每做一項房屋檢驗鑒定項目，武漢京翼房屋檢驗鑒定都會針對該項目的整體狀況出一份檢測鑒定報告。精確完整的辨別報告到底包括那些內(nèi)容呢？武漢京翼房屋檢驗鑒定就因此來幫業(yè)主們解惑，同時也使業(yè)主們了解及判斷最后到手里的鑒別報告是否正規(guī)！

鑒定報告的內(nèi)容通常要包含：封皮、基本情況（首頁）、檢測鑒定結(jié)果摘要、房屋概況、鑒定和復(fù)查、檢測的根據(jù)、檢查和測試的范圍及項目、檢查軟件和測試設(shè)備、現(xiàn)場檢查和測試、損壞原因分析及構(gòu)件鑒定評級、部分構(gòu)架鑒定評級、房屋結(jié)構(gòu)鑒定評級、鑒定結(jié)論和處置意見等，具體內(nèi)容能按照不同的鑒定要求確認(rèn)。各項內(nèi)容的編寫要求如下：

1、封皮：房屋鑒定報告應(yīng)各鑒定機構(gòu)在出示鑒定報告時，必須由各機構(gòu)科技負(fù)責(zé)人通過北京市住建委信息系統(tǒng)辦理具有唯一性編碼的封底。封面上填寫項目名稱、鑒定機構(gòu)全稱，發(fā)文日期，蓋鑒定專用章和騎縫章。

2、基本情況（首頁）：基本狀況要按照規(guī)定如實填寫房屋名稱、房屋地址、建筑面積、建筑年代、層數(shù)和構(gòu)架類型、地質(zhì)狀況、抗震情況（若能核實，注明房屋的原設(shè)計抗震設(shè)防等級）、圖紙資料、委托鑒定的單位跟委托鑒定的內(nèi)容、鑒定依據(jù)等事項。

3、鑒定結(jié)果摘要：鑒定結(jié)果摘要包含房屋結(jié)構(gòu)的主要受損（包括毀壞量值、構(gòu)件評級結(jié)果及根據(jù)的條款），房屋部分結(jié)構(gòu)跟整體結(jié)構(gòu)的評級結(jié)果，并根據(jù)鑒定標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)條款給出鑒定結(jié)論和處置建議。鑒定結(jié)果摘要的文字?jǐn)⑹鲆_和簡單，且須與報告正文中的結(jié)論一致。

4、房屋概況：房屋概況應(yīng)填寫房屋地基基礎(chǔ)、上部承重構(gòu)架（梁、板、柱、墻體等構(gòu)件）、圍護結(jié)構(gòu)的材料、做法、材料密度跟構(gòu)件重量等信息。

5、鑒定、檢查和測試的依照：根據(jù)委托方提出的鑒定要求跟目的，確定鑒定內(nèi)容和化驗和測試方案房屋年代鑒定，從而確認(rèn)鑒定和測試所根據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程和完善等。但要留意在本次鑒定中沒有用到的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程和完善等文件不要列入。

6、檢查和測試的范圍及項目：根據(jù)鑒定內(nèi)容和體檢和測試方案房屋年代鑒定，確定檢查和測試的范圍及項目。檢查和測試的范圍主要有地基基礎(chǔ)、上部承重構(gòu)架和屋面系統(tǒng)，常規(guī)檢測的項目主要有：表面跟外部的損壞、裂縫、酥堿和腐朽等，常規(guī)測試的項目主要有：傾斜、彎曲和材料密度等。其他受損、變形和缺陷要按照檢查和測試的細(xì)則和現(xiàn)場實際狀況降低。

7、檢查軟件和測試設(shè)備：根據(jù)測量方案確認(rèn)需使用的篩查工具和測試設(shè)備。

常用的用具有：鋼卷尺、刻度放大鏡和數(shù)碼照相機等，用以檢查記錄房屋結(jié)構(gòu)的開裂和酥堿等損毀。

常用的設(shè)備有：經(jīng)緯儀和示波器和吊垂檢測房屋傾斜情況；砂漿回彈儀和磚回彈儀等，檢測墻體砌筑砂漿和磚的硬度等級。

檢查工具和測試設(shè)備為當(dāng)次檢查和測試所使用的軟件和設(shè)備，所有工具和器材要標(biāo)明型號和編號。

8、現(xiàn)場檢查和測試：現(xiàn)場檢查和測量分為對房屋構(gòu)架構(gòu)件的現(xiàn)場檢查和現(xiàn)場測試兩個別內(nèi)容，現(xiàn)場檢查主要是檢測記錄房屋構(gòu)架及屋架的開裂和酥堿等損壞情況及直觀的構(gòu)架構(gòu)造部份，現(xiàn)場測試主要是測量記錄房屋構(gòu)架及鋼梁的變形、材料密度和隱蔽的構(gòu)架構(gòu)造部分。

現(xiàn)場檢查和測試原則上要從基礎(chǔ)往上檢查和測試、詳細(xì)記錄房屋各結(jié)構(gòu)構(gòu)件的損毀狀況，損壞情況的內(nèi)容主要有受損的構(gòu)件、部位跟程度等。應(yīng)按照實際受損的狀況跟種類，用文字?jǐn)⑹鲋?，必要時應(yīng)繪制損壞圖（如裂縫圖及裂縫展開圖），并拍攝相片及錄像，材料密度、傾斜率和小批量構(gòu)件的監(jiān)測結(jié)果（構(gòu)件和數(shù)據(jù)），應(yīng)在報告內(nèi)列表匯總。對于應(yīng)該大量監(jiān)測的房屋，還要在重點結(jié)構(gòu)構(gòu)件的損壞處做上標(biāo)記。

對于沒有損壞的結(jié)構(gòu)跟構(gòu)件應(yīng)寫明未受損，如因客觀條件不能檢查和測試，要寫明未查測的緣由。