房屋可靠性鑒定的理論與技巧一、房屋的可靠性鑒定以及適用標(biāo)準(zhǔn) 房屋構(gòu)架的可靠性是指房屋結(jié)構(gòu)在要求的時(shí)間內(nèi)跟 條件下完成預(yù)定用途的能力結(jié)構(gòu)的預(yù)定用途包含結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性。房屋構(gòu)架 的可靠性鑒定就是根據(jù)房屋構(gòu)架的安全性、適用性和耐久性來(lái)評(píng)估房屋的可靠程度規(guī)定房屋 結(jié)構(gòu)安全可靠、經(jīng)濟(jì)實(shí)用、堅(jiān)固耐久。目前我國(guó)房屋結(jié)構(gòu)可靠性鑒定是對(duì)房屋在正常使用條 件下結(jié)構(gòu)的靠譜狀態(tài)進(jìn)行評(píng)判不包括災(zāi)難和其它突發(fā)外力作用下房屋的可靠性。“9.11”事件 后國(guó)內(nèi)外有關(guān)學(xué)者既強(qiáng)調(diào)房屋可靠性還要包含房屋在受到爆炸力跟沖擊力等偶然荷載作用 時(shí)結(jié)構(gòu)并非局部受損不致連續(xù)倒塌的整體穩(wěn)定性或堅(jiān)固性。目前我國(guó)適用的鑒定標(biāo)準(zhǔn)有《民 用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292—1999 以下簡(jiǎn)稱(chēng)《可標(biāo)》和《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》 GB50144—2008 這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)只考量了房屋的安全性和適用性。 《可標(biāo)》是在調(diào)查總結(jié)了多 年來(lái)房屋可靠性鑒定的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)并借助驗(yàn)證性試驗(yàn)和試鑒定參考采用了國(guó)內(nèi)外的科研成果 并廣泛聽(tīng)取有關(guān)部門(mén)意見(jiàn)的基礎(chǔ)上經(jīng)反復(fù)修改充實(shí)后完成的。其主要科技內(nèi)容有基本要求、 構(gòu)件安全性和正常使用性鑒定評(píng)級(jí)、子單元安全性和正常使用性鑒定評(píng)級(jí)、鑒定單元安全性 和正常使用性鑒定評(píng)級(jí)等。

二、理論基礎(chǔ)以及主要內(nèi)容 房屋構(gòu)架可靠性的理論基礎(chǔ)為近似概率法一次二階矩法。 該法用結(jié)構(gòu)的失效概率來(lái)定義結(jié)構(gòu)的靠譜概率用與構(gòu)架失效相對(duì)應(yīng)的靠譜指標(biāo)來(lái)度量結(jié)構(gòu) 的靠譜概率并制定了結(jié)構(gòu)可靠概率與構(gòu)架極限狀況方程之間的物理關(guān)系在推導(dǎo)可靠度指標(biāo) 時(shí)考量了基本變量的概率分布種類(lèi)并采取了線(xiàn)性化的近似方法。結(jié)構(gòu)構(gòu)件本身的失效程度按 結(jié)構(gòu)化學(xué)、材料物理和各類(lèi)結(jié)構(gòu)的專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)理論推導(dǎo)。 房屋可靠性鑒定采用的是可靠概率 鑒定法——即利用概率論和數(shù)理統(tǒng)計(jì)原理運(yùn)用非定值統(tǒng)計(jì)規(guī)律對(duì)房屋的可靠度進(jìn)行辨別的 一種方法。 概率法用概率的概念探討現(xiàn)有房屋的可靠度找出房屋在正常使用條件下跟預(yù)期 的使用期限內(nèi)出現(xiàn)破壞或失效的幾率確定其年限。 概率法在理論上是建立的但因存在房屋 結(jié)構(gòu)材料密度的差別和推導(dǎo)模型與實(shí)際工作狀況之間的差別目前距實(shí)用還有較大的距離。現(xiàn) 在概率法的實(shí)際應(yīng)用僅止于近似概率法從概率分布曲線(xiàn)和型態(tài)用“均方差”度量并找出“安全 指標(biāo)”。 三、適用范圍和鑒定內(nèi)容 目前可靠性鑒定主要帶有安全性鑒定和正常使用性鑒定兩項(xiàng)鑒 為建立成片房屋維修擴(kuò)建規(guī)劃而進(jìn)行的普查。 房屋重建前的安全檢查 房屋日常維護(hù)的檢測(cè)b.房屋使用用途的 鑒定 鑒定目的為房屋管理部門(mén)了解房屋狀況有效運(yùn)用又有房屋正確判定房屋結(jié)構(gòu)的能 靠程度保證房屋使用用途跟進(jìn)行日常維修檢測(cè)提供根據(jù)。

