房屋安全檢查鑒定怎么收費(fèi)合理：

房屋安全檢查鑒定怎么收費(fèi)合理，根據(jù)委托鑒定目的及規(guī)定, 對(duì)建筑物或結(jié)構(gòu)實(shí)體進(jìn)行鑒定作業(yè)。通過(guò)對(duì)建筑實(shí)體進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)初步勘察調(diào)查和認(rèn)識(shí)的資料全面綜合評(píng)價(jià), 擬定評(píng)估實(shí)驗(yàn)方法。依據(jù)適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等進(jìn)行測(cè)試、試驗(yàn)、計(jì)算、論證、綜合探討等過(guò)程。終對(duì)所受委托的建筑物或結(jié)構(gòu)實(shí)體的品質(zhì)及安全性做出具體、公正、嚴(yán)謹(jǐn)、科學(xué)的鑒定。本公司經(jīng)工商部門登記注冊(cè)，具有獨(dú)立的法人資格。技術(shù)力量強(qiáng)大，我們將在上級(jí)業(yè)務(wù)經(jīng)理部門的直接領(lǐng)導(dǎo)下，嚴(yán)格遵循國(guó)家的新政、法令，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及細(xì)則，遵循“公正、科學(xué)、準(zhǔn)確、誠(chéng)信”和“熱情為客戶服務(wù)”的品質(zhì)目標(biāo)跟質(zhì)量方針，承擔(dān)工業(yè)與民用建筑、道路項(xiàng)目、橋梁工程、隧道工程、港口錨地、市政工程、建筑材料、程、工程檢測(cè)等學(xué)科領(lǐng)域中諸多委托試驗(yàn)、監(jiān)督檢驗(yàn)、施工測(cè)量，并為廣大客戶提供項(xiàng)目質(zhì)量跟性的質(zhì)疑及咨詢服務(wù)、技術(shù)培訓(xùn)。房屋安全檢查鑒定怎么收費(fèi)合理房屋安全質(zhì)量鑒定，廣州正高工程技術(shù)有限公司竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)。

一、房屋安全檢查鑒定——初步調(diào)查

( 1) 現(xiàn)場(chǎng)勘察檢測(cè)時(shí), 檢測(cè)人員要與委托方跟相關(guān)員工同在現(xiàn)場(chǎng), 這樣方便協(xié)調(diào)及配合現(xiàn)場(chǎng)檢查工作成功進(jìn)行。

( 2) 現(xiàn)場(chǎng)檢查人員應(yīng)留意人身安全, 特別是一些因年久失修的建筑及其遭到過(guò)嚴(yán)重災(zāi)難的建筑, 檢測(cè)時(shí)需格外小心謹(jǐn)慎, 具體可根據(jù)民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)。

( 3) 事前擬定的檢查細(xì)則原則上不能改變, 如果確因現(xiàn)場(chǎng)條件所限制而未能按原定檢測(cè)方案執(zhí)行時(shí), 應(yīng)在不違規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的方法下, 經(jīng)過(guò)當(dāng)事各方面同意簽字確認(rèn)后方可更換。

(4) 在檢測(cè)工作的過(guò)程中, 當(dāng)問(wèn)及造成建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量及安全難題的誘因時(shí), 檢測(cè)人員要告知他人一切須以鑒定報(bào)告為準(zhǔn)。

( 5) 鑒定報(bào)告是某一檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)的看法跟結(jié)論, 它不是個(gè)人的看法, 在沒(méi)有批準(zhǔn)簽發(fā)之前都是有也許改變的。

2、檢測(cè)鑒定項(xiàng)目?jī)?nèi)涵

( 1) 明確診斷鑒定目標(biāo)、要求。

( 2) 確定測(cè)試項(xiàng)目與內(nèi)容。

( 3) 選定測(cè)量鑒定部位及范圍。

( 4) 明確委托各方的義務(wù)。

( 5) 約定檢測(cè)鑒定所需費(fèi)用及支付手段。

( 6) 委托方應(yīng)提供的必要作業(yè)條件。

( 7) 估算測(cè)試鑒定工作所需工作時(shí)間表。

( 8) 簽訂協(xié)議書(shū)。

二、房屋安全檢查鑒定——綜合分析

( 1) 根據(jù)委托鑒定目的與項(xiàng)目?jī)?nèi)容選取相適應(yīng)的監(jiān)測(cè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。

( 2) 準(zhǔn)確定位所測(cè)量項(xiàng)目的完善、標(biāo)準(zhǔn)、要求、度。

( 3) 完善補(bǔ)充采樣、檢測(cè)調(diào)查工作程序。

( 4) 細(xì)致操作、認(rèn)真辨別、準(zhǔn)確預(yù)測(cè)、科學(xué)論證各方面的制約因素。

2、結(jié)論與建議

( 1) 選擇相對(duì)應(yīng)的監(jiān)測(cè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范對(duì)建筑物的構(gòu)架及品質(zhì)安全進(jìn)行有效評(píng)估。

