房屋安全鑒定公司*我們成為廣東省權(quán)威的房屋檢驗、結(jié)構(gòu)測量、工程測試和評定鑒定的第三方檢測機構(gòu)。廣東方十擁有檢驗測試機構(gòu)資質(zhì)判定，以權(quán)威的學者團隊，高端的監(jiān)測儀器和前沿的核心科技，為機構(gòu)、設(shè)計、施工單位提供科學的決策根據(jù)、技術(shù)咨詢和解決方案。

廣州正高工程技術(shù)有限公司的成立，是業(yè)內(nèi)的監(jiān)測、鑒定、認證機構(gòu)，專業(yè)從事建設(shè)工程質(zhì)量檢測，工程監(jiān)測勘察，房屋質(zhì)量評估，工程施工，工程咨詢，隔震減震，地震安全性評價，建筑能源審計，能效測評，工業(yè)與軍用建筑可靠性鑒定測試和房屋安全鑒定業(yè)務(wù)，在項目科技服務(wù)領(lǐng)域享有較高知名度。

房屋使用過程中常用危害房屋結(jié)構(gòu)安全的行為有那幾種?

1) 房屋改建、裝修過程中的不合理行為。如：拆改房屋的承重柱、梁及外墻，擴大承重墻上原有門窗洞口的寬度，在柱子或承重墻上開設(shè)洞口，改變房屋的間隔等。

哪一類房屋結(jié)構(gòu)zui易發(fā)生安全事件?

答：zui易發(fā)生安全事件的為混合構(gòu)架、磚木結(jié)構(gòu)樓房。據(jù)不完全統(tǒng)計，歷年來我國出現(xiàn)坍塌事件的房屋中，混合構(gòu)架、磚木結(jié)構(gòu)樓房占81%、鋼筋預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)樓房占8%、鋼結(jié)構(gòu)房屋占11%。

什么理由會引起房屋損壞衰老?

設(shè)計因素 —— 設(shè)計錯誤，無證設(shè)計，設(shè)計標準偏低;2)施工原因 —— 未按標準、規(guī)范操作，未超過設(shè)計規(guī)定，偷工減料等;3)材料原因 —— 不成熟的材料，以次充好;4)地質(zhì)原因 —— 特種地基應(yīng)力;5)人為損害 —— 破壞性裝修，缺修少養(yǎng)，使用不當，外界影響(如周圍環(huán)境有爆破，基礎(chǔ)、地下室、道路施工及汽車撞擊等);6)自然影響 —— 風、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災(zāi)害(水災(zāi)、火災(zāi)、地震、臺風等)。

房屋會“衰老”嗎?

答：會，房屋就像人的身體相同會有生老病死，風吹雨打中常常會患點小恙，平時需定期保健。房屋在使用過程中，由于材料的老化，構(gòu)件強度的減少，結(jié)構(gòu)安全儲備的降低，必然會造成由完好到受損，由小損到大損，由大損至危險。

我國的地質(zhì)存在長期的“亞黏土”，俗稱“黃土”“紅土”。在有泥土地的地方，三合土地材料為：泥土、熟石灰、爐渣。經(jīng)夯實，可降低其密實度，而且黏土顆粒表面的少量流行性二氧化硅和三氯化二銅石灰中的氫氧化鈣發(fā)生反應(yīng)，生成不溶于的水化硅酸鈣與水化鋁酸鈣，將粘土顆粒膠結(jié)出來，提高了黏土的硬度和耐水性。

歷次震害表明，房屋坍塌是農(nóng)村造成地震災(zāi)害zui主要的緣由。這是因為農(nóng)村建房缺乏規(guī)范化管理，房屋品質(zhì)差，不僅不能抗御強烈災(zāi)難，就是6級左右的中強地震，甚至強有感地震也會導(dǎo)致房屋受損而應(yīng)付出高昂的損失。因此，提高房屋的抗震性能，是農(nóng)村避免或減少地震災(zāi)難的有效方法。

一、房屋震害

地基基礎(chǔ)不牢，結(jié)構(gòu)密度不足，建筑材料不合格，施工品質(zhì)差是農(nóng)村房屋受到災(zāi)難毀壞的主要因素。

施工粗糙，建筑品質(zhì)差都可能加劇地震災(zāi)難，主要體現(xiàn)在下面兩方面：

1、內(nèi)外墻只留直槎，無拉結(jié);墻位不正，墻體開裂;箍筋彎度太大;工程接縫處理不當?shù)取?/p>

2、包心柱，帶刀灰、立磚立砌空斗承重墻等都是錯誤落后的施工方式。

二、選址和地基

1、選擇地勢較寬闊平緩，土質(zhì)堅硬的地方建房，避開河湖、池塘沿岸和不穩(wěn)定河岸。

2、根據(jù)場地條件修筑不同類型地基基礎(chǔ)，所用材料要超過：磚≥MU7.5，混凝土硬度≥C10，砂漿強度≥M5，毛石為堅硬塊狀。

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近日，我院成功承接位于四川市某單位的聯(lián)合倉庫抗震鑒定項目，我院教授隨后就去查看了現(xiàn)場，根據(jù)現(xiàn)場勘察、調(diào)查了解到，該聯(lián)合廠房落成于1998年，在2008年地震中，廠房結(jié)構(gòu)局部受損，后來進行屋蓋加固處理，其后又經(jīng)歷了若干次余震。2010年及2012年，甲方委托我站對該房屋進行了抗震鑒定，發(fā)現(xiàn)房屋存在一定的安全隱患。目前，為了知道該廠房現(xiàn)有結(jié)構(gòu)的安全狀況房屋安全鑒定公司，甲方特委托我院房檢站對房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)進行抗震鑒定，為構(gòu)件加固處理及安全管控提供技術(shù)根據(jù)。

