隨著房屋老齡化的越趨嚴重，關(guān)于危房的檢查鑒定及加固修繕也變得越發(fā)緊迫。武漢京翼房屋檢驗鑒定近年來接受很多業(yè)主的危房鑒定要求，為此，陜西眾盾房屋評估鑒定給業(yè)主們講解下危險房屋檢驗鑒定報告的主要內(nèi)容或者鑒定為危房后怎樣處理。

危險房屋檢驗鑒定報告宜包括以下內(nèi)容：

1)房屋的建筑、結(jié)構(gòu)概況，以及使用歷史、維修狀況等;

2)鑒定目的、內(nèi)容、范圍、依據(jù)及日期;

3)調(diào)查、檢測、分析過程及結(jié)果;

4)評定等級或評定結(jié)果;

5)鑒定結(jié)論及建議;

6)相關(guān)附件。

危險房屋檢驗鑒定報告中，應對危險構(gòu)件的總量、位置、在構(gòu)架體系中的作用或者現(xiàn)狀做出具體表明，必要時可借助圖表來進行說明。

在對被鑒定房屋提出處理建議時，應結(jié)合周圍環(huán)境、經(jīng)濟條件等各種原因綜合考量。

對于存在危險構(gòu)件的房屋，可依照危險構(gòu)件的損壞程度跟詳細狀況有針對性的選取下列處理機制：

1)減少結(jié)構(gòu)使用荷載;

2)加固或替換危險構(gòu)件;

3)架設(shè)臨時支撐;

4)觀察使用或停止使用;

5)拆除部分或全部結(jié)構(gòu)。

對評定為局部危房或整幢舊房的樓房，一般能按以下形式進行處理：

1)觀察使用：適用于采取適度安全科技措施后，尚可短期使用，但需再次觀察的房屋。

2)處理使用：適用于采取適度技術(shù)措施后，可終止危險的房屋。

3)停止使用：適用于已無重建價值，暫時不便拆除，又不關(guān)乎相鄰建筑跟影響別人安全的房屋。

4)整體拆除：適用于整幢危險且無重建價值，需及時拆除的房屋。

5)按相關(guān)要求處理：適用于有特殊要求的房屋。

一、服務范圍：

性質(zhì)：既有建筑、在建工程、爛尾樓等； 功能：民用建筑、工業(yè)建筑；古建筑等； 結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、混合構(gòu)架、排架結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、石砌體結(jié)構(gòu)、大柱距空間構(gòu)架； 樓層：低層建筑、多層建筑、中高層建筑、高層建筑、超高層建筑。工業(yè)建筑物可靠性評級：對無正規(guī)設(shè)計、施工、鑒定或沒有經(jīng)品質(zhì)監(jiān)督站監(jiān)督的建筑進行住宅安全性鑒定，超過使用壽命但必須再次使用的建筑進行房屋安全性鑒定，對建筑改變使用用途（如：倉庫改為生產(chǎn)工廠等）后才能滿足使用規(guī)定進行鑒定等。綜合評估被鑒定建筑能夠再次使用，是否存在妨礙房屋正常使用的弊端。工業(yè)構(gòu)筑物可靠性評級：對無正規(guī)設(shè)計、施工、鑒定或沒有經(jīng)品質(zhì)監(jiān)督站監(jiān)督的構(gòu)筑物進行安全性鑒定，綜合評估被鑒定構(gòu)筑物能否再次使用房屋鑒定檢測中心，是否存在妨礙正常使用的弊端。工業(yè)建筑災后鑒定：對建筑物受到災害、地震、洪水等自然災害、木構(gòu)件受蟲害損害或受車輛撞擊后得到破損，對建筑損毀程度、能否再次使用進行鑒定，并結(jié)合修復房屋所需費用，評定建筑是否適宜進行修補，如不適宜進行修補，提出撤除重建建議。二、鑒定常見依據(jù)1、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50204-2002)(2011版)；2、《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50205-2001）；3、《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50203-2011)；4、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB50010-2010)；5、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50003-2011）；6、《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50017-2003）；7、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB 50007-2011）；8、《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ8-2007）；9、《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》(GB/T50344-2004)；10、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB 50009-2012)；11、《鉆芯法檢測混凝土強度技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T 8-2007)；12、《混凝土中鋼筋檢測技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T152-2008)；13、《超聲回彈綜合法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程》（CECS02:2005）；14、《回彈法檢測砌體中普通粘土磚抗壓強度技術(shù)規(guī)程》(DBJ13-73-2006)；15、《鋼結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測技術(shù)標準》（GB/T50621）；16、《鋼焊縫手工超聲波探傷方法和探傷結(jié)果分級》（GB/T 11345-89）；17、《鋼結(jié)構(gòu)超聲波探傷及質(zhì)量分級法》（JG/T 203-2007）；18、原結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙及委托方提供的其它建設(shè)資料。

