房屋安全鑒定是按照房屋安全檢查得來的數(shù)據(jù),然后根據(jù)房屋安全鑒定規(guī)范，按照構(gòu)件-子單元-鑒定單元三個層次進行房屋安全鑒定評級。

而對不同層次進行房屋安全鑒定并終評級，是根據(jù)房屋安全檢查的來的數(shù)據(jù)房屋安全鑒定公司，根據(jù)受檢房屋的基本信息、現(xiàn)場勘查狀況、歷史使用情況、主體構(gòu)架現(xiàn)狀而建立房屋安全檢查細則，并根據(jù)房屋安全檢查細則進場檢測得出數(shù)據(jù)，并依次進行計算。有了很多數(shù)據(jù)，才能有房屋安全鑒定并評級的結(jié)果。

那么房屋安全評估通常內(nèi)容是什么樣的呢？民用建筑跟工業(yè)建筑眾多項目一樣，但也是不同之處，下面以房屋安全鑒定公司：廣州正高工程技術(shù)有限公司，在恩施某醫(yī)院的房屋安全檢查項目來表明這些建筑的房屋安全檢測內(nèi)容。

受檢學(xué)校宿舍樓位于恩施市，為6層框架結(jié)構(gòu)住宅。設(shè)計時間2015,建成時間2015?；A(chǔ)方式運用鉆孔灌注樁。該建筑現(xiàn)成為宿舍樓使用，為三類公共建筑，設(shè)計使用壽命50年，耐火等級為二級，屋面隔熱等級為二級，抗震設(shè)防分類為重點設(shè)防類（乙類），場地類型為Ⅱ類，抗震設(shè)防烈度為6度。項目結(jié)構(gòu)、建筑設(shè)計圖紙齊全，其余項目資料缺乏。

為后期維護及科學(xué)使用，該廣州正高工程技術(shù)有限公司進行房屋安全鑒定。于2016年3月對該房屋安全評估。

檢測內(nèi)容：本次檢測范圍主要對于上部主體構(gòu)架及基礎(chǔ)，根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》的要求和圖紙統(tǒng)計的各種構(gòu)件數(shù)量，按照構(gòu)件受力重要性有重點的、針對性的隨機進行抽樣。抽樣數(shù)量分別按《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》第3.3.13根之條例規(guī)定隨機抽取。

具體的房屋安全評估內(nèi)容：

（一）地基與基礎(chǔ)

1、基礎(chǔ)上面持力層情況：根據(jù)地質(zhì)勘查報告確認基礎(chǔ)底部地基持力層情況。

2、建筑物周邊地坪、散水等處異常狀況。

（二）上部主體結(jié)構(gòu)

1、房屋外觀質(zhì)量檢測：全面檢查房屋的弊端情況，包括住宅外觀、墻體脫落及預(yù)應(yīng)力構(gòu)件變形、開裂情況。

2、梁

2.1、梁混凝土外觀質(zhì)量：檢查梁混凝土是否有損壞、蜂窩麻面及滲漏等缺陷。

2.2、梁混凝土硬度測試：每層抽取2根梁，用回彈法測量梁混凝土硬度。

2.3、梁底鋼筋分布檢測：每層抽取2根梁，并砸碎梁混凝土鋼筋保護層，用游標卡尺測量鋼筋直徑。

2.4、梁截面尺寸：每層抽取2根梁，用鋼卷尺測量梁截面尺寸。

2.5、梁底鋼筋保護層厚度測量：每層抽取2根梁，鑿開混凝土鋼筋保護層實測。

3、柱

3.1、柱混凝土外觀質(zhì)量：檢查柱混凝土是否有損壞、蜂窩麻面及滲漏等缺陷。

3.2、柱截面寬度：每層抽取2根柱，用鋼卷尺測量柱截面寬度。

3.3、柱混凝土硬度：每層抽取2根柱，用回彈法測量柱混凝土硬度。

3.4、柱鋼筋分布探測：每層抽取2根柱，鑿開混凝土鋼筋保護層，用游標卡尺測量鋼筋直徑。

4、板

4.1、樓面板外觀質(zhì)量：樓面板外觀質(zhì)量，開裂及變型情況進行檢測。

4.2、樓板厚度檢測：每層對2塊板進行板厚檢測。

4.3、板底鋼筋分布：每層對2塊板進行板底鋼筋分布測試。

4.4、板底鋼筋保護層厚度：每層對2塊板進行板底混凝土鋼筋保護層厚度檢測。

4.5、板底鋼筋直徑驗證：每層抽取2塊板，現(xiàn)場剔除這2塊板的混凝土鋼筋保護層，量測板底鋼筋的直徑。

5、房屋傾斜監(jiān)測：采用全站儀對建筑物主體傾斜進行觀測，觀測時選用房屋的角點或其他柱等承重部位，觀測頂部與上面相對測站的水平、垂直坐標，計算傾斜率及傾斜方向，檢測房屋的傾斜率是否滿足規(guī)范規(guī)定。

（三）圍護結(jié)構(gòu)

1、屋面檢查：屋面構(gòu)造及排水狀況。

2、墻體檢查：墻體粉刷、滲水及損壞狀況。

3、門窗檢查：門窗進入、封閉性及變形狀況。

此類建筑的房屋安全鑒定前的住宅安全評估內(nèi)容大概如此房屋安全鑒定公司，歡迎垂詢或訪問公司網(wǎng)頁獲得更多信息。

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