也能按照委托方提出的鑒定因素和 要求進(jìn)行相應(yīng)的鑒定。 五、鑒定的條件在無(wú)偶然荷載常規(guī)的使用荷載、風(fēng)載、雪載和房屋構(gòu)架自重作用下、或 在偶然荷載灌水、降水、震動(dòng)、爆炸和碰撞等作用后正常使用狀況下房屋結(jié)構(gòu)的可靠性。六、鑒定的基本技巧、內(nèi)容跟方法 鑒定的基本技巧接受申請(qǐng)人的委托房屋可靠性鑒定。根據(jù)委托方提出的鑒定因素和規(guī)定確定鑒定的目 的、范圍跟內(nèi)容。 收集有關(guān)圖紙資料如巖土工程勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)、設(shè)計(jì)變更記錄、 施工圖、歷次加固修繕圖紙等。調(diào)查建筑物歷史如原始施工、歷次整修、改造、用途更改、 使用條件改變或者受災(zāi)等狀況房屋可靠性鑒定。 考察現(xiàn)場(chǎng)按資料填寫(xiě)實(shí)物調(diào)查建筑物實(shí)際使用條件和內(nèi)外 環(huán)境查看未看到的疑問(wèn)聽(tīng)取有關(guān)人員的看法。 制定具體調(diào)查計(jì)劃及測(cè)試、試驗(yàn)工作大綱并 提出需由委托方完成的打算工作。 鑒定的基本工作內(nèi)容:a.結(jié)構(gòu)基本狀況勘查結(jié)構(gòu)布置及構(gòu)架方式圈梁、支撐或其它抗側(cè)力系統(tǒng)布置結(jié)構(gòu)以及支承構(gòu)造構(gòu)件及其聯(lián)結(jié)構(gòu)造結(jié)構(gòu)以及立面長(zhǎng)度其他有關(guān)的幾何參數(shù)。 結(jié)構(gòu)使用條件調(diào)查確認(rèn)結(jié)構(gòu)上的功用建筑物內(nèi)外環(huán)境使用史含荷載史。c.地基基礎(chǔ)包含樁 基礎(chǔ)調(diào)查場(chǎng)地類(lèi)別與地基土包括土壤分布及下臥層情況地基穩(wěn)定性斜坡地基變形或其在上 部結(jié)構(gòu)中的反應(yīng)基礎(chǔ)跟樁的工作狀況包含破裂、腐蝕和其他受損的檢測(cè)其它因數(shù)如地下水抽 降、地基浸水、水質(zhì)、土壤沖刷等的妨礙或作用。

d.材料性能測(cè)試分析結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料連接 材料其它材料。 e.承重構(gòu)架檢查構(gòu)件以及連接工作狀況結(jié)構(gòu)支承工作情況建筑物的開(kāi)裂分 布結(jié)構(gòu)整體性建筑物側(cè)向位移包括基礎(chǔ)轉(zhuǎn)動(dòng)和局部變形結(jié)構(gòu)動(dòng)力特征。 f.圍護(hù)系統(tǒng)使用功 能檢測(cè)。 g.易受結(jié)構(gòu)位移影響的管道系統(tǒng)檢測(cè)。 房屋可靠性鑒定可分為安全性鑒定和正常使用性鑒定同時(shí)兼有建筑物適修性等級(jí)評(píng)定。其鑒別評(píng)級(jí)須按構(gòu)件、子單元和鑒定單元各分三個(gè)層次。每一層次 分為四個(gè)安全性等級(jí)和三個(gè)使用性等級(jí)按要求的檢測(cè)項(xiàng)目跟方法從第一層開(kāi)始分層進(jìn)行。 在房屋可靠性鑒定中若委托方要求對(duì)Csu級(jí)和Dsu 級(jí)鑒定單元或Cu 級(jí)和Du 級(jí)子單元或其 中某些構(gòu)件的處理強(qiáng)調(diào)建議時(shí)宜對(duì)其適修行進(jìn)行檢測(cè)。評(píng)估要按每種構(gòu)件、每一子單元或鑒 定單元分別進(jìn)行且檢測(cè)結(jié)果要以不同的適修性等級(jí)表示每一層次的適修性等級(jí)分為四級(jí)。 當(dāng)委托方不要求給出可靠性等級(jí)時(shí)民用建筑各層次的可靠性可采用直接列出其安全性等級(jí)跟使用性等級(jí)的方式給予表示當(dāng)安全性等級(jí)較低時(shí)要按安全性等級(jí)確定反之以使用性等級(jí) 確定對(duì)評(píng)級(jí)較低的鑒定單元提出處理意見(jiàn)時(shí)宜對(duì)其適修性進(jìn)行檢測(cè)。 對(duì)評(píng)級(jí)較高的鑒定單元或子單元應(yīng)給予修復(fù)使用。 對(duì)有紀(jì)念意義或有遺存、歷史、藝術(shù)價(jià)值的建筑物不進(jìn)行適修性評(píng)估而要給予恢復(fù)和保護(hù)。