( 2) 科學(xué)分析影響建筑構(gòu)架質(zhì)量及安全性能的原因。

( 3) 對(duì)妨礙因素提出整改建議跟處理機(jī)制。

( 4) 對(duì)尚未產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失與補(bǔ)償交由相關(guān)部門來(lái)處理。

( 5) 編制鑒定報(bào)告。

( 6) 鑒定的論斷要與國(guó)家的行政法規(guī)相吻合。

( 7) 鑒定報(bào)告答疑。

三、房屋安全檢查鑒定過(guò)程中存在的問(wèn)題如下：

從近幾年接觸到的房屋品質(zhì)安全鑒定中看到80年代末90年代初甚至近幾年建造的房屋發(fā)生的弊端主要有基礎(chǔ)下沉、墻身開(kāi)裂、屋頂滲漏、鋼筋外露以及混凝土因振搗不實(shí)而導(dǎo)致蜂窩、麻面!嚴(yán)重的并且斷面偏小、配筋不足!造成主體結(jié)構(gòu)安全度不夠!房屋性沒(méi)有保證!存在嚴(yán)重質(zhì)量隱患"究其原因!我覺(jué)得主要是建筑行業(yè)中存在的下面一些弊端導(dǎo)致的

1、業(yè)主的問(wèn)題

建筑業(yè)的主體是投資方!業(yè)主是(上帝)由他說(shuō)了算，有的業(yè)主并不懂得專業(yè)知識(shí)!但(膽子大)，瞎指揮!擅自更改設(shè)計(jì)!盲目追求減少成本!甚至不做地質(zhì)勘察就規(guī)定設(shè)計(jì)，不借助招投標(biāo)!自己找隊(duì)伍就施工!造成長(zhǎng)期的項(xiàng)目隱患!甚至發(fā)生重大質(zhì)量事故

2、設(shè)計(jì)不規(guī)范

個(gè)別單位為了節(jié)約設(shè)計(jì)費(fèi)!沒(méi)有委托有資質(zhì)的單位設(shè)計(jì)!結(jié)果幫建筑留下隱患!特別是對(duì)有抗震規(guī)定的項(xiàng)目!不進(jìn)行抗震驗(yàn)算!不熟悉抗震構(gòu)造設(shè)計(jì)!缺少抗震措施!造成已出現(xiàn)災(zāi)難或有小震房屋就發(fā)生塌陷"這種狀況在村鎮(zhèn)建筑中非常普遍

3、施工單位為了追求效益

不嚴(yán)格按工序操作!導(dǎo)致品質(zhì)降低房屋安全質(zhì)量鑒定，施工管理上的難題眾多!好多工程在施工現(xiàn)場(chǎng)有資質(zhì)的施工企業(yè)僅有幾個(gè)人!大部分干活和工地管理的員工都是沒(méi)有經(jīng)過(guò)培訓(xùn)的農(nóng)民工"

4、理工作不到位導(dǎo)致沒(méi)有合格證或質(zhì)保書(shū)的化工或食品流入工地!留下工程隱患、以上涉及業(yè)主、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等幾方面的弊端是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下建筑行業(yè)尚不完善的體現(xiàn)，希望借助修改建筑法來(lái)完善和約束建筑行業(yè)!形成一個(gè)人人遵紀(jì)守法，個(gè)個(gè)模范執(zhí)法的良好社會(huì)風(fēng)氣

四、房屋安全檢查鑒定過(guò)程的房屋裂縫是常見(jiàn)的現(xiàn)象：

老房裂縫的緣由分析及處理方法隨著時(shí)間的推移,城市中老城區(qū)的長(zhǎng)期住宅因使用年限長(zhǎng)久、外觀破舊,結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生破損,很容易出現(xiàn)坍塌傷人的危險(xiǎn),嚴(yán)重妨礙了民眾的居住跟安全。如何推動(dòng)市民的住房安全,維修加固這些未達(dá)到使用期(一般為五十年)的房產(chǎn),成為現(xiàn)在房地產(chǎn)管理部門需要應(yīng)對(duì)和緩解的難題。老城區(qū)中的樓房多數(shù)為磚墻結(jié)構(gòu),房屋的磚砌體出現(xiàn)裂痕是普遍存在的破損現(xiàn)象。磚砌體出現(xiàn)的開(kāi)裂輕的妨礙外觀,嚴(yán)重的或許破壞砌體的承載力,甚至導(dǎo)致樓房坍塌傷人。在許多狀況下裂縫的出現(xiàn)與發(fā)展通常是重大事件的征兆,因此,認(rèn)真探討鑒定房屋裂縫形成的緣由,對(duì)癥下藥給予妥善的加固處理,保證老城區(qū)房屋的安全使用。

