房屋完損等級評定

房屋完損等級評估是依據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》房屋安全質(zhì)量鑒定，結(jié)合現(xiàn)有房屋的品質(zhì)狀況，按其完好及受損程度評估其完好等級的依照。房屋鑒定會按照房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好和毀壞程度劃分為五個(gè)等級。

危房鑒定

危房鑒定的根據(jù)是《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，它是用于地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的住宅，不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。

房屋鑒定根據(jù)該標(biāo)準(zhǔn)將危房分為：整幢危房和局部危房。危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀況跟發(fā)展態(tài)勢，全面探討，綜合判斷。

1、超過設(shè)計(jì)使用年限仍需再次使用的住宅。一般民用建筑的設(shè)計(jì)使用壽命只有50年，而超過這個(gè)使用年限仍然沒有拆除而再次使用的房子，為了我們的生活品質(zhì)與生命安全還要進(jìn)行房屋安全鑒定與安全測試了。

2、學(xué)校、影劇院、體育場館等公共文化娛樂場所和小型商店、飯店等公共服務(wù)場所達(dá)到設(shè)計(jì)使用期限一半的樓房。公共建筑的使用程度相當(dāng)高，所以損壞程度也比普通住宅應(yīng)大，所以在達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限一半的之后還要進(jìn)行房屋安全鑒定與安全測試了。

3、出現(xiàn)危及使用安全跡象的房屋。如果房屋發(fā)生塌陷、滲水、漏水、傾斜等危及使用安全的現(xiàn)象，那是需要應(yīng)進(jìn)行房屋安全性檢測了。

4、拆改建筑主體構(gòu)架，明顯加強(qiáng)荷載的樓房。有太多老房子在造的之后僅僅低層建筑，使用了幾十年以后，要在原有建筑上再多蓋幾層，那么原先的樓房勢必會加強(qiáng)荷載。但是這荷載是否在承受范圍內(nèi)，就必須專業(yè)的房屋檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全性鑒定了。

5、改變使用性質(zhì)、危及使用安全的房屋。原有房屋的屬性是居民樓，現(xiàn)在開發(fā)商要把這棟樓改為商場，建筑物承受的載荷和構(gòu)架的性能勢必會出現(xiàn)差異房屋安全質(zhì)量鑒定，就必須專業(yè)的房屋檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定與安全評估了。

6、遭受災(zāi)難事件后發(fā)生異常，仍需再次投入正常使用的房屋。

我國一些地區(qū)屬于災(zāi)難高發(fā)帶，每年都會多次出現(xiàn)洪災(zāi)災(zāi)害，但是房子不可能仍然重造。一些一場不是很大的房屋經(jīng)過改造期間就會投入正常使用。

但是眼睛看見的不必定是真的，這些異?？赡軙兊貌豢墒帐?，所以在修繕前后都應(yīng)就必須專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定與安全檢查，來保證使用安全。

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