一、適用范圍

1、房屋改變使用種類跟使用用途前的檢查鑒定：指房屋在改變原先設(shè)計使用種類跟使用用途后房屋構(gòu)架構(gòu)件承載能力及各項科技參數(shù)是否滿足后期的安全使用規(guī)定，并對不滿足安全使用規(guī)定的構(gòu)件提出合理的加固處理意見。

2、房屋拆改結(jié)構(gòu)布置前的鑒定：指房屋使用單位想擴大房屋內(nèi)在的使用空間、增設(shè)電梯及消防樓梯等構(gòu)造設(shè)施前的監(jiān)測鑒定，改造過程通常狀況下需拆改房屋的個別結(jié)構(gòu)承重鋼梁，拆改前需知道拆改是否妨礙房屋的構(gòu)架安全及運用加固可否達到拆改規(guī)定的一種為用戶提供可行性建議的監(jiān)測鑒定。

3、增加使用荷載前的房屋鑒定：一般以工業(yè)廠房、倉庫、生產(chǎn)工廠、檔案館及機房較多，為滿足使用需求需在房子樓面或其它承重鋼梁上降低吊車、檔案柜、機械儀器、貨柜、廣告牌等設(shè)施前（后）為了解建筑現(xiàn)在樓面的承載能力能否滿足提高設(shè)備的安全使用規(guī)定的監(jiān)測鑒定，并對不滿足承載能力要求及安全使用規(guī)定的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。

4、房屋增加使用層數(shù)前的鑒定：指房屋使用單位想提高使用層數(shù)前為了解建筑現(xiàn)在基礎(chǔ)、主體承重構(gòu)件的承載能力能否滿足增層后的安全使用規(guī)定，并對不滿足承載能力要求及安全使用規(guī)定的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。

5、房屋延長設(shè)計使用壽命的鑒定：指房屋未用期限即將達到原設(shè)計使用期限想再次使用房屋前的測試鑒定，繼續(xù)延續(xù)前為知道房屋現(xiàn)在的各項技術(shù)參數(shù)是否滿足后期的安全使用規(guī)定，并對房屋現(xiàn)在發(fā)生的損毀及不滿足安全使用規(guī)定的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。

6、裝修改造前房屋鑒定：該種鑒定在不改變結(jié)構(gòu)構(gòu)造的狀況下通常為常規(guī)性的可靠性檢測鑒定，主要是房子重新裝修前想知道原結(jié)構(gòu)的安全性和使用性（統(tǒng)稱為可靠性）是否滿足后期的使用規(guī)定及現(xiàn)時的國家規(guī)范規(guī)定。

7、安裝廣告屏幕等裝修加固修繕前的性能鑒定。

8、裝修加固修繕后的驗收鑒定。

9、 對房屋主體項目質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在懷疑時的審查鑒定。

二、鑒定常用依據(jù)

1、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50292-1999)；

2、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50144-2008）；

3、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB 50010-2010)；

4、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）；

5、《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ8-2007）；

6、《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50344-2004)；

7、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB 50009-2012)；

8、《鉆芯法檢測混凝土強度技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T8-2007)；

9、《混凝土中鋼筋檢測技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T152-2008)；

10、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50204-2002)(2011版)；

11、《數(shù)據(jù)的統(tǒng)計處理跟解釋正態(tài)樣本異常值的判定跟處理》（GB/T4883）；

12、《超聲回彈綜合法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程》（CECS02:2005）；

13、《回彈法檢測砌體中普通粘土磚抗壓強度技術(shù)規(guī)程》(DBJ13-73-2006)；

14、《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 136-2017）；

15、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50003-2011）；

16、《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50017-2003）；

17、《鋼結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50621）；

18、《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50205-2001）；

19、《鋼結(jié)構(gòu)檢測與鑒定技術(shù)規(guī)程》（DG-TJ-08-2011-2007）；

20、《鋼結(jié)構(gòu)檢測評估及加固技術(shù)規(guī)程》（YB 9257-96）；

21、《鋼焊縫手工超聲波探傷方法和探傷結(jié)果分級》（GB/T 11345-89）；

22、《鋼結(jié)構(gòu)超聲波探傷及質(zhì)量分級法》（JG/T 203-2007）；

23、原結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙及委托方提供的其它建設(shè)資料。

三、鑒定內(nèi)容及方法探討

（一）混凝土框架及磚混結(jié)構(gòu)：

1、對房屋的原設(shè)計圖紙、裝修擴建意圖、歷史重建加固情況、前期的使用狀況及后期的使用規(guī)定進行調(diào)查知道。

2、對住宅結(jié)構(gòu)類別、建筑層數(shù)、地址、建造年代、朝向、裝修概況及使用功能進行現(xiàn)場調(diào)查。

3、對房屋的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)、建筑裝潢及建筑設(shè)施進行外觀檢查、測量，對個別典型構(gòu)件丟失情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄；對受損較嚴重、重要性構(gòu)件及設(shè)計改造有非常要求的構(gòu)件進行重點監(jiān)測鑒定。

4、采用裂縫測寬儀混凝土剪力構(gòu)件進行裂縫情況進行檢測，包括其直徑、寬度、深度、形狀、條數(shù)，必要時繪出裂縫分布圖；依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50010-2010）對其進行評估，判斷其能否超過規(guī)范允許值。

5、采用“DJD2-1GC”型電子經(jīng)緯儀對住宅部分上側(cè)豎向鋼梁傾斜率或偏差比值進行檢測，分析是否發(fā)生傾斜及不均勻沉降現(xiàn)象。

6、對住宅現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的建筑及構(gòu)架布置、構(gòu)件重量、樓板厚度、層高等狀況進行現(xiàn)場測量，并與設(shè)計圖紙進行審查。

