房屋安全鑒定報(bào)告報(bào)告編號(hào)：2003第139號(hào)一．委托單位/個(gè)人概況單位名稱貴陽(yáng)市花溪區(qū)人民檢察院電 話（0851）3625130房屋地址貴陽(yáng)市花溪區(qū)高坡鄉(xiāng)擺龍村移民新村委托日期2003年5月26日二．房屋概況房屋用途住宅建造年份2001年結(jié)構(gòu)類型磚木結(jié)構(gòu)建筑面積71.9㎡/戶（不含畜舍），共31戶平面方式見附件層 數(shù)2層產(chǎn)權(quán)性質(zhì)農(nóng)房產(chǎn)權(quán)編號(hào)未申請(qǐng)備注附件一：高坡鄉(xiāng)擺龍村移民新村右鎮(zhèn)樓房布置圖；附件二：右鎮(zhèn)移民新村分戶平面不止圖；附件三：移民新村一、二層平面及正立面圖。三．鑒定目的確定移民新村（15幢）房屋居住安全性。四．鑒定情況貴陽(yáng)市花溪區(qū)高坡鄉(xiāng)擺龍村移民新村，位于擺龍村一高坡臺(tái)地上，分左右兩鎮(zhèn)。左縣農(nóng)房8幢，住16戶移民，右鎮(zhèn)農(nóng)房7幢，住15戶移民。31戶移民的15幢房屋，修建于2001年下半年，合計(jì)建筑面積2229.21㎡（不含畜舍、廁所）。其平面布置參見附件一、二及圖片1、2、3。貴陽(yáng)市房屋安全鑒定辦公室于2003年6月4日對(duì)15幢房屋進(jìn)行了初勘，隨后會(huì)同貴州工業(yè)大學(xué)制定了測(cè)試方案。6月10日按隨機(jī)抽樣，對(duì)自編1#、4#、9#和13#（詳見照片2、3）四幢房屋進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)詳勘取證和測(cè)試。

該項(xiàng)目無(wú)有效的即將設(shè)計(jì)跟必要技術(shù)規(guī)定?，F(xiàn)依照初勘及詳勘取證和測(cè)試結(jié)論（檢測(cè)報(bào)告另附）報(bào)告如下。㈠．基礎(chǔ)項(xiàng)目15幢房屋均位于在臺(tái)地已外露的荒坡風(fēng)化巖體上。有的砌磚有“M5毛石條形基礎(chǔ)”，如1#房基礎(chǔ)更高達(dá)1.87m，最低僅0.07 m；有的沒(méi)有基礎(chǔ)，磚墻直接砌筑在風(fēng)化巖石上，如9#房、13#房的局部，參見照片4。1．2層的樓房用巖石作路基（哪怕是風(fēng)化巖石）是完全可以的。問(wèn)題出在巖石為一緩坡，國(guó)家規(guī)范和施工常識(shí)要求，對(duì)（緩）坡狀巖石要進(jìn)行處理， 鑿成階梯狀，已免房屋整體滑移。施工無(wú)按此規(guī)定施工，可能導(dǎo)致項(xiàng)目隱患。2．根據(jù)“工程（結(jié)）算書”套用的定額編號(hào)，基礎(chǔ)為M5水泥沙漿抹面毛石基礎(chǔ)。初勘和詳勘中都發(fā)現(xiàn)個(gè)別基礎(chǔ)同縫、空縫，沒(méi)有砂漿（注：規(guī)定為砂漿厚度為20~30㎜），更有甚者，有的條石用薄片石干墊，這是不允許的。有的基礎(chǔ)，外表敷有一些涂料，乃系干砌后用水泥沙漿而成。參見照片5、6。㈡．磚砌體工程附件三給出了移民房的平面幾何尺寸（畜舍、廁所除外），沒(méi)有墻體厚度及相關(guān)設(shè)計(jì)說(shuō)明。查勘發(fā)現(xiàn)，農(nóng)房底層為24㎝厚實(shí)砌，二層為18㎝厚墻（就墻擱檁），不同墻厚的墻體為右側(cè)收階，外墻平；圍墻和畜舍廁所為18㎝厚實(shí)砌和部分磚砌空花墻。

