一、房屋檢測基本概念

房屋結(jié)構(gòu)的檢查和測試分為房屋的場地、地基基礎的檢查和測試，房屋構(gòu)架和構(gòu)件的檢查和測試。房屋鑒定主要有安全性鑒定、危險性鑒定、可靠性鑒定、完損等級評估和抗震性能鑒定。

1、檢查是指借助觀測和使用簡單的軟件對房屋構(gòu)架或構(gòu)件的表象進行直觀的查勘和記錄。

2、檢測是指借助專用器材和設施對住宅的構(gòu)架和構(gòu)件的特點、參數(shù)、缺陷進行測量，必要時輔以驗算。

房屋檢測

3、鑒定是指按照對房屋的復查和測試結(jié)果，依據(jù)國家、行業(yè)和各省地方相關鑒定標準，對房屋的特點進行評估。

二、房屋檢驗鑒定的整體程序

房屋結(jié)構(gòu)的復查、檢測和鑒別程序，宜按以下步驟進行，鑒定機構(gòu)在鑒定測試工作中能按鑒定的不同要求對流程進行調(diào)整。

1、接受委托房屋可靠性鑒定，進行初步調(diào)查。主要內(nèi)容比如:

1)收集查閱該住宅設計或竣工的相關資料。

2)調(diào)查該房屋的使用跟維修史，其中包含：施工、歷次維修、加固、改造、用途更改、受災、以及使用條件與荷載改變、房屋構(gòu)架的損害和缺陷等。

3)查勘現(xiàn)場，依據(jù)圖紙資料填寫房屋構(gòu)架和構(gòu)造;調(diào)查房屋構(gòu)架的使用條件、內(nèi)外環(huán)境、缺陷和拆改情況，以及現(xiàn)在存在的問題。

4)征詢相關人員的看法。

5)進行過測試鑒定的，應確立再次鑒定的緣由和目的，收集前次測試鑒定的有關信息(時間、內(nèi)容、方法及結(jié)論等)以及爭議焦點。

檢測鑒定

1、提出具體的復查、檢測和鑒別方案。應按照房屋構(gòu)架的特征、初步調(diào)查結(jié)果跟委托方要求、依據(jù)相關標準制訂。

2、簽訂合同或協(xié)定。合同或協(xié)議中要確立約定房屋鑒定的目的、范圍，以及委托方應提供的相關資料。

3、現(xiàn)場的檢查和測試。按照檢查、檢測和鑒別方案，調(diào)查房屋的使用條件，檢查和測試房屋的場地、地基基礎、上部結(jié)構(gòu)和構(gòu)件。

4、結(jié)構(gòu)驗算和預測。根據(jù)現(xiàn)場體檢和測試結(jié)果，按照鑒定要求，對房屋的構(gòu)架和構(gòu)件進行驗算和預測;驗算分析方式房屋可靠性鑒定，應依照相關鑒定和設計完善的要求。

5、現(xiàn)場檢查和測試結(jié)果與設計圖紙不符的，應以實際檢查和測試結(jié)果為準;檢測數(shù)據(jù)不足或測試數(shù)據(jù)發(fā)生異常等狀況的，應進行補充檢查;必要時，可進行現(xiàn)場載荷試驗或模擬實驗。

6、鑒定評級要按照現(xiàn)場體檢和測試及驗算分析結(jié)果，按照相關鑒定標準要求的方式跟方法，對被鑒定房進行鑒定評級。

7、房屋鑒定報告主要由封皮、房屋概況、檢測鑒定的根據(jù)和測試儀器、檢測鑒定范圍及內(nèi)容、現(xiàn)場體檢和測試結(jié)果、復核驗算結(jié)果、房屋受損原因分析、鑒定評級、鑒定結(jié)論、處理意見等個別組成。鑒定報告中辨認評級、鑒定結(jié)論、處理意見等個別的內(nèi)容要按照不同鑒定標準的細則和規(guī)定確定