房屋品質問題，也稱房屋質量缺陷，是指住宅建筑工程的品質不符合工程建設強制性標準或者協(xié)議的承諾。由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質量缺陷，比如細微裂紋，非常微小的傾斜，如果這種瑕疵在項目建設標準允許的范圍內，則不構成質量問題。按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定房屋鑒定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核對確屬不合格，買受人請求解除合同和補償代價的，應予支持。因房屋質量問題嚴重制約正常居住使用，買受人請求解除合同和補償代價的，應予支持。

若購房者發(fā)現(xiàn)交付的房子品質存在弊端的，應立即與開發(fā)商聯(lián)系、溝通，若無法達成一致看法的，建議立即委托具有房屋品質鑒定資質的機構進行質量鑒定。

法律依據：

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條

因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核對確屬不合格房屋鑒定，買受人請求解除合同和補償代價的，應予支持。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條

規(guī)定因房屋質量問題嚴重制約正常居住使用，買受人請求解除合同和補償代價的，應予支持。