平面寬度：墻體錯(cuò)位嚴(yán)重，部分墻壓在空心板上。承重橫墻以9#房（3戶一幢）為例，24㎝和18㎝墻中線要重合，實(shí)測(cè)誤差達(dá)100㎜，如下圖。設(shè)計(jì)長(zhǎng)度 3330033003000施工尺寸 33①②③④⑤④⑤15幢房屋第二層3300㎜開間B軸的18㎝縱墻全部直接砌在預(yù)制空心板上，沒(méi)有任何的技術(shù)處理機(jī)制，這部分空心板板縫都未脫落。更為奇怪的是，4#房的兩個(gè)樓梯間的外縱墻，24㎝和18㎝厚外墻面平，收階要為60㎜，實(shí)際為167㎜，也就是說(shuō)有107㎜的木梁是磚墻在空心板上，參見照片7。2．砌體砂漿：預(yù)算書為M2.5，結(jié)算書為M5，實(shí)際測(cè)試結(jié)果為M0。由于砌體砂漿強(qiáng)度太低，有的墻面風(fēng)吹雨打，砂漿流失，有的流失深度達(dá)50㎜左右，砌體形同干碼，參見照片7、8，嚴(yán)重制約了房屋的結(jié)構(gòu)安全度跟耐久性。9#、10#房左側(cè)山墻是這樣狀況的典型代表。3．紅磚質(zhì)量：經(jīng)實(shí)際測(cè)試，強(qiáng)度超過(guò)Mu7.5以上，但幾何長(zhǎng)度誤差、表面開裂寬度、長(zhǎng)度及翹曲度都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出規(guī)范限制，屬等外（殘次）品。4．砌筑質(zhì)量：橫不平（呈波浪狀），豎不直，同縫、瞎縫、空縫現(xiàn)象普遍存在。

灰縫厚度要為8~10㎜，實(shí)際達(dá)20㎜的都有。磚體的幾何尺寸不好是理由之一，但主要還是施工技術(shù)水準(zhǔn)很低導(dǎo)致。砌筑質(zhì)量差的另一體現(xiàn)是重要部位如圖片10所示的挑梁支座下的木梁砂漿流失，竟出現(xiàn)無(wú)漿活動(dòng)木板。㈢．鋼筋預(yù)應(yīng)力構(gòu)件。預(yù)制空心板：未作效率評(píng)估，憑直觀和經(jīng)驗(yàn)判別，外觀幾何長(zhǎng)度跟混凝土的密實(shí)度都是較好的，制作品質(zhì)能超過(guò)規(guī)定。但空心板的加裝和灌縫較差，空心板置于鋼筋預(yù)應(yīng)力挑梁上的支墩長(zhǎng)度要不大于80㎜，就外露可見部分看，4#房、9#房的個(gè)別，僅有60㎜，參見照片10、11，空心板板縫因灌縫不密實(shí)而脫落，參見照片12；置于磚墻面的空心板支座長(zhǎng)度，因未作暴露檢查，不敢斷言?，F(xiàn)澆鋼筋預(yù)應(yīng)力過(guò)、挑梁：檢測(cè)結(jié)果混凝土硬度能超過(guò)C20，但離散性很大，說(shuō)明混凝土攪拌、震搗不佳，質(zhì)量不均勻，查勘中也見部分拱圈蜂窩麻面和鋼筋外露，模板洞未作封補(bǔ)的現(xiàn)象，參見照片14。鋼筋預(yù)應(yīng)力門窗過(guò)梁內(nèi)堆放鋼筋沒(méi)有，直徑很大，從構(gòu)件的施工品質(zhì)看導(dǎo)致懷疑，為成本計(jì)已作這項(xiàng)測(cè)試，請(qǐng)向施工人員核實(shí)。查勘中已看到過(guò)梁裂縫，過(guò)梁支座長(zhǎng)度應(yīng)不大于230㎜，實(shí)際情況是：1#房部分為140㎜，2#房部分為150㎜，9#、13#房部分為120㎜。

㈣．屋面木基層和小青瓦屋面，施工品質(zhì)很差。1．檁條： 材質(zhì)甚差，為木質(zhì)雜材，雙向彎曲，非建筑用等外材；個(gè)別未折斷，參見照片14。間距大，一般都在1m左右，最大間距達(dá)1.2m；直徑小，特別是畜舍、廁所檁條直徑很小，梢徑一般在φ80~90㎜，有的并且很小，主房檁條梢徑也通常在φ100 ㎜左右（也有少量小于φ100㎜）。經(jīng)驗(yàn)算，按3.3m跨度，檁條間距1.2m考慮，不得低于二等木材，梢徑大于或等于φ100㎜，方可保證效率跟撓度的設(shè)計(jì)規(guī)定。墻上支座節(jié)點(diǎn)錯(cuò)誤較普遍，參見照片15~18，未放在墻上的木梁，僅靠幾粒圓釘對(duì)接，這是非常危險(xiǎn)的，隨時(shí)可能局部坍塌。除了脊檁和檐檁需要在墻中背部采用斜企口對(duì)接外，其他均須直接擱在旁邊且出墻。檁條的另一問(wèn)題是15棟房屋所有的樓板入墻部分均已作防腐處理，嚴(yán)重制約其耐久性。2．桷子（又稱瓦椽和瓦桷）的主要問(wèn)題是材料很薄，僅1.5㎝左右，要求要為2.5㎝或3㎝；且桷子間距很大，為數(shù)不少的溝瓦已掉槽；一根桷子應(yīng)搭三根檁條（即兩跨）上，接頭要在必定距離錯(cuò)開，以確保屋面剛度，實(shí)際施工的桷子都只搭了兩根檁條。由于桷子的材料很差，導(dǎo)致屋面變形嚴(yán)重。3．畜舍、廁所小木屋架房屋安全鑒定，如圖片19所示，材質(zhì)太差，直徑很細(xì)，有的屋架連一個(gè)抓釘都沒(méi)有；下弦中間節(jié)點(diǎn)的下弦木未鑿槽，是個(gè)橢圓面，僅靠幾個(gè)圓釘，怎能保證穩(wěn)固和耐久？下弦桿若原有彎曲，應(yīng)該彎向下。

