評(píng)論?規(guī)劃?鑒賞ＰｉｎｇＩｕｎｇｕｊｈｕａ建筑與發(fā)展Ｊｉａｎ ＺｈｕＹｕ Ｆａ ＺｈａｎＩｉａｎｓｈａｎｇ?７７?房屋安全性鑒定的一些疑問思考李遠(yuǎn)翔 渭南市建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量安全監(jiān)督中心站西安 渭南７１４０００【摘要】經(jīng)過各地房屋鑒定工作的逐漸發(fā)展，在鑒定工作中累積了許多經(jīng)驗(yàn)?？偨Y(jié)出一套鑒定方式、手段和管控機(jī)制，完善了此項(xiàng)工作的推進(jìn)。 【關(guān)鍵詞】房屋安全鑒定問題討論鑒定方式方法管理體制執(zhí)行力度客觀具體公正結(jié)論隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的迅猛發(fā)展，城市建設(shè)日新月異。由于樓房的 使用年限．自然災(zāi)害等因素的制約，許多房屋的安全性就有待于確 定，于是房屋鑒定工作便應(yīng)運(yùn)而生。經(jīng)過各國(guó)房屋鑒定工作的逐漸發(fā) 展，在鑒定工作中累積了許多經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)出一套鑒定方式、手段和 題。這種認(rèn)知模式通常具有一定的表面性、片面性和經(jīng)驗(yàn)主義。因 此，有必要在心得基礎(chǔ)上進(jìn)一步掌握事物的內(nèi)在本質(zhì)跟規(guī)律，并借此 為根據(jù)對(duì)現(xiàn)實(shí)問題進(jìn)行嚴(yán)格的剖析、推理、論證，推動(dòng)房屋安全鑒 定工作的理論型思維。管理體制，完善了此項(xiàng)工作的推進(jìn)。但現(xiàn)在的房屋安全鑒定工作與處境發(fā)展規(guī)定也有一定差異。為適應(yīng)新處境的演進(jìn)和安全鑒定技術(shù)的進(jìn)五、增加鑒定工作的定量型分析，目前我們安全鑒定技術(shù)方面， 定性的評(píng)析多，定量的剖析少．嚴(yán)重影響鑒定技術(shù)的進(jìn)步跟發(fā)展，因此，有必要加倍努力累積資料，增加數(shù)據(jù)，逐步讓房屋安全鑒定技 術(shù)以及管理達(dá)到定量型分析。

一步提高。我覺得房屋安全鑒定工作要加強(qiáng)以下方面： 一、加強(qiáng)法律規(guī)章的執(zhí)行力度。從業(yè)人員應(yīng)嚴(yán)密執(zhí)行各項(xiàng)法律、法 規(guī)，避免房屋安全性鑒定工作的一些沖突，從而確保鑒定工作客觀公證。現(xiàn)在建設(shè)部已正式建立、頒發(fā)各項(xiàng)法規(guī)和規(guī)章，因而我ｆ『丁的房 屋安全鑒定技術(shù)以及管控應(yīng)當(dāng)逐步邁向法規(guī)化。 二、加強(qiáng)行業(yè)內(nèi)部的互相交流和支持，房屋鑒定、檢測(cè)單位及 人員要跟其它鑒定、檢測(cè)單位及人員要互相交流和支持，避免因?yàn)閰^(qū) 場(chǎng)化而導(dǎo)致的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，從而造成測(cè)試辨別的不公正或非法行 為，努力造就良好的社會(huì)環(huán)境跟法律環(huán)境。六、提高鑒定工作的精確度。目前鑒定房屋的安危狀況，普遍基于籠統(tǒng)、大致、定性的了解，因而做出的鑒定結(jié)論往往不夠客觀 和不夠科學(xué)．為此，除有關(guān)部門在定量工作上狠下功夫之外，從事 安全鑒定工作的人員，對(duì)事物要盡可能作出準(zhǔn)確的監(jiān)測(cè)和預(yù)測(cè)，盡能 能使自身認(rèn)識(shí)和做出的論斷更客觀、更科學(xué)一些。 七、運(yùn)用綜合思維模式來提升鑒定工作客觀性，綜合思維模式是 多個(gè)方面、多個(gè)視角、多個(gè)步驟去觀察和緩解問題。這在現(xiàn)代化的三、增強(qiáng)從業(yè)人員的科技水準(zhǔn)和法制觀念，檢測(cè)、鑒定人員必 須厘清職責(zé)．依規(guī)辦事，尊重客觀事實(shí)房屋安全鑒定，尊重科學(xué)，加強(qiáng)對(duì)國(guó)家有 關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)程的學(xué)習(xí)，將房屋鑒定工作不斷的深入和完善，保證房屋安全性鑒定工作的予以加強(qiáng)。