三、鑒定內(nèi)容及方法探討（一）混凝土框架及磚混結(jié)構(gòu)：1、對住宅的原設(shè)計圖紙、裝修擴建意圖、歷史重建加固情況、前期的使用狀況及后期的使用規(guī)定進行調(diào)查知道。2、對住宅結(jié)構(gòu)類別、建筑層數(shù)、地址、建造年代、朝向、裝修概況及使用功能進行現(xiàn)場調(diào)查。3、對住宅的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)、建筑裝潢及建筑設(shè)施進行外觀檢查、測量，對個別典型構(gòu)件丟失情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄；對受損較嚴重、重要性構(gòu)件及設(shè)計改造有非常要求的構(gòu)件進行重點監(jiān)測鑒定。4、采用裂縫測寬儀混凝土剪力構(gòu)件進行裂縫情況進行檢測，包括其直徑、寬度、深度、形狀、條數(shù)，必要時繪出裂縫分布圖；依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50010-2010）對其進行評估，判斷其能否超過規(guī)范允許值。5、采用“DJD2-1GC”型電子經(jīng)緯儀對住宅部分上側(cè)豎向鋼梁傾斜率或偏差比值進行檢測，分析是否發(fā)生傾斜及不均勻沉降現(xiàn)象。6、對住宅現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的建筑及構(gòu)架布置、構(gòu)件重量、樓板厚度、層高等狀況進行現(xiàn)場測量，并與設(shè)計圖紙進行審查。7、按照國家現(xiàn)行相關(guān)測試標準及設(shè)計規(guī)定抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土承重鋼梁進行剪力情況、砼保護層厚度檢測。

8、按國家現(xiàn)行相關(guān)測試標準及設(shè)計規(guī)定抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土承重鋼梁采用鉆芯法進行混凝土抗拉強度測試，對不宜采用鉆芯法測定混凝土硬度的鋼梁采用回彈法進行測試鑒定。9、按國家現(xiàn)行相關(guān)測試標準及設(shè)計規(guī)定抽取一定數(shù)量的承重墻體采用回彈法對其磚砌塊強度及砌筑砂漿強度進行密度測量，對于砌筑砂漿強度太低時采取砂漿貫入法進行測試鑒定。10、對依據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，并根據(jù)國家現(xiàn)行相關(guān)完善對該房屋狀況結(jié)構(gòu)進行承載力驗算分析。11、根據(jù)篩查、檢測情況和驗算結(jié)果，依照《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-1999）或《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》（GB 50144-2008）判定該房屋結(jié)構(gòu)安全性是否滿足現(xiàn)今的使用規(guī)定，并對不滿足安全使用規(guī)定及現(xiàn)在發(fā)生構(gòu)架損壞的構(gòu)件提出合理的處理建議。（二）鋼結(jié)構(gòu)：1、對住宅結(jié)構(gòu)類別、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及住宅用途進行現(xiàn)場調(diào)查。2、根據(jù)委托方提供的圖紙，對住宅鋼結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件尺寸、層高等進行審查；未能提供設(shè)計圖紙的對各棟住宅現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的布置、構(gòu)件重量、層高等狀況進行現(xiàn)場監(jiān)測并繪制結(jié)構(gòu)圖。3、對房屋鋼構(gòu)件目前發(fā)生的開裂、損壞、涂層破裂、鋼材銹蝕、節(jié)點損傷、焊接外觀缺陷、連接緊固狀況等外觀損壞進行檢測鑒定。

4、依據(jù)國家規(guī)范標準配備磁粉檢測或滲透測試對鋼構(gòu)件表面質(zhì)量進行測試鑒定。5、依照國家相關(guān)測試、驗收規(guī)范選取部分鋼桁架及鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件，采用超聲或磁粉探傷作焊接檢測，檢測鑒定是否有氣孔、夾渣、弧坑開裂、電弧擦傷等缺陷。6、采用軸力計和扭力扳手對鋼結(jié)構(gòu)螺栓連接部高強度螺栓的扭矩系數(shù)進行測試鑒定。7、采用電子經(jīng)緯儀對房屋豎向鋼梁進行垂直度測量，分析房屋是否發(fā)生傾斜、變形及不均勻沉降現(xiàn)象，具體測量數(shù)量按照現(xiàn)場實際狀況及相關(guān)標準確認。8、采用全站儀或拉線法對拱圈、桁架及其桿件的彎矩變形進行測試鑒定。9、對型鋼主梁采用游標卡尺和千分尺對鋼材的長度進行測試鑒定。10、 對板材鋼構(gòu)件采用超聲測厚儀對其管材的壁厚進行測試鑒定。11、采用表面密度法對鋼材的硬度進行測試鑒定。12、采用涂層測厚儀對鋼構(gòu)件的防銹或阻燃涂層厚度進行測試鑒定。13、依據(jù)國家規(guī)范標準對網(wǎng)架結(jié)構(gòu)螺栓球進行磁粉探傷。14、根據(jù)現(xiàn)場實際測試數(shù)據(jù)及設(shè)計規(guī)定房屋鑒定檢測中心，依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2012）及國家有關(guān)建筑構(gòu)架設(shè)計完善，對房屋的上部結(jié)構(gòu)承載力進行驗算，評定房屋現(xiàn)在的承載能力能否滿足國家規(guī)范規(guī)定、后期的安全使用規(guī)定。15、根據(jù)篩查、檢測情況和驗算結(jié)果，依照《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-1999）或《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》（GB 50144-2008）判定該房屋結(jié)構(gòu)安全性是否滿足現(xiàn)今的使用規(guī)定，評定目前房屋的可靠性等級，并對不滿足安全使用規(guī)定及現(xiàn)在發(fā)生構(gòu)架損壞的構(gòu)件提出合理的處理建議。