4．封檐板，主要是材質(zhì)不佳和施工錯(cuò)誤造成，彎彎曲曲，對(duì)縫不齊，且大部分都固定在桷子上。5．小青瓦屋面：正房比畜舍的質(zhì)量略好一點(diǎn)。就正房而言，因墻體木基層的材料跟施工品質(zhì)很差，加之瓦蓋稀薄，掉槽滑脫，少數(shù)青瓦缺棱掉角，翹角，屋面變形嚴(yán)重，滲漏普遍且部分更嚴(yán)重。特別是畜舍，嚴(yán)重的未不能滿足使用用途的規(guī)定。參見照片20、21。由于屋頂滲漏嚴(yán)重，少數(shù)檁條常年處于潮濕狀況，有的未霉腐。參見照片22。老虎窗本是用于樓層通風(fēng)的，照片23的老虎窗竟鋪上瓦蓋，形同虛設(shè)。㈤．粉刷及樓地板。1．曬臺(tái)檐口粉刷應(yīng)做而已作滴水線，全部住宅的電表和燈具線路正好設(shè)在挑梁下，雨水沿挑梁直灌墻面，極易導(dǎo)致短路。參見照片24、25。墻面粉刷部分只見砂子未見灰。照片26的粉刷已整片剝落。3．樓地板的抹面起灰脫殼也有出現(xiàn)，特別是曬臺(tái)面，粉刷層沿空心板端縫開裂，參見照片27；面層脫殼，雖設(shè)有排水溝，但排水坡度不夠，甚至反向，造成堵塞，參見照片28、29。4．曬臺(tái)為底層外墻，未按屋頂防水組織施工，僅作了不合格的樓面抹灰，故滲漏在所難免。曬臺(tái)女兒墻未與主體外墻作必要的接槎處理，又已作壓頂，雨水直接沖刷墻體。院壩地坪質(zhì)量更差，高低不平，空鼓起殼。

㈥．木門窗工程：1．木門窗制作、安裝、油漆均套用省93定額結(jié)算，其質(zhì)量與定額要求差距甚遠(yuǎn)。用料截面偏小，門板板面開裂，安裝間隙大房屋安全鑒定，與墻接縫和側(cè)板縫隙都遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到要求，五金不全；門窗油漆套用“底油一遍調(diào)和漆二遍”，明顯遍數(shù)不夠。2．畜舍門，門寬太窄，大型牲畜難以正常出入。㈦．樓梯欄桿至今已安裝，見照片30，人未入住，這是非常危險(xiǎn)的。需抓緊完成。㈧．室外護(hù)坡、排水溝、人行踏步均已施工，房屋周圍環(huán)境臟、亂、差，行走困難。五．損壞原因分析施工選料不當(dāng)，材質(zhì)低劣；缺乏技術(shù)管理，偷工減料，施工品質(zhì)差。六．鑒定結(jié)論貴陽(yáng)市花溪區(qū)高坡鄉(xiāng)擺龍村移民新村15幢農(nóng)房（含畜舍），從樁基、基礎(chǔ)直到磚墻工程，除預(yù)制空心板的制作品質(zhì)尚可外，所有的項(xiàng)目均存在品質(zhì)問(wèn)題，只是嚴(yán)重程度不一，屬不合格工程?，F(xiàn)雖未入住，應(yīng)立即進(jìn)行處置。根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99第5.3、5.4節(jié)，綜合判定結(jié)果為C級(jí)（局部危房）。七．處理建議1．凡砌在空心板上的墻面必須進(jìn)行技術(shù)處理，在墻下加設(shè)鋼筋預(yù)應(yīng)力墻梁或移位置于上層墻體上；2．基礎(chǔ)、外墻面加水泥沙漿外粉刷，予以保護(hù)。抹灰前，基礎(chǔ)的空縫（洞）盡量用水泥沙漿填塞。外墻面砌筑需分格，砂漿強(qiáng)度不宜過(guò)低。

地基已無(wú)法處理，使用中提高觀察；屋面木基層及小青瓦屋面應(yīng)拆掉，返工重建；或改為鋼筋預(yù)應(yīng)力屋面；粉刷及樓地板抹灰，該返工的應(yīng)予返工；曬臺(tái)按防水要求施工防水層，并理順排水；5．完善樓梯欄桿，室外護(hù)坡，排水溝及必要的人行踏步通道。另外，建議組織力量，整治新村環(huán)境，植樹種草，美化環(huán)境。八．檢測(cè)鑒定人員朱復(fù)明，權(quán)鈞，熊杰，侯波，唐敦模，黃質(zhì)宏。九．鑒定單位技術(shù)人員簽章 攝 影：鑒 定 單 位資料整理：（公章） 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 鑒定負(fù)責(zé)人：鑒定日期：2003 年 6 月 3、10 日