廣州正高工程技術有限公司

廣州正高工程技術有限公司專業(yè)向社會提供綜合性檢測咨詢、加固、加層等科技服務。業(yè)務范圍有：房屋安全鑒定、民用建筑、廠房檢測、火災檢測、工程監(jiān)測、外商驗廠、司法訴訟委托、樓面承載力檢測、房屋重建加建結構評估鑒定、房屋抗震性能評估鑒定、鋼結構檢測、危房檢測鑒定、工程完工驗收評估、賓館飯店、網(wǎng)吧、KTV、酒吧、學校幼兒園培訓機構等公共場所結構安全檢查鑒定及抗震鑒定。我司是中國合格評定委員會CNAS、CMA資質(zhì)公司。

我司出具的《房屋安全鑒定報告》：應對受檢工程的構件、房屋構成部份（地基基礎、上部承重構架、維護結構）、房屋整體（鑒定單元）等三個層次進行安全性檢測鑒定和等級評定，綜合檢測其使用的安全情況；《房屋安全鑒定報告》應確立房屋安全狀況的類型(A、B、C、D 四類) 和正常使用條件下的以后安全檢測時限。各項簽章齊全，正本1 份；《房屋安全管理規(guī)定》第二十三條房屋安全狀況經(jīng)鑒定分為A、B、C、D 四類，并按照不同類別的房屋安全狀況規(guī)定相應的限期檢查時間：

B 類：指結構承載力基本滿足正常使用規(guī)定，個別結構構件處于危險狀況，但不妨礙主體結構，基本滿足正常使用規(guī)定，其責令安全檢測時間為5 年。

老舊樓房建筑迫切需要房屋安全檢測鑒定！

大家會看到，很多早已居住了十幾,二十幾年的老房即使對其進行房屋品質(zhì)檢查的話,會看到存在諸多不同程度的品質(zhì)問題,對于老房的品質(zhì)問題來說,不同的業(yè)主采取的處理方法還有所不同,有些業(yè)主視而不見，也有些業(yè)主會迅速采用機制補強。不管是鄉(xiāng)村老房，還是城市老房,對其進行房屋貢量評估都是刻不容緩的。

一、通過檢查結果可以得知老房的居住安全性

通過對老房的盡早檢測,能夠知曉老房目前的居住狀況,尤其是安全居住等級。很多老房通過檢查,都會看到存在諸多嚴重的品質(zhì)問題,這些質(zhì)量問題一日得不到解決 ,業(yè)主將會提心吊膽一日。

老房的品質(zhì)問題使用簡潔的檢查設施也可看到,不過,如果想要得到準確的結果,還是必須由專業(yè)的監(jiān)測公司使用配套的檢查設施能夠受到具體的結果的。

二、 能夠時間采用針對性的舉措緩解老房質(zhì)量問題

老房有品質(zhì)問題了如何辦才好呢?很多業(yè)主都不知道應該采取何種機制解決老房的品質(zhì)問題,其實對于業(yè)主而言,只必須明白清楚老房目前存在什么樣的品質(zhì)問題或者質(zhì)量問題的嚴重程度就能,然后按照老房的難題及時聯(lián)絡加固施工單位,為了確保老房的品質(zhì)問題無法成功解決,好將老房的加固任務委托幫業(yè)界排名較高的加固單位。

三、避免老房向危房轉(zhuǎn)變

很多老房都在一步步朝著 危房的方向發(fā)展,在老房質(zhì)量問題逐漸減弱的之后,如果不能及時對老房進行房屋質(zhì)量評估并采用面對措施,這時要不了多久,老房經(jīng)常成為徹底的危房,一旦老房成為了危房,這時老房會喪失加固的價值,對于業(yè)主來講,這類早已成為危房的老房,也是沒有辦法在再次居住的。

四、提高老房的居住等級

對老房加固后,能夠提升老房的居住等級,很多老房都存在居住安全性較低的弊端,這時只有按照老房的品質(zhì)監(jiān)測結果采用適宜的舉措對其進行處理,才能確保老房的居住等級達標。

