定

由于災(zāi)難、火災(zāi)、煤氣爆炸、受外力影響等導(dǎo)致的房屋毀壞需要辨認人員第一時間根據(jù)現(xiàn)場實際狀況推斷出房屋嚴重損毀的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的監(jiān)測項目綜合考量該住宅是否為危房。此類別鑒定應(yīng)該準備工作做得充分，能夠隨時進駐現(xiàn)場，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補救措施。

1.6 危險房屋及房屋完損鑒定

在參考規(guī)范時，《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）常適用于有一定模式房屋年代鑒定，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結(jié)構(gòu)樓房；《房屋完損等級評定標準》常適用于不規(guī)則、不產(chǎn)生機制的非標準房屋。故鑒定時要按照現(xiàn)場實際狀況合理選取規(guī)范根據(jù)和辨別方式。

1.7 司法房屋安全鑒定

此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法官予以委托，需要當(dāng)事人雙方給予共同配合鑒定檢驗工作，特別是針對現(xiàn)場檢查工作需要協(xié)商一致同意后方能進行，對于現(xiàn)場檢查應(yīng)進行項目質(zhì)量評估。檢測結(jié)果需要由當(dāng)事人雙方一同認可。

1.8 房屋抗震安全鑒定

受2008年汶川地震對我國房屋的毀壞引起的妨礙，近年來房屋抗震安全鑒定的比重逐年增加。近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂完善陸續(xù)執(zhí)行，足以證明建設(shè)部對于抗震鑒定的注重度。在鑒定過程中混凝土構(gòu)架和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)巨大的比重，對于構(gòu)架性能跟構(gòu)造機制是鑒別查勘的關(guān)鍵。

1.9 施工周邊房屋安全影響鑒定

該類別的房屋安全鑒定一般分為3個階段的鑒定，即初始查勘鑒定（施工前的房屋安全鑒定）、階段性安全鑒定（施工過程中的房屋安全鑒定）以及終結(jié)安全鑒定（項目監(jiān)理結(jié)束后，一般基坑施工至正負零）。根據(jù)施工的計劃，實時進行追蹤鑒定和測試工作，發(fā)現(xiàn)問題盡早預(yù)警。此類別鑒定通常涵蓋到民眾的訴訟糾紛，應(yīng)妥善處置好建設(shè)單位、施工方、居民們的互相關(guān)系，必要時可以辦理政府相關(guān)部門介入?yún)f(xié)商解決分歧矛盾。

2 常用到的房屋安全測試

現(xiàn)場測試工作是一門低機率、高風(fēng)險的工作，現(xiàn)場檢查工作與鑒定工作是密切相關(guān)的?，F(xiàn)場檢查人員了解檢測什么勝于知道怎樣檢測。

2.1 房屋安全性鑒定測試

房屋安全性鑒定測試通常必須辨認檢測人員先按照現(xiàn)場實際狀況來建立相應(yīng)的監(jiān)測方案。一般測量工程包含材料密度測定、鋼筋配置測量、建筑變形監(jiān)測、裂縫檢測和其它測量。不同的構(gòu)架方式其相應(yīng)的結(jié)構(gòu)測試方式也各有注重，例如鋼筋混凝土構(gòu)架應(yīng)注重檢測混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等狀況；砌體結(jié)構(gòu)要兼顧檢測砌體強度、砂漿強度、構(gòu)造措施和開裂走向、墻體侵蝕等；鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)注重檢測整體、局部變形測量、焊縫無損探傷檢測、截面寬度及構(gòu)造查勘的監(jiān)測。對于地基基礎(chǔ)跟上部承重部分要分別鑒定測試。上部承重部分要充分考量現(xiàn)場檢查條件的適宜性來選取無損檢驗以及損壞評估。以混凝土檢查方式為例，目前我國常見混凝土硬度測試方式其測量精度的范圍見表1。從上表中可以看出，目前我國在混凝土硬度檢測中鉆芯法是很接近于真實強度等級的方式，但因為必須破損檢測，影響范圍和施工量都相對較大，一般優(yōu)先考量超聲回彈綜合法房屋年代鑒定，但遇到對測量的數(shù)值有爭議以及司法鑒定時通常采取鉆芯法。

表1 幾種檢測方法誤差

檢測

方法 鉆芯法 拔出法 綜合法超聲法 回彈法

誤差

/﹪ 7.0～9.0 8.0～12.0 10.0～15.0 16.0～19.014.0～18.0

注：①綜合法就是采用兩種甚至兩種以上檢測方式獲取多種的化學(xué)參數(shù)來推定混凝土密度的方式。

上海浦東房屋質(zhì)量檢測站

主營業(yè)務(wù)：是專業(yè)從事房屋評估鑒定、工程測量鑒定、技術(shù)咨詢服務(wù)的獨立第三方檢測機構(gòu)，是專業(yè)旨在公共檢驗測試服務(wù)、出具權(quán)威檢測鑒定報告、提供檢驗測試需求咨詢的高新技術(shù)服務(wù)部門。

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