根據(jù)，《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》(GB50144-2008)房屋安全鑒定公司，《建筑工程抗震設(shè)防分類標準》(GB50223-2008)，《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB50010-2010)等技術(shù)，對委托方的聯(lián)合房屋進行抗震鑒定，本次鑒定的主要工作內(nèi)容比如：

1.廠房柱基礎(chǔ)沉降變形調(diào)查、柱傾斜監(jiān)測或者柱混凝土密度檢測;

2.對廠房主要構(gòu)架構(gòu)件外觀完損狀況進行檢測，尤其是屋蓋結(jié)構(gòu)主梁，檢查內(nèi)容比如構(gòu)件損壞、銹蝕、變形及連接節(jié)點情況;對房屋主要尺寸及主要構(gòu)件重量進行檢測復(fù)核;承重結(jié)構(gòu)密度檢測。

3.根據(jù)測試結(jié)果、原建成圖紙、對房屋構(gòu)架進行驗算分析，并對房屋構(gòu)架體系及屋架抗震構(gòu)造機制進行探討，重點剖析完善現(xiàn)有屋蓋支撐的可能性。

4.提出評估結(jié)論及相應(yīng)處理意見及建議;

近日，我院成功承接位于縣延長中路某單位的樓房擴建基坑相鄰建筑檢測工程，我院教授隨后就去查看了現(xiàn)場，根據(jù)現(xiàn)場勘察、調(diào)查了解到，該工程坐落延長中路以北，滬太路以東，臨近基坑西側(cè)為滬太路水庫，南側(cè)為甲方自有住宅，為了解基坑周邊建筑狀況、分析施工可能對房屋導(dǎo)致的妨礙、有效保護周圍建筑，并為日后維修提供技術(shù)根據(jù)，特委托對滬太路水庫和乙方自有住宅進行地基開挖前的檢查鑒定。

本次檢測鑒定的主要內(nèi)容包含：

1.房屋的建筑結(jié)構(gòu)概況調(diào)查;

2.房屋完損狀況檢查;

3.房屋不均勻沉降、傾斜測量;

4.對測試房屋完損等級進行評估;

5.根據(jù)測試狀況提出初步意見;

6.出具房屋檢驗鑒定報告。

基坑施工開始后周圍房屋檢查建議：

對基坑施工過程中建議做如下工作：

1.房屋完損狀況復(fù)測;

2.房屋不均勻沉降、傾斜復(fù)測;

3.對測試房屋完損等級進行評估;

4.出具房屋檢驗鑒定報告。

對基坑施工完成后建議做如下工作：

1.房屋完損狀況復(fù)測;

2.房屋不均勻沉降、傾斜復(fù)測;

3.對比復(fù)測結(jié)果，就相鄰支墩開挖工程監(jiān)理，對委托評估房屋的妨礙程度作出評定，并強調(diào)結(jié)論跟建議;

4.對測試房屋完損等級進行評估;

5.出具房屋檢驗鑒定報告。

廣州正高工程技術(shù)有限公司;白云區(qū)房屋安全鑒定公司;越秀區(qū)房屋安全鑒定公司;廣州正高工程技術(shù)有限公司;增城區(qū)房屋安全鑒定公司;黃埔區(qū)房屋安全鑒定公司;蘿崗區(qū)房屋安全鑒定公司;從化市房屋安全鑒定公司;荔灣區(qū)房屋安全鑒定公司;海珠區(qū)房屋安全鑒定公司

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房屋安全不容忽視,它是直接關(guān)系人民生命財產(chǎn)和安居樂業(yè)的大事,特別是以人為本發(fā)展新概念的深入人心,使他們對房屋使用安全提出了更高的規(guī)定。社會的發(fā)展,對房屋安全鑒定水平提出了新要求,結(jié)構(gòu)質(zhì)量評估是房屋安全鑒定的主要方式,這規(guī)定我們應(yīng)全面做好房屋品質(zhì)檢查工作。

在房屋已交付使用前可以找建設(shè)部門的質(zhì)檢站，房屋交付使用后一年可以找正規(guī)資質(zhì)的房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定。

1、房屋品質(zhì)鑒定應(yīng)找當?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門(廣州正高工程技術(shù)有限公司或城鄉(xiāng)建設(shè)項目質(zhì)量評估)。

2、房屋品質(zhì)、開發(fā)商開發(fā)的樓房在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達不到法定質(zhì)量標準，是現(xiàn)在常見也容易引起爭議的難題，糾紛問題已達鑒定程度由物管鑒定。

3、房屋買受人購入的房產(chǎn)出現(xiàn)品質(zhì)問題，且該質(zhì)量問題通過恢復(fù)等亦未能確保房屋買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，房地產(chǎn)商可請專業(yè)機構(gòu)驗房鑒定。