老房仍然尚未被房東居住了十+幾年,不過,業(yè)主對老房也造成了濃厚的情感,除非是特殊狀況,或者是老房的品質(zhì)問題非常嚴重,不然業(yè)主通常都不 會隨意搬走,為了滿足住戶自身的居住需求,業(yè)主也需要盡快對存在疑問的老房進行質(zhì)量加固。

五、延長老房的居住壽命

當老房存在品質(zhì)問題時,不僅會妨礙到業(yè)主的正常居住,而且也會妨礙到老房的使用時間,對于這些業(yè)主而言，都是希望還能在老房中安享晚年的,現(xiàn)在房價較高,能夠買-套新房已經(jīng)太不容易,業(yè)主們自然希望老房的居住年限達標,對老房進行住宅貢量測量,根據(jù)測試結果對老房盡早加固, 能夠提高老房的整體安全性能并且居住壽命。

房屋需要具有三大功用：安全性，適用性及耐久性，其中安全性是基本的功能。房屋安全鑒定就是通過對房屋狀況進行必要的勘驗、檢測、驗算等技術方法，對房屋現(xiàn)時的安全程度進行預測評定，以保證房屋構架的安全及正常使用。

房屋建筑安全鑒定后必須加固怎么辦 ？

加大截面加固法,就是加大杓件的截面寬度，由于截面的加大承裁カ自然經(jīng)常增加。它遁用于梁、板、柱、堵、基砒等通常杓件。代點是加固效果好、経済、遁虛面廣;缺點是施工夏奈,濕作止工作量大,工期K , 対浄空和美規(guī)有影吶。比如枸件超筋和墻柱軸圧比超限吋一般采取此方式,其他狀況下就不-定用迄神方法,因カ比較煩。

(一)設計規(guī)定

1、從受カ角度來垪,亥方法透用于受圧和受彎枸件。

2、原枸件的仝彊度不立低于C10。

3、可按整截面一次汁算。

4、符合平截面假定,用于正截面汁算。

(ニ)加固汁算

1、計算原則:加固受彎枸件肘,分カ受拉區(qū)増大截面和受圧區(qū)増大截面。當増大受圧區(qū)截面肘,変成了疊合式受彎枸件,因而就采用現(xiàn)行磴規(guī)范美于疊合式受彎枸件的汁算方式。當増大受拉區(qū)截面吋,加固規(guī)范給出了正截面和斜截面的汁算公式,公式羮似于磴規(guī)范的計算公式,只是新増的鋼筋和仝彊度給了-個折減系數(shù),正截面受彎肘鋼筋的折減系數(shù)カ0.9 ;斜截面受剪肘鋼筋的折減系數(shù)カ0.9 ,磴的折減系數(shù)カ0.7 ;軸心受正截面汁算肘鋼筋和仝的折減系數(shù)都カ0.8 ;偏心受圧正截面汁算肘鋼筋和栓的折減系數(shù)都カ0.9。從理洽分析可以斷定,加固格件的受力特性與加固施工是否卸裁有美房屋安全鑒定，當不卸裁或個別卸裁肘,加固后的杓件工作屬于=ニ次受カ性貭,存在著虛変滯后向題,當卸裁吋(奕隊工程中卸載很雉做到)加固后的枸件工作星屬- -次受カ,但因為受ニ次施工的影呵，其截面仍然不如-次施工的新枸件, 新増主筋在達接枸造和受カ狀枩上不可避免地應得到秤神影呵因素的綜合作用,從而有也許尋致其彊度雉以充分岌拝。由子加固殺汁是按整截面汁算的(- -次受カ) , 所以考慮泣些折減系數(shù)是最有必要的。