7、按照國家現(xiàn)行相關(guān)測試標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計規(guī)定抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土承重鋼梁進行剪力情況、砼保護層厚度檢測。

8、按國家現(xiàn)行相關(guān)測試標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計規(guī)定抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土承重鋼梁采用鉆芯法進行混凝土抗拉強度測試房屋可靠性鑒定，對不宜采用鉆芯法測定混凝土硬度的鋼梁采用回彈法進行測試鑒定。

9、按國家現(xiàn)行相關(guān)測試標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計規(guī)定抽取一定數(shù)量的承重墻體采用回彈法對其磚砌塊強度及砌筑砂漿強度進行密度測量，對于砌筑砂漿強度太低時采取砂漿貫入法進行測試鑒定。

10、對依據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，并根據(jù)國家現(xiàn)行相關(guān)完善對該房屋狀況結(jié)構(gòu)進行承載力驗算分析。

11、根據(jù)篩查、檢測情況和驗算結(jié)果，依照《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-1999）或《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50144-2008）判定該房屋結(jié)構(gòu)安全性是否滿足現(xiàn)今的使用規(guī)定，并對不滿足安全使用規(guī)定及現(xiàn)在發(fā)生構(gòu)架損壞的構(gòu)件提出合理的處理建議。

（二）鋼結(jié)構(gòu)：

1、對住宅結(jié)構(gòu)類別、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及住宅用途進行現(xiàn)場調(diào)查。

2、根據(jù)委托方提供的圖紙，對住宅鋼結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件尺寸、層高等進行審查；未能提供設(shè)計圖紙的對各棟住宅現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的布置、構(gòu)件重量、層高等狀況進行現(xiàn)場監(jiān)測并繪制結(jié)構(gòu)圖。

3、對房屋鋼構(gòu)件目前發(fā)生的開裂、損壞、涂層破裂、鋼材銹蝕、節(jié)點損傷、焊接外觀缺陷、連接緊固狀況等外觀損壞進行檢測鑒定。

4、依據(jù)國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)配備磁粉檢測或滲透測試對鋼構(gòu)件表面質(zhì)量進行測試鑒定。

5、依照國家相關(guān)測試、驗收規(guī)范選取部分鋼桁架及鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件，采用超聲或磁粉探傷作焊接檢測，檢測鑒定是否有氣孔、夾渣、弧坑開裂、電弧擦傷等缺陷。

6、采用軸力計和扭力扳手對鋼結(jié)構(gòu)螺栓連接部高強度螺栓的扭矩系數(shù)進行測試鑒定。

7、采用電子經(jīng)緯儀對房屋豎向鋼梁進行垂直度測量，分析房屋是否發(fā)生傾斜、變形及不均勻沉降現(xiàn)象，具體測量數(shù)量按照現(xiàn)場實際狀況及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)確認。

8、采用全站儀或拉線法對拱圈、桁架及其桿件的彎矩變形進行測試鑒定。

9、對鍍鋅構(gòu)件采用游標(biāo)卡尺和千分尺對鋼材的長度進行測試鑒定。

10、 對板材鋼構(gòu)件采用超聲測厚儀對其管材的壁厚進行測試鑒定。

11、采用表面密度法對鋼材的硬度進行測試鑒定。

12、采用涂層測厚儀對鋼構(gòu)件的防銹或阻燃涂層厚度進行測試鑒定。

13、依據(jù)國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對網(wǎng)架結(jié)構(gòu)螺栓球進行磁粉探傷。

14、根據(jù)現(xiàn)場實際測試數(shù)據(jù)及設(shè)計規(guī)定，依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2012）及國家有關(guān)建筑構(gòu)架設(shè)計完善，對房屋的上部結(jié)構(gòu)承載力進行驗算房屋可靠性鑒定，評定房屋現(xiàn)在的承載能力能否滿足國家規(guī)范規(guī)定、后期的安全使用要求。

15、根據(jù)篩查、檢測情況和驗算結(jié)果，依照《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292-1999）或《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50144-2008）判定該房屋結(jié)構(gòu)安全性是否滿足現(xiàn)今的使用規(guī)定，評定目前房屋的可靠性等級，并對不滿足安全使用規(guī)定及現(xiàn)在發(fā)生構(gòu)架損壞的構(gòu)件提出合理的處理建議。

保順-房屋可靠性檢測鑒定實例：

廣東省廣州市公安局花都區(qū)分局房屋構(gòu)架改造樓面承載力檢測鑒定

廣西玉林市博白縣人民政府宿舍樓房屋可靠性鑒定

海南省三亞市下洋田原城管監(jiān)察支隊住宅樓結(jié)構(gòu)可靠性鑒定

湖南省懷化市新華中學(xué)房屋結(jié)構(gòu)可靠性鑒定

湖北省孝昌縣工商行政管理局周巷工商所房屋結(jié)構(gòu)可靠性鑒定

安徽省合肥市紫蓬山旅游開發(fā)區(qū)274戶房屋結(jié)構(gòu)可靠性鑒定

福建省漳平市地方稅務(wù)局房屋結(jié)構(gòu)可靠性鑒定

廣州正高工程技術(shù)有限公司廠房驗廠房屋可靠性鑒定

貴州省鎮(zhèn)遠縣公安局辦公用房房屋加層可行性鑒定

四川省綿陽市白馬藏族鄉(xiāng)人民政府舊辦公樓房屋可靠性鑒定

云南省嵩明滬農(nóng)商村鎮(zhèn)銀行房屋結(jié)構(gòu)可靠性鑒定

廣州正高工程技術(shù)有限公司鋼結(jié)構(gòu)可靠性鑒定