4.安全性鑒定評(píng)級(jí)方式: 第一層次是評(píng)估單個(gè)構(gòu)件的安全性等級(jí)依照構(gòu)件的不同種類(lèi)按各構(gòu) 件的承載能力R/γoS、構(gòu)造、不適合繼續(xù)承載的位移或變形和裂縫受力跟非受力的等檢查項(xiàng) 目因構(gòu)件和樣式不同略有差異分別評(píng)定每一受檢構(gòu)件的等級(jí)并取其中最低一級(jí)作為該構(gòu)件 的安全性等級(jí)。第二層次是子單元的安全性鑒定將住宅結(jié)構(gòu)按地基基礎(chǔ)、上部承重構(gòu)架和圍 護(hù)系統(tǒng)的承重部分界定為三個(gè)子單元按6.2節(jié)至6.4節(jié)規(guī)定的鑒定方式和評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估。 第三層次是鑒定單元房屋整體構(gòu)架的安全性鑒定評(píng)級(jí)要按照其地基基礎(chǔ)、上部承重構(gòu)架和圍 護(hù)平臺(tái)承重部分等的安全性等級(jí)及其與整幢住宅有關(guān)的其它安全難題進(jìn)行評(píng)估。鑒定單元的 安全性等級(jí)要按照子單元的評(píng)估結(jié)果按 8.1 節(jié)要求的方法進(jìn)行。 正常使用性鑒定:第一 層次是評(píng)估單個(gè)構(gòu)件的正常使用性等級(jí)依照不同的材料類(lèi)型按各構(gòu)件的位移或變形、裂縫受 力跟非受力的、銹蝕鋼材、風(fēng)化砌體和腐朽木料等檢查項(xiàng)目因構(gòu)件和顏色不同略有差異分別 評(píng)定每一受檢構(gòu)件的等級(jí)并取其中最低一級(jí)作為該構(gòu)件的安全性等級(jí)。 第二層次是子單元 的正常使用性鑒定評(píng)級(jí)將住宅結(jié)構(gòu)按地基基礎(chǔ)、上部承重構(gòu)架和屋面系統(tǒng)劃分為三個(gè)子單元 按7.2 節(jié)到7.4 節(jié)要求的方式跟標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估。

第三層次是鑒定單元房屋整體構(gòu)架的正常使 用性鑒別評(píng)級(jí)須按照地基基礎(chǔ)、上部承重構(gòu)架和屋面系統(tǒng)等三個(gè)子單元的使用性等級(jí)及其與 整幢住宅有關(guān)的其它使用用途問(wèn)題進(jìn)行評(píng)估并按三個(gè)子單元中最低的等級(jí)確定。 房屋可靠性評(píng)級(jí): 房屋可靠性評(píng)級(jí)須按第 3.2.5 條界定的層次以其安全性和正常使用性的等級(jí)為依 據(jù)逐層進(jìn)行并按照第9.0.2 條和9.0.3 條的要求進(jìn)行處理。 房屋適修性評(píng)估:房屋適修性 評(píng)估要按第3.3.4 條的要求進(jìn)行并按10.0.2 條的強(qiáng)調(diào)的方法提出處理建議。 七、可靠性鑒定 報(bào)告的編寫(xiě)方式: 可靠性鑒定報(bào)告的編寫(xiě)內(nèi)容主要有下列幾個(gè)項(xiàng)目房屋概況、鑒定目的跟范 圍鑒定內(nèi)容跟依照檢查診斷項(xiàng)目和結(jié)果、構(gòu)件和構(gòu)架計(jì)算、損壞原因分析和構(gòu)件鑒定評(píng)級(jí)、 子單元和鑒定單元鑒定評(píng)級(jí)、鑒定結(jié)論、處理意見(jiàn)與建議、附件。 房屋概況的內(nèi)容見(jiàn)《房屋安全鑒定報(bào)告》的完善編寫(xiě)。 鑒定目的跟范圍:鑒定內(nèi)容和按照根據(jù)委托人申請(qǐng)人提 出的鑒定目的跟要求確認(rèn)鑒定范圍和內(nèi)容因而確認(rèn)檢查診斷項(xiàng)目和鑒別依據(jù)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或 科學(xué)論斷。 寫(xiě)明檢查診斷的項(xiàng)目跟結(jié)果。 檢查診斷工作從房屋的地基基礎(chǔ)往上按地基基礎(chǔ)、上部承重構(gòu)架和屋面系統(tǒng)承 重三個(gè)部分檢查診斷和編寫(xiě)。