2、實用計算法:由于加固規(guī)范給出的估算公式對于設計人員來說是非常煩的,必須借助于電算程序, 08版PKPM系列程序即將下降了加固設計這一部分,但還沒用過,不知是否好用?而老版的PKPM軟件根本就沒有加固設計這-部分,所以需要應用簡潔的近似方式。這種技巧一應簡單 ,可操作性強,二要近似度不能太大,滿足項目設計的要求。以前我用了一種近似方式:仍然用PKPM系列工具來計算,就是計算時新加砼與舊砼等級相近,設計圖是新比舊的高-級,這樣就個別或全部沖減了砼強度的撓度,由于新加的截面在總截面中占的總量一般不大,所以斜截面受剪時通常將計算出的還要加固的箍筋面積適當放大,以填補砼強度沖剪不夠的個別,另外鋼筋強度按受彎、受剪、偏心受壓時折減0.9考慮,另外受彎時用平截面假定將舊鋼筋的硬度或撓度進行折減,從而確定新增鋼筋截面面積。

(三)構造規(guī)定

1、新增砼層的小尺寸:板不應小于40;梁、柱人工澆筑時不大于60 ,噴射砼時不大于50。

2、鋼筋要選用熱軋鋼筋,板受力鋼筋直徑不大于8 ;梁受力鋼筋直徑不大于12 ;柱受力鋼筋直徑不大于14 ;加錯式箍筋直徑不大于8 , U形箍直徑與原箍筋相同;分布筋直徑不大于6。

3.梁的新增橫向鋼筋在兩端應可靠錯固,應視梁的性質(zhì)和支座的不同選用不同而簡潔可靠的錨固方法;柱的新增橫向鋼筋伸入基礎并滿足錯固要求，上端穿過房頂與下層柱腳連接或在屋面板處封頂錨固。加固鋼筋的牢靠錯固是很重要的,如果錯固不好,新加鋼筋的作用就不能充分發(fā)揮。

4、新增縱筋與原縱筋的聯(lián)接可以選用短鋼筋焊接,短鋼筋直徑不應小于20mm,長度不應小于其半徑的5倍,各短筋的中心距不應大于500mm。規(guī)范P28頁5.5.3.

5、新增箍筋為U形箍時, U形箍應焊在原有箍筋上.也能運用植筋方式;當用圍套加固時,應設置圓形箍或膠錨式箍筋。

(四)施工要求

1、加大截面加固法是按整體截面計算,那么新舊砼就要像同一種砼一樣能夠一同工作, 要超過這個規(guī)定新舊砼界面處的黏結質(zhì)量應確保,因而對原有砼構件的表層處理就要有一定的要求。要求把構件表面的抹灰層鏟除,對砼表層存在的弊端清理到密實部位,并將表層鑿毛，要求打成麻洞或溝梧,坑和椿深度不宜小于6mm ,麻坑每100mmX100mm的面積內(nèi)不宜少于5個,溝槽間距不宜大于箍筋彎度或200mm ,并用壓力水將構件表面沖洗干凈,再涂刷一層高抗拉性能的腹桿結合劑。當新舊砼界面處的黏結質(zhì)量規(guī)定非常高時,可以在結合面鑿小坑,埋入p10短鋼筋,其重量為100~150，伸進和出坑各一半,間距宜為200~300 ,呈梅花狀布置。新舊砼界面處也可以錨入膨脹型錨栓。

2、加固鋼筋與原有鋼筋之間的聯(lián)接:采用短鋼筋焊接時,應鑿除砼保護層并大約棵露出鋼筋截面的一半,將加固鋼筋、短鋼筋和原鋼筋焊在一起,施焊時要逐根分區(qū)、分段、分層和從中部向兩端進行沖壓,焊縫要飽滿。施焊前應視被加固構件的受力狀況,需要時可以采用卸荷或臨時支撐措施。

3、水泥灰漿保護層:當縱筋采用短鋼筋連接時,一般采取水泥砂漿做保護層,其施工要求如下:

基層處理后用1 : 1水泥沙漿摻10%的建筑膠薄抹-層,約3mm，24h后在進行抹灰,抹灰前對基層澆水濕潤，分層、多遍成活,-般分為底層、中層和面層,每層寬度為6~10mm之間房屋安全鑒定，抹灰的沙漿中可以摻入乳膠等材料,一般養(yǎng)護不少于3天。

4、砼中粗骨料大粒徑不宜大于20mm ,對于長度大于100mm的砼宜選用細石砼。

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