四、加強(qiáng)房屋鑒定工作的理論型思維。以往房屋安全鑒定的認(rèn)知 方式，是按照過去累積的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行探討、解決現(xiàn)在所見到的各類問房屋安全鑒定管理工作中，顯然需要具有。 八、加強(qiáng)鑒定工作的民主性房屋安全鑒定，提倡和建立民主型思維模式，自覺、主動(dòng)、廣泛聽取和征詢有關(guān)部門、人員的看法跟建議．在處理問 題跟進(jìn)行決策時(shí)，多與對(duì)方商量，盡可能使結(jié)論達(dá)到客觀、準(zhǔn)確、 公證的程度。櫸瑩神鼙鶘壤洳望ｔ乒旦９?≈磚疊盟舭望消瑩洳望鶘臻泓艟神旦黿陷豆ｄｉ旦望ｄｔ旦鼙鼬量ｔ乒且望ｉ尹旦鼙ｄｕｌ豆ｄｕ９鶘臻ｔｊ啦豎ｄｔ旦璺（上接第７６頁） ４、施工中迅速把握索賠機(jī)會(huì) 一旦看到能索賠的機(jī)會(huì)，應(yīng)在要求期限內(nèi)迅速發(fā)出索賠通知，特別是一些隱蔽工程、挖土工程、拆除工程，都需要盡快申請(qǐng)簽證手 續(xù)。否則時(shí)過境遷就容易造成扯皮，增加索賠難度。正式提出賠償 申請(qǐng)后，承包商應(yīng)抓緊準(zhǔn)備賠償?shù)淖C據(jù)資料，包括事件的緣由、對(duì) 索賠的順利與否。業(yè)主的現(xiàn)場(chǎng)代表跟監(jiān)理工程師起著關(guān)鍵性作用。索賠直接關(guān)系到房東的切身利益，承包商索賠的成敗在巨大程度 上取決于業(yè)主的心態(tài)。因此，施工企業(yè)只有建立企業(yè)外部管理體制和 質(zhì)量保證體系。誠信服務(wù)，確保項(xiàng)目質(zhì)量，樹立品牌觀念，加大管控力度，在業(yè)主與監(jiān)理的心目中獲得良好的聲譽(yù)，才能成就索賠的平其權(quán)益影響的證據(jù)資料、索賠的根據(jù)，以及其它計(jì)算出的該事件影響 所規(guī)定的賠償額和辦理展延工期天數(shù)，并在賠償申請(qǐng)發(fā)出的２８天內(nèi)報(bào)出。

不能等到工程完工驗(yàn)收后再強(qiáng)調(diào)索賠要求。和氣氛，使索賠的緩解變得更為容易。 結(jié)束語總之，項(xiàng)目管理中的索賠是綜合性的、高層次的管控工作。索 賠的順利與否直接制約到工程項(xiàng)目的工期和費(fèi)用。索賠是工程管控綜 合水平的彰顯。如何應(yīng)對(duì)索賠進(jìn)行工程管控，是反映承包商或房東的５、據(jù)理力爭(zhēng)。依法賠償在進(jìn)行維權(quán)時(shí)。必須做到“理由充分，證據(jù)確鑿”。如果沒有 有關(guān)法律、政策、規(guī)定作根據(jù)，索賠理由就很難成立；如果沒有充 足的證據(jù)，索賠就不能成功。索賠時(shí)，要以理服人，心平氣合地與管控水平與推動(dòng)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。因此，工程承包企業(yè)成為自負(fù)盈虧的現(xiàn)代企業(yè)，為探求自身的生存發(fā)展，應(yīng)充分加強(qiáng)索賠，以切實(shí)建設(shè)單位協(xié)商。如存在矛盾較大，應(yīng)立即請(qǐng)有關(guān)部門調(diào)解訴訟。必 要時(shí)借助掛律方式維護(hù)自己的權(quán)益。 ６、發(fā)生不可抗力事件時(shí)，主動(dòng)配合建設(shè)方搞好項(xiàng)目管控工 作。減少損失賠償是一方面，但協(xié)助建設(shè)方做好人員跟工程的善后工作，努力 克服特殊風(fēng)險(xiǎn)或人力不可抗御的人禍造成的施工困難，減少對(duì)業(yè)主可 能帶來的損失，令業(yè)主和工程師滿意，這才是索賠得以成功的基礎(chǔ)條 件。承包人良好的履約表現(xiàn)，還具有防患業(yè)主反索賠的意義。的心態(tài)做好索賠工作來維護(hù)自己的權(quán)益。

參考文獻(xiàn)： ［１］國(guó)際項(xiàng)目招標(biāo)與競(jìng)標(biāo)［ｓ］．北京：中國(guó)水利水電出版社，１９９４． ［２］工程建設(shè)中的合同法與招標(biāo)投標(biāo)法（ｓ］．北京：中國(guó)計(jì)劃出版社，２００２．［３］建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)理現(xiàn)范（ＧＳ５０３１９—２００００）［ｓ］．北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社。２００１．７、正確處理好同業(yè)主與施工的關(guān)系萬方數(shù)據(jù)房屋安全性鑒定的一些疑問思考作者： 作者單位： 刊名： 英文刊名： 年，卷(期)： 李遠(yuǎn)翔 渭南市建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量安全監(jiān)督中心站,陜西,渭南,714000 商品與品質(zhì)·建筑與發(fā)展 SHANGPIN YU ZHILIANG 2010(6)本文鏈接：