1、房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定

（1）營(yíng)業(yè)性?shī)蕵?lè)場(chǎng)所、旅館業(yè)等公共場(chǎng)所的建筑，需要在許可審批前進(jìn)行建筑物的安全性鑒定。

（2）在施工場(chǎng)地周?chē)慕ㄖ?，為了判斷其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后必須對(duì)建筑物進(jìn)行安全性鑒定。

（3）臨時(shí)性建筑物需要延長(zhǎng)使用期的之后，對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行鑒定，為后續(xù)使用年限提供建議。

2、房屋結(jié)構(gòu)可靠性鑒定

（1）建筑物大修前的全 面檢查。

（2）重要建筑物需要進(jìn)行定期檢測(cè)時(shí)，對(duì)建筑物的安全性和使用性進(jìn)行鑒定。

（3）建筑物改變功能或使用條件前，對(duì)建筑物的安全性和使用性進(jìn)行鑒定。

（4）建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限需再次使用時(shí)，對(duì)建筑物的安全性和使用性進(jìn)行鑒定。

（5）建筑物擴(kuò)建、改造前房屋鑒定公司，對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行鑒定，為進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計(jì)提供建議。

（6）受自然災(zāi)害、化學(xué)腐蝕、意外碰撞、地基變形等因素造成建筑物結(jié)構(gòu)受損后，對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行鑒定，為進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計(jì)提供建議。

（7）對(duì)其他懷疑其項(xiàng)目質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性的各種建筑，對(duì)建筑物進(jìn)行測(cè)試、對(duì)結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行鑒定。

房屋抗震性能鑒定房屋品質(zhì)鑒定中心

（1）對(duì)于原設(shè)計(jì)已考量抗震設(shè)防要求或條例的抗震設(shè)防要求已經(jīng)增加的建筑，需再次審查抗震措施、驗(yàn)算抗震能力，對(duì)建筑的整體抗震性能進(jìn)行鑒定，并強(qiáng)調(diào)處置意見(jiàn)。

（2）對(duì)于經(jīng)過(guò)改造但改造設(shè)計(jì)已考量現(xiàn)行的抗震設(shè)防要求的建筑、或低于設(shè)計(jì)使用年限的建筑，需再次審查抗震措施、驗(yàn)算抗震能力，對(duì)建筑的整體抗震性能進(jìn)行鑒定。

4、危險(xiǎn)房屋安全鑒定

對(duì)于應(yīng)該進(jìn)行建筑物危險(xiǎn)性鑒定和等級(jí)劃分的建筑房屋鑒定公司，受業(yè)主委托可進(jìn)行危險(xiǎn)建筑物鑒定。

5、加固設(shè)計(jì)、咨詢(xún)和施工服務(wù)

（1）適用于混凝土結(jié)構(gòu)（梁、板、柱）各種變形開(kāi)裂和受力裂縫的加固處理。

（2）火燒震損腐蝕建筑物的加固與隔離

適用于火災(zāi)損毀、震動(dòng)受損、長(zhǎng)期沖刷損壞的建筑物及構(gòu)筑物的加固處理，包括主體構(gòu)架的防護(hù)處理

（3）現(xiàn)有建筑物的地基處理

適用于因大量地下水流作用、周邊工程活動(dòng)、周邊地理環(huán)境等原因造成地基不均勻下沉，同時(shí)可能讓上部建筑物開(kāi)裂或傾斜。通過(guò)地基處理可以有效地加固地基、控制沉降。

（4）傾斜建筑物的糾偏和加固

適用于需要整體糾偏和相應(yīng)基礎(chǔ)加固、結(jié)構(gòu)加固的傾斜建筑物，包括已經(jīng)傾斜的各類(lèi)民用建筑、工業(yè)建筑和公共建筑。

（5）建筑物結(jié)構(gòu)加固與基礎(chǔ)加固

適用于現(xiàn)有建筑物或在建建筑物存在結(jié)構(gòu)質(zhì)量缺陷、結(jié)構(gòu)承載能力不足、基礎(chǔ)承載力不足或沉降變形等必須加固結(jié)構(gòu)或基礎(chǔ)的情形。

房屋評(píng)估包含房屋構(gòu)架構(gòu)件受生物腐蝕所造成結(jié)構(gòu)受損的檢查；建筑材料耐久性不良導(dǎo)致住宅結(jié)構(gòu)構(gòu)件異常丟失的檢查；房屋受到事故后，其結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷范圍、程度及殘存抗力的監(jiān)測(cè)、加固改造后評(píng)估等。

房屋安全評(píng)估的流程：

一、接受委托

接受房屋受檢人的委托，進(jìn)行對(duì)房屋評(píng)估。

二、收集相關(guān)資料現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查

對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)測(cè)試數(shù)據(jù)收集。通過(guò)調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)檢查、結(jié)構(gòu)預(yù)測(cè)驗(yàn)算，對(duì)房屋安全性進(jìn)行鑒別，主要適用于已看到安全隱患、危險(xiǎn)跡象或其他必須評(píng)估安全性等級(jí)的房屋

三、制定方案

制定的細(xì)則必須遞交房屋檢驗(yàn)主管部門(mén)組織技術(shù)審查，在對(duì)方案存在的難題和項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)置

和補(bǔ)充，直至方案通過(guò)審查；

四、方案現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)

在細(xì)則審查通過(guò)之后，根據(jù)方案列出的項(xiàng)目對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試。

五、信息處理

根據(jù)測(cè)量和采樣得到的數(shù)據(jù)和樣本進(jìn)行測(cè)試計(jì)算。

六、綜合預(yù)測(cè)

根據(jù)房屋狀況跟測(cè)量取樣得到的數(shù)據(jù)進(jìn)行房屋綜合預(yù)測(cè)。

七、編寫(xiě)報(bào)告

編寫(xiě)報(bào)告需要遞交房屋檢驗(yàn)主管部門(mén)組織技術(shù)審查，對(duì)報(bào)告的弊端和項(xiàng)目進(jìn)行更改和補(bǔ)充，直至報(bào)告借助審查；

八、簽發(fā)報(bào)告

在質(zhì)量評(píng)估報(bào)告核查通過(guò)之后，出具權(quán)威的檢查報(bào)告。

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