文章摘要：房屋鑒定是根據(jù)ABCD的等級(jí)進(jìn)行鑒定的，不同的等級(jí)代表的涵義是不一樣的，一般A級(jí)是無(wú)危險(xiǎn)的房屋鑒定，B級(jí)進(jìn)入危險(xiǎn)狀況，但是影響不大，C級(jí)產(chǎn)生危房，D級(jí)需要進(jìn)行拆除。

房屋鑒定分為4個(gè)等級(jí)，分別是A、B、C、D級(jí)。A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用規(guī)定，無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本可滿足正常使用規(guī)定，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀況，但不妨礙主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用規(guī)定。C級(jí)：部分承重構(gòu)架承載力不能滿足正常使用規(guī)定，局部發(fā)生險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房房屋鑒定，一般必須加固或局部重建。D級(jí)：承重構(gòu)架承載力已不能滿足正常使用規(guī)定，房屋整體發(fā)生險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢舊房，一般要整體拆除。

如何鑒定房屋質(zhì)量?

1、看基礎(chǔ)。

對(duì)于隱蔽工程，尤其是建筑物基礎(chǔ),基礎(chǔ)的方式是多種多樣的,例如大家發(fā)現(xiàn)多的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅,而低層的住宅和單層的通常用條形基礎(chǔ)就可以了，當(dāng)然應(yīng)按照當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)條件來(lái)決定采取何種方式的基礎(chǔ)。

2、看墻體。

鑒別外墻面施工品質(zhì)的估計(jì)方式能分為幾種:如果墻壁面選用飾面磚,就主要觀察是否有破損和凹凸不平的現(xiàn)象,飾面磚的拼縫是否水平跟平行,飾面磚的色調(diào)、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)。

3、看樓地面。

樓地面包括兩層含義：一個(gè)是底層的地板和樓層的墻體。對(duì)于磚墻首先確定是預(yù)制板還是現(xiàn)澆板。低層跟多層住宅的墻體主要是預(yù)制構(gòu)件,要觀察樓板布板是否平整,有無(wú)裂縫。產(chǎn)生裂縫的緣由有兩種:一是住宅的圈梁不平和布板時(shí)座漿不勻;二是預(yù)制板的質(zhì)量只是關(guān),繞度過(guò)大。

房屋評(píng)估費(fèi)如何收取?

1、如果所評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在100以下以及100萬(wàn)以下的個(gè)別，則評(píng)估費(fèi)根據(jù)房產(chǎn)總價(jià)值的5%進(jìn)行收取。

2、假如所必須評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在100—1000萬(wàn)的，則100萬(wàn)以上的個(gè)別根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值總數(shù)的2.5%進(jìn)行收取。

3、再甚所必須評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在1000—2000萬(wàn)的，則1000萬(wàn)以上的個(gè)別根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值總數(shù)的1.5%進(jìn)行收取。

4、更甚所必須評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在2000—5000萬(wàn)的，則2000萬(wàn)以上的個(gè)別根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值總數(shù)的0.8%進(jìn)行收取。

5、如果所必須評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在5000—8000萬(wàn)的，則5000萬(wàn)以上的個(gè)別根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值總數(shù)的0.4%進(jìn)行收取。

6、假如所必須評(píng)估的房產(chǎn)的總價(jià)值在8000-10000萬(wàn)的，則8000萬(wàn)以上的個(gè)別根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值總數(shù)的0.2%進(jìn)行收取。

7、如果所必須評(píng)估的房?jī)r(jià)的總價(jià)值或者超過(guò)10000萬(wàn)的，則10000萬(wàn)以上的個(gè)別根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值總數(shù)的0.1%進(jìn)行收取。