廣州正高工程技術(shù)有限公司

房屋檢測怎么做的

1.調(diào)查房屋的使用歷史跟結(jié)構(gòu)模式。

2.測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

3.采用文字、圖紙、照片或錄像等方式，記錄房屋主體構(gòu)架和承重鋼梁損壞部位、范圍和程度。

4.房屋結(jié)構(gòu)材料物理性能的監(jiān)測工程，應(yīng)按照結(jié)構(gòu)承載力驗算的還要確定。

5.必要時應(yīng)按照房屋構(gòu)架特點，建立驗算模型，按房屋構(gòu)架材料物理性能和使用荷載的實際情況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算房屋構(gòu)架的安全儲備。

6.綜合判定房屋結(jié)構(gòu)受損情況，確定房屋危險程度。

房屋安全檢查鑒定的重要安全性

房屋安全檢查鑒定相當(dāng)重要，當(dāng)房屋發(fā)生地基下沉現(xiàn)象要盡快委托專業(yè)的房屋結(jié)構(gòu)安全檢查鑒定部門對房屋的安全性進(jìn)行房屋安全檢查鑒定，為后續(xù)的安全使用及恢復(fù)提供科學(xué)可靠的根據(jù)，為您分享如何判定地基是否下沉：

1、墻面、地板出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象

地基沉降的主要信號是住宅以及地面發(fā)生塌陷，地基下陷產(chǎn)生的開裂通常呈對角線，比如：墻壁開裂突然發(fā)生在房子外部的白灰泥磚墻或住宅內(nèi)部的砌筑上房屋安全鑒定公司，地基下陷形成的開裂通常比發(fā)絲裂縫還要寬，這是鑒于結(jié)構(gòu)的自然運動產(chǎn)生的，且裂縫的一般較寬。

2、樁基和煙囪處裂縫

除地面裂縫和地板裂縫外，裂縫也是可能發(fā)生在柱基和煙囪處。由于樓房沉降，煙囪有也許發(fā)生傾斜。

3、道路凹凸不平

房屋附近的公路沉降和城區(qū)道路沉降通常能看見地板下陷，凹陷和凹凸不平。

4、門窗卡住

地基沉降的出現(xiàn)征兆在房屋的薄弱點，例如：門窗。由于房屋尚未出現(xiàn)位移，即可看到門窗卡住現(xiàn)象，卡住的誘因是因為地基出現(xiàn)沉降，通常是在房屋接縫處，地板和主構(gòu)架的延伸處出現(xiàn)地基沉降現(xiàn)象，因此門窗卡住可能就意味著延伸在移動以及即將擺脫了主結(jié)構(gòu)。

房屋安全評估鑒定用途

通過調(diào)查、現(xiàn)場檢查、結(jié)構(gòu)預(yù)測驗算、對房屋安全性進(jìn)行辨別，主要適用于已發(fā)覺安全隱患、危險跡象或其它應(yīng)該評估安全性等級的房屋。

檢測項目

檢查房屋結(jié)構(gòu)受損情況，分析推斷房屋安危的過程。

適用范圍

已看到危險跡象的的房屋安全檢查鑒定內(nèi)容及過程

主要測試參數(shù)有：

傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)屋蓋、木構(gòu)架構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)屋蓋、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢查通常為現(xiàn)場測試。

非現(xiàn)場檢測項目有：

a.混凝土結(jié)構(gòu)主梁檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土硬度； b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法測定鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲模量試驗方法測量鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

什么狀況下需做房屋安全檢查鑒定

房屋安全檢查鑒定適用于己發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患、危險跡象或其他必須評估安全性等級的房屋。

那么針對房屋安全檢查鑒定主要的面向群體是誰呢？又有某些必須準(zhǔn)備的資料。

一、房屋安全檢查鑒定告訴您：誰能委托房屋安全鑒定

1.房屋產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)單位；

2.房屋使用人或承租人；

3.房屋責(zé)任人或其利害關(guān)系人。

二、房屋鑒定委托時需提交的資料

1.房屋安全檢查安全鑒定委托單；（可網(wǎng)上下載）

2.經(jīng)辦人身份證；（原件及復(fù)印件）

3.根據(jù)不同的鑒定目的，提供房產(chǎn)權(quán)屬相關(guān)證明材料及技術(shù)圖紙資料；

4.預(yù)付款。對簡單項目，委托當(dāng)場需提交50%的預(yù)付款；對復(fù)雜項目，按照雙方簽署的技術(shù)服務(wù)合同承諾，支付相應(yīng)的預(yù)付款。

專業(yè)的房屋安全檢查鑒定就找 (廣州正高工程技術(shù)有限公司)，也是專門做房屋安全檢查鑒定的機構(gòu)、我司房屋安全檢查鑒定技術(shù)先進(jìn)，是一家居有影響力的房產(chǎn)安全檢查鑒定與測繪綜合專業(yè)機構(gòu)，具有廣東省、深圳市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳批準(zhǔn)的房屋安全檢查鑒定資格證書。

公司主要從事房屋，辦公樓、住宅、廠房、學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、旅館、賓館、星級酒店、鋼結(jié)構(gòu)、廣告牌、等安全檢查鑒定等業(yè)務(wù)，具備各工程的專業(yè)人才，與業(yè)務(wù)單位合作過程中，憑借良好的服務(wù)品質(zhì)及專業(yè)的服務(wù)意識，得到了政府機關(guān)、法院、銀行、企事業(yè)單位的信賴。

房屋安全鑒定檢測方法

在我國，房屋安全鑒定檢測是一種新興的市場，主要工作就是對房屋的完好與受損程度跟使用情況的安全進(jìn)行查勘、檢測、鑒別和分辨。

房屋安全檢查鑒定主要有下列作用：

確保各種房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、無形的損害無時不在發(fā)生，若維修不立即或維護不當(dāng)，房屋的可靠性就會逐漸減少，使用壽命大幅度縮短。在我國，多年來受“重建設(shè)，輕管理”思想的制約，對建立房屋的定期檢測和維護工作還已造成足夠的注重，也缺少建立的管控機制，往往是房屋用途明顯衰減或損毀嚴(yán)重時才進(jìn)行檢測、鑒定，其結(jié)果是房屋的使用壽命縮短房屋安全鑒定公司，維修價格大大增加。在恰當(dāng)使用的前提下，定期檢測、鑒定，通過合理維護，保證房屋各個別處于正常、安全狀況。如通風(fēng)除塵、防滲堵漏、補強防腐、清除載及老化構(gòu)件的調(diào)換等，通過迅速處理，使其超過新的安全狀況，防患于未然。

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