因地基基礎(chǔ)部分為地下隱蔽項(xiàng)目不易檢查診斷如無(wú)特殊狀況 或規(guī)定通常不進(jìn)行開(kāi)挖檢查只從下部承重構(gòu)架的傾斜方向和塌陷的形態(tài)推斷地基基礎(chǔ)有無(wú) 不均勻沉降等變形發(fā)生。一般狀況下房子的地基基礎(chǔ)在建立三年后基本完成沉降過(guò)程無(wú)外界 突發(fā)狀況等原因的妨礙不會(huì)出現(xiàn)新的不均勻沉降現(xiàn)象。 上部承重構(gòu)架部分主要檢查評(píng)估房 屋的外墻、樓屋蓋板、梁和柱等承重構(gòu)架屋架有無(wú)裂縫、傾斜、風(fēng)化酥堿、拆改開(kāi)洞和提高 荷載等損毀現(xiàn)象。 圍護(hù)系統(tǒng)承重部分的損毀狀況。 據(jù)承重構(gòu)件的硬度等級(jí)和削弱程度的測(cè)量結(jié)果驗(yàn)算承重鋼梁的承載力并對(duì)房屋的構(gòu)架構(gòu)造進(jìn)行評(píng)估。 損壞原因分析和構(gòu)件鑒定評(píng)級(jí)從地基基礎(chǔ)往上對(duì)住宅的構(gòu)架和屋面系統(tǒng)的 承重鋼梁及其它一些破損的緣由做出預(yù)測(cè)和表明同時(shí)按照損壞原因及程度依據(jù)《可標(biāo)》的相 關(guān)條款跟限值對(duì)構(gòu)件進(jìn)行安全性和使用性鑒定評(píng)級(jí)。 子單元和鑒定單元鑒定評(píng)級(jí)根據(jù) 構(gòu)件的鑒定評(píng)級(jí)結(jié)果和《可標(biāo)》的相關(guān)條款跟限值對(duì)住宅的子單元和鑒定單元進(jìn)行安全性和 使用性鑒定評(píng)級(jí)。 鑒定結(jié)論根據(jù)鑒定單元的安全性和使用性鑒定評(píng)級(jí)結(jié)果進(jìn)行總結(jié)并 給出鑒定結(jié)論。 處理意見(jiàn)與提議在鑒定報(bào)告中對(duì)構(gòu)件、子單元評(píng)級(jí)較低時(shí)應(yīng)對(duì)檢查項(xiàng) 目的數(shù)量、位置及處置意見(jiàn)逐一作出具體的表明。

對(duì)承重構(gòu)架或構(gòu)件的安全性鑒定所查出 的弊端可依照其嚴(yán)重程度跟詳細(xì)狀況有選用的采用以下處理機(jī)制降低結(jié)構(gòu)上的載荷加固或 更換壁板臨時(shí)支頂停止使用拆除部份結(jié)構(gòu)或全部構(gòu)架。 對(duì)承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的使用性鑒定所 查出的弊端可依照其嚴(yán)重程度跟詳細(xì)狀況有選用的采用以下機(jī)制考慮經(jīng)濟(jì)原因而接受現(xiàn)狀 考慮耐久性要求而進(jìn)行修復(fù)、封護(hù)或物理藥劑處理改變使用條件或改變功能全面或局部修 繕、更新進(jìn)行現(xiàn)代化改造。