奉化居民樓坍塌讓不少住老房子的村民惴惴不安起來。誰來保護我的房子？如果房子的一些細節(jié)使我認為沮喪，卻既不知道是否未成危房，應該如何辦？誰來鑒定？誰來拿錢？程序如何走？

第一個問題，是否危房，鑒定說了算

是否危房，當然不能因為幾條裂縫，墻體開裂，或者裝壁掛電視，一榔頭下去出了一個大洞來判斷。鑒定是一整套科學檢測和評定，并且必須專業(yè)鑒定資質的公司來做。

鑒定內(nèi)容比如那些？

是否危房，是有一本厚厚的國標“危房鑒定標準”的。大致上來說，危房鑒定主要從三個方面來對房屋整體來做鑒定，一是地基，也就是房屋基礎；二是主體構架，比如承重等等；三是維護部分，也就是陽臺等。以主體構架為更主要部分。

危房一共分ABCD四個等級，通俗地來說，A為不是危房，質量較好；B為部分構件有點問題，但是不妨礙主體結構，不影響居??；C為個別承重構架的承載力不能滿足正常使用規(guī)定，局部發(fā)生險情，構成局部危房；D就是指住宅整體發(fā)生險情，而且基本沒有加固的價值，居民應立即逃離。

第二個問題：如果鑒定為危房該如何辦

如果是公房，那房管部門會分擔維修開支。如果是房改房，或者商品房，從法律上來說，產(chǎn)權早已歸到房東個人手中，可以成為同一類型來預測。

物業(yè)維修基金？它對于的是物業(yè)共用部位、共用設施器材保修期滿后造成的修理、更新跟改造成本，如瓦片滲漏、外墻坍塌、電梯、消防設備等維修。

從嚴格上來說，這些不屬于危房改造的界定。所謂危房，肯定是整棟樓的主體構架出了問題危房鑒定，修繕也必是傷筋動骨。這應分兩種情形：如果鑒定結果覺得，造成危房的緣由是開發(fā)商設計不合理危房鑒定，建造偷工減料，修繕成本可以規(guī)定開發(fā)商來出，屬于規(guī)定其承擔的民事責任。

如果鑒定結果是因為使用因素或自然理由，如臺風浸泡、地質因素造成沉降等，那么修繕成本還要由房子所有權人自己掏腰包。

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