老城區(qū)房屋墻壁砌體出現(xiàn)滲漏的主要因素

(1)地基出現(xiàn)不均勻沉降導(dǎo)致的開(kāi)裂。地基出現(xiàn)不均勻沉降后,沉降大的個(gè)別砌體與沉降小的部分砌體產(chǎn)生相對(duì)位移,使砌體中形成附加的拉力或承重,當(dāng)這些附加內(nèi)力超過(guò)砌體的承受強(qiáng)度時(shí),砌體便形成裂縫。這種裂縫通常與地面成約45°左右的傾角,形成上寬下窄,斜縫朝向凹陷處(沉降大的根部)鑒定中如看到有這樣裂縫必須立即實(shí)行措施,妥善解決導(dǎo)致開(kāi)裂產(chǎn)生的地基沉降問(wèn)題。

(2)溫度變化導(dǎo)致的裂縫。

熱脹冷縮是絕大多數(shù)物體的基本力學(xué)性能,砌體也不例外。由于濕度差異不均勻使砌體產(chǎn)生不均勻的收縮,或砌體的伸縮受到不均勻的約束,當(dāng)溫度應(yīng)力超過(guò)砌體的承受強(qiáng)度時(shí),砌體就會(huì)發(fā)生斷裂。鑒定中常用的現(xiàn)象主要體現(xiàn)為:砌體長(zhǎng)度很長(zhǎng),砌體在頂層或基礎(chǔ)處伸縮出現(xiàn)破損開(kāi)裂。此外,由于混凝土屋蓋板、混凝土承臺(tái)、混凝土柱與砌體的溫度膨脹系數(shù)不同在頻率差異時(shí)也會(huì)使墻體造成分離裂縫。這種裂縫如果不是太大,一般不會(huì)對(duì)房屋安全產(chǎn)生很大的影響。

(3)建筑材料使用不當(dāng)造成砌體出現(xiàn)滲漏。

在鑒定中我們對(duì)砌體開(kāi)裂進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)分析,使用紅磚、灰砂等輕質(zhì)磚的砌體極易造成滲漏,主要因素是沙子、灰砂等輕質(zhì)磚的原材料及制造工藝與普通陶土磚不同,其線膨脹系數(shù)與粘土磚亦不相似造成的。

(4)構(gòu)造機(jī)制處理不同造成砌體出現(xiàn)滲漏。

不少砌體結(jié)構(gòu)因?yàn)橥鈮Y(jié)構(gòu)布置不當(dāng),構(gòu)造柱設(shè)置不合理,梁墊設(shè)計(jì)處理不妥等因素也會(huì)導(dǎo)致砌體容易發(fā)生滲漏。此類裂縫應(yīng)留意裂縫增大造成的傾斜崩塌開(kāi)裂等的妨礙,鑒定中視傾斜程度不同分別采取不同的處理方式。

(5)建筑物使用年代過(guò)久結(jié)構(gòu)密度增加發(fā)生裂縫。

一般狀況下,房屋的設(shè)計(jì)使用壽命為五十年。隨著使用時(shí)間的推移,大自然的風(fēng)化和人為產(chǎn)生的磨損,都會(huì)讓房屋砌體的硬度出現(xiàn)風(fēng)化及損壞現(xiàn)象。鑒定中對(duì)超過(guò)使用期限的通常建筑物,如發(fā)生嚴(yán)重風(fēng)化朽蝕開(kāi)裂破損的,僅作通常的維護(hù)加固處理,可能含義不大,建議在條件許可的狀況下以拆除改造為好。

五、本公司承擔(dān)下列全國(guó)房產(chǎn)安全檢查鑒定業(yè)務(wù)范圍：

(一)一級(jí)：可承擔(dān)以下建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)項(xiàng)目的監(jiān)測(cè)及程性鑒定業(yè)務(wù)。

l、工程材料檢測(cè)

“五強(qiáng)兩比”、鋼材化學(xué)分析和隔熱材料、給排水管材、建筑油漆、保溫材料、粉煤灰、砼物理化學(xué)性能、砼外加劑摻合料、電線管道開(kāi)關(guān)插座性能以及建筑墻體飾面磚粘結(jié)強(qiáng)度等的檢

測(cè)。

2、工程基樁檢測(cè)

靜載試驗(yàn)、低應(yīng)變法、高應(yīng)變法、鉆芯法、聲波透射法等測(cè)量工程樁單樁承載力和樁身完

整性及地基承載力。

3、建設(shè)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)檢測(cè)

混凝土構(gòu)架、砌體結(jié)構(gòu)及鋼結(jié)構(gòu)無(wú)損檢測(cè)、建筑構(gòu)部件質(zhì)量評(píng)估。

4、程室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)

