這些行為就會(huì)對(duì)房屋導(dǎo)致傷害

1、擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能以及使用性質(zhì)；

2、超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，增加房屋使用荷載；

3、對(duì)于損毀甚至私自改動(dòng)房屋原有的消防、電力、給排水、供熱、節(jié)能等設(shè)備及設(shè)施造成房屋品質(zhì)受制約的行為；

4、拆除承重墻，并在承重墻上進(jìn)行陽臺(tái)、洞口（含門窗，下同）開挖以及把洞口擴(kuò)張；

5、在樓面、屋面結(jié)構(gòu)層開挖洞口或者擴(kuò)大洞口（供熱等公共配套設(shè)備建設(shè)除外）；

6、改動(dòng)房屋梁、柱（含構(gòu)造柱）結(jié)構(gòu)；

7、開挖地面影響住宅地基及基礎(chǔ)構(gòu)架；

8、在樓面結(jié)構(gòu)層上鑿槽安裝各類管線，拆除外墻上的混凝土煙道墊板；

9、擅自改造屋面及平臺(tái)；

10、其他法律、法規(guī)嚴(yán)禁的妨礙房屋質(zhì)量的行為。

房屋安全鑒定基本程序

房屋危險(xiǎn)跡象主要有：地面突然塌陷、空鼓或裂痕突然加大；承重柱、梁、板或墻壁出現(xiàn)嚴(yán)重開裂，并且大幅發(fā)展；承重柱、梁、板或頂棚形成過大的變形，木構(gòu)件或連接部位嚴(yán)重腐化或未被害蟲蛀蝕；墻體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落；房屋突然發(fā)出異常的聲響房屋安全鑒定，如“劈拍聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。房屋安全鑒定是指對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的完損程度和使用情況是否危及安全使用進(jìn)行區(qū)分、評(píng)定。檢測是為了知道建筑物的結(jié)構(gòu)狀況、使房屋安全鑒定有據(jù)可依而做的檢測和測量工作,是鑒定的輔助方式。

房屋安全鑒定的類別

（1）房屋可靠性鑒定

對(duì)結(jié)構(gòu)建筑品質(zhì)方面有懷疑的鑒定；建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定；增加房屋使用荷載或改變結(jié)構(gòu)布置的鑒定；建筑物改造、加層或改建前的鑒定；建筑物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷的鑒定；

（2）災(zāi)后房屋受損程度鑒定

火災(zāi)后結(jié)構(gòu)受損程度、殘余承載力及構(gòu)架可靠性的鑒定；水災(zāi)后砌體結(jié)構(gòu)房屋受損程度鑒定。

（3）施工周邊房屋安全鑒定

施工前的證據(jù)保全鑒定；施工中及施工后的受損原因、程度及安全鑒定。

（4）房屋損害糾紛鑒定；

（5）危險(xiǎn)房屋鑒定；

（6）生產(chǎn)經(jīng)營場所房屋安全鑒定；

（7）建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定；

（8）建筑物建造年代鑒定。

房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)按A、B、C、D四等級(jí)進(jìn)行界定。為方便綜合評(píng)價(jià)，將危險(xiǎn)點(diǎn)以及數(shù)量成為基本參量，以量變質(zhì)變的辨證原理來界定房屋危險(xiǎn)性等級(jí)：

A級(jí)：無危險(xiǎn)點(diǎn)

B級(jí)：有危險(xiǎn)點(diǎn)

C級(jí)：危險(xiǎn)點(diǎn)量發(fā)展到局部危險(xiǎn)

D級(jí)：危險(xiǎn)點(diǎn)量發(fā)展到整體危險(xiǎn)

房屋安全鑒定方法

鑒定的方式主要有三種:傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法、實(shí)用鑒定法跟概率法。

傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法：主要以原設(shè)計(jì)完善為根據(jù),是按個(gè)人經(jīng)驗(yàn)觀察及估算結(jié)果來檢測結(jié)構(gòu)可靠性的一種經(jīng)驗(yàn)方式。其特征是荷載計(jì)算以實(shí)際調(diào)查為準(zhǔn),材料取值以經(jīng)驗(yàn)評(píng)估為根據(jù),對(duì)原設(shè)計(jì)沿用的完善依據(jù)、理論推導(dǎo)、計(jì)算圖形加以分析,判定其與實(shí)際結(jié)構(gòu)能否相符,是否靠譜。

這種方式主要是依靠專家所把握的常識(shí)和心得對(duì)結(jié)構(gòu)可靠性做宏觀評(píng)價(jià),其具備鑒定程序少、花費(fèi)低、方法簡單、速度快等特征。但結(jié)構(gòu)非常粗糙保守,與學(xué)者的水平密切相關(guān)。

實(shí)用鑒定法：是在特色經(jīng)驗(yàn)法的基礎(chǔ)上,利用測試方法跟試測科技,對(duì)結(jié)構(gòu)材料密度等實(shí)測值進(jìn)行預(yù)測和推算,按規(guī)范規(guī)定進(jìn)行綜合性鑒定的一種方法。這種方式是在初步預(yù)測事件起因的基礎(chǔ)上,進(jìn)行具體調(diào)查、材料實(shí)驗(yàn)和結(jié)構(gòu)檢測。然后逐個(gè)評(píng)價(jià)、綜合評(píng)估,對(duì)建筑物做出較精確的鑒別。這種方式的適用范圍相當(dāng)廣,且有效性較高,是現(xiàn)在普遍運(yùn)用的可靠性鑒定方式。

概率法：是利用概率和數(shù)理統(tǒng)計(jì)原理,采用非定值統(tǒng)計(jì)規(guī)律,對(duì)結(jié)構(gòu)的可靠性進(jìn)行鑒定。其是將結(jié)構(gòu)抗力和功用效應(yīng)之間構(gòu)建一定的總量關(guān)系。只要計(jì)算出失效概率,也能夠得出建筑物的可靠度。但失效概率是制定在長期統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上的,而建筑物事故鑒定事先恰恰缺少某些資料的搜集,因而概率法有待進(jìn)一步加強(qiáng)。

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