房屋完損等級的定義：通過目觀、檢測和定量及界定的剖析房屋可靠性鑒定，對整幢住宅進(jìn)行綜合性的評判。評定時應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)全面的檢測與考察，必要時輔以測試和驗(yàn)算，以構(gòu)件或房屋的完損程度確認(rèn)構(gòu)件或房屋的完損等級及其是否屬于危險構(gòu)件或危險房屋。 房屋完損等級的界定:為評估房屋完損等級，首先應(yīng)確認(rèn)應(yīng)該評估的項(xiàng)目。

等級評估項(xiàng)目:在房屋完損等級的評估中，把房子分為結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三大組成部份，并詳細(xì)界定為十四個項(xiàng)目。①結(jié)構(gòu)部分：劃分為基礎(chǔ)、承重鋼梁、非承重構(gòu)件、屋面和棟地面五項(xiàng)。②裝修部分：劃分為家具、外抹灰、內(nèi)砌筑、頂棚、細(xì)木裝修五項(xiàng)。③設(shè)備個別：劃分為水衛(wèi)、電照、暖氣和特種設(shè)施四項(xiàng)。

房屋結(jié)構(gòu)中常發(fā)生的安全問題（1）裂縫。房屋的鋼筋預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)出現(xiàn)破損、滲水的誘因很多房屋可靠性鑒定，大致分為溫度裂縫、荷載裂縫并且干縮裂縫。（2）變形。房屋結(jié)構(gòu)在大量使用中，由于外界原因跟自身承載力問題很容易發(fā)生結(jié)構(gòu)的變形和位移，不但妨礙著房子建筑的穩(wěn)固，同時還能影響結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性。較大的結(jié)構(gòu)變形通常會改變結(jié)構(gòu)的受力點(diǎn)，使載荷力重心發(fā)生偏轉(zhuǎn)，從而讓房屋構(gòu)件的段面、節(jié)點(diǎn)處形成新的應(yīng)力，改變構(gòu)件應(yīng)力方式，降低構(gòu)件的承載力，引起房屋的脫落，甚至斷裂。

房屋安全性檢測過程：

調(diào)查房屋的使用歷史跟結(jié)構(gòu)模式。測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。采用文字、圖紙、照片或錄像等方式，記錄房屋主體構(gòu)架和承重鋼梁損壞部位、范圍和程度。房屋構(gòu)架材料物理性能的監(jiān)測工程，應(yīng)按照結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的須要確認(rèn)。必要時應(yīng)按照房屋構(gòu)架特點(diǎn)，建立驗(yàn)算模型，按房屋構(gòu)架材料物理性能和使用荷載的實(shí)際情況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算房屋構(gòu)架的安全儲備。分析房屋受損原因。綜合判定房屋結(jié)構(gòu)受損情況，確定房屋危險程度。