程室內(nèi)氡、甲醛、苯、氨、總揮發(fā)性有機(jī)化合物(TVOC)含量及用于裝飾工程的

建筑裝飾材料有害物質(zhì)濃度的測(cè)試。

5、建筑智能化系統(tǒng)監(jiān)測(cè)

可承擔(dān)綜合性的建筑智能化系統(tǒng)工程(含智能化住宅小區(qū))的通信網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、信息網(wǎng)路系統(tǒng)、建筑設(shè)施監(jiān)控平臺(tái)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及滅火聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、安全應(yīng)對(duì)系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、智

能化平臺(tái)集成系統(tǒng)用途效果與相應(yīng)設(shè)施、材料、產(chǎn)品品質(zhì)檢測(cè)。

6、民用程性鑒定。

民用程安全性和正常使用性性鑒定。

7、建筑門窗檢測(cè)

建筑門窗三項(xiàng)物理性能(氣密性、水密性、耐風(fēng)壓)檢測(cè)。

8、建筑幕墻檢測(cè)

建筑幕墻三項(xiàng)物理性能(氣密性、水密性、耐風(fēng)壓)檢測(cè)。

9、建筑熱工(節(jié)能)檢測(cè)

墻體保溫性能、門窗氣密性及設(shè)施系統(tǒng)節(jié)能性能測(cè)試。

10、市政(道橋)檢測(cè)

市政項(xiàng)目材料品質(zhì)測(cè)試及道路橋梁功能性能和結(jié)構(gòu)安全性能測(cè)試。

六、房屋安全檢查鑒定怎么收費(fèi)合理，以下僅供參考，具體請(qǐng)來(lái)電咨詢辦理。

一、房屋安全鑒定費(fèi)適用于接受委托安全鑒定時(shí)執(zhí)行，未經(jīng)委托不得收取房屋安全鑒定費(fèi)。

二、房屋安全鑒定基本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及項(xiàng)目分類

（一）基本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

三類房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米1.80元；二類房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米2．25元；一類房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米2．70元。一棟房屋中有多種類型房屋的，按房屋類型分別計(jì)價(jià)收費(fèi)。

（二）房屋安全鑒定工程類別

（三）房屋安全鑒定低起始價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

1．三類房屋建筑面積低于30平方米（含30平方米）的，按150元收費(fèi)；

2．二類房屋建筑面積低于100平方米（含100平方米）的，按200元收費(fèi)；

3．一類房屋建筑面積低于100平方米（含100平方米）的，按240元收費(fèi)。

被鑒定的住宅面積達(dá)到起始價(jià)規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，先接起始價(jià)收費(fèi)，超過(guò)起始價(jià)計(jì)費(fèi)面積的部分按每建筑平方米1．80～2．70元計(jì)收，兩項(xiàng)收費(fèi)之跟為該房產(chǎn)的安全鑒定收費(fèi)數(shù)額。

三、房屋安全鑒定特殊狀況下的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（一）一、二類房屋中大樓居民戶裝修房屋的鑒定按三類房屋鑒定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，其建筑面積按使用體積除以1．33計(jì)算，鑒定中涵蓋鄰近房屋結(jié)構(gòu)安全的鑒定收費(fèi)需另議；

（二）被鑒定房屋無(wú)圖紙資料的，可在相應(yīng)項(xiàng)目類型規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上提高收費(fèi)，但降低的收費(fèi)高不得超過(guò)房屋安全鑒定費(fèi)金額的30％；

（三）古建筑安全鑒定收費(fèi)按一類工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乘以2．0系數(shù)計(jì)算；

（四）建筑物層高達(dá)到4米的，鑒定費(fèi)乘以1．2系數(shù)計(jì)算；

（五）在有毒和高溫等特殊環(huán)境中的房屋安全鑒定，按鑒定費(fèi)的20％增加收費(fèi)；

（六）對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用住房的安全鑒定，鑒定費(fèi)按以上標(biāo)準(zhǔn)減半收??；對(duì)于定期成批量例行房屋安全鑒定，鑒定費(fèi)按以上標(biāo)準(zhǔn)的40％收??；

（七）委托方需要加急提前做出鑒定報(bào)告的（現(xiàn)場(chǎng)檢查后三日內(nèi)做出鑒定報(bào)告），按鑒定費(fèi)的20～30％增收加急費(fèi)；

（八）本辦法僅限于現(xiàn)場(chǎng)常規(guī)監(jiān)測(cè)，不包含工程測(cè)量，如需進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估的，檢測(cè)費(fèi)由雙方協(xié)商確認(rèn)；

房屋安全檢查鑒定怎么收費(fèi)合理

廣州正高工程技術(shù)有限公司、資質(zhì)齊全、檢測(cè)、承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍

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