報(bào)告、竣工圖和項(xiàng)目驗(yàn)收文件等原始資料，必要時(shí)補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。

2、全面檢測記錄房屋基礎(chǔ)、承重構(gòu)架和屋面結(jié)構(gòu)的破損部位、范圍跟程度。

3、根據(jù)各種建筑構(gòu)架的特征、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造和抗震承載力等弊端，采用相應(yīng)的逐項(xiàng)鑒定 方法，進(jìn)行綜合抗震能力預(yù)測。

4、一般房屋要按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》G023－95，采用相應(yīng)的逐項(xiàng)鑒定方式，進(jìn)行綜合抗震能力預(yù)測。

5、對現(xiàn)有房屋整體抗震能力作出評估，對不符合抗震規(guī)定的房屋，按有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)調(diào)必要的抗震加固措施建設(shè)和抗災(zāi)減災(zāi)對策。

6、對進(jìn)行改造加層的住宅要按《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)程》DBJ08進(jìn)行抗震能力測試。

四、房屋抗震鑒定分析的級別

（1）抗震鑒定方法分為兩級。級鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進(jìn)行綜合評判，二級鑒定以抗震驗(yàn)算為主，結(jié)合構(gòu)造影響進(jìn)屋抗震能力綜合評價(jià)。

（2）房屋滿足級抗震鑒定的各項(xiàng)規(guī)定時(shí)，房屋能評為滿足抗震鑒定要求，不再進(jìn)行二級鑒定；否則要由二級抗震鑒定做出判定。

五、現(xiàn)有建筑的抗震鑒定，應(yīng)按照以下狀況區(qū)分對待

1.建筑結(jié)構(gòu)類別不同的構(gòu)架，其檢查的重點(diǎn)、項(xiàng)目內(nèi)容跟要求不同，應(yīng)采取不同的鑒定方式。

2.對重點(diǎn)部位與通常部位，應(yīng)按不同的規(guī)定進(jìn)行檢測和鑒定。

重點(diǎn)部位指影響該類建筑構(gòu)架整體抗震性能的關(guān)鍵部位和易造成局部坍塌傷人的構(gòu)件、部件，以及災(zāi)難時(shí)也許導(dǎo)致次生災(zāi) 害的部位。

3.對抗震性能有整體影響的構(gòu)件和僅有局部影響的構(gòu)件，在綜合抗震能力預(yù)測時(shí)要分別對待。

六、房屋抗震鑒定有那幾種分類

現(xiàn)有建筑要按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》G223 分為四類，其抗震 措施審查和抗震驗(yàn)算的綜合鑒定應(yīng)依照以下規(guī)定：

1.丙類，應(yīng)按本地區(qū)設(shè)防烈度的規(guī)定審查其抗震措施并進(jìn)行抗震驗(yàn)算。

2.乙類，6~8 度要按比本地區(qū)設(shè)防烈度提高一度的規(guī)定審查其抗震措施，9 度時(shí)要適度增加 要求；抗震驗(yàn)算應(yīng)按不超過本地區(qū)設(shè)防烈度的規(guī)定采取。

3.甲類，應(yīng)經(jīng)專門研究按不超過乙類的規(guī)定審查其抗震措施，抗震驗(yàn)算應(yīng)按低于本地區(qū)設(shè) 防烈度的規(guī)定采取。

4.丁類，7～9 度時(shí)，應(yīng)允許按比本地區(qū)設(shè)防烈度降低一度的規(guī)定審查其抗震措施，抗震驗(yàn) 算要允許比本地區(qū)設(shè)防烈度適當(dāng)增加規(guī)定；6 度時(shí)要允許不做抗震鑒定。

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廣州正高工程技術(shù)有限公司，成立于2020年。業(yè)務(wù)范圍以住宅檢測鑒定、工程施工為主，兼營廣告牌安全檢測、幼兒園房屋安全檢測、鋼結(jié)構(gòu)廠房安全檢查等。公司有完備的安全管控機(jī)制，實(shí)行全面品質(zhì)管控機(jī)制，有建立的管控機(jī)制、操作規(guī)程。公司秉承“以品質(zhì)為本房屋鑒定公司，以穩(wěn)健為心”的人文觀念服務(wù)社會，為社會各界提供優(yōu)質(zhì)且的服務(wù)。以“團(tuán)結(jié)敬業(yè)、勇敢創(chuàng)新、進(jìn)取”的企業(yè)精神，竭誠與社會各界攜手，為國家建筑安全出一份力。