一、房屋存量巨大，房屋安全問題增加

我國土地廣闊、人口眾多，房屋數(shù)量也十分巨大。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，既有建筑的數(shù)量與面積更是與日俱增。與此同時，房屋相關(guān)的安全問題也逐漸增多，過去幾年當(dāng)中房屋安全問題的事件不斷增加。

近年來政府部門開展了大范圍的房屋普查工作。例如廣州市政府從2012年開始開展全市范圍的廣州房屋鑒定工作。房屋鑒定工作刻不容緩。

二、建筑階段中不合理情況

過去一段時期，受到經(jīng)濟(jì)及技術(shù)條件的限制，部分建筑物在建設(shè)過程中存在很多不合理的情況，施工過程當(dāng)中偷工減料更是累禁不止。因為使用不合格的建筑材料，施工技術(shù)不達(dá)標(biāo)導(dǎo)致房屋安全問題也是累見不鮮。

房屋質(zhì)量檢測鑒定是保護(hù)業(yè)主權(quán)益的主要手段。通過專業(yè)的儀器、科學(xué)的手段，檢測房屋，找出房屋隱藏的質(zhì)量問題，為居住安全保駕護(hù)航。

三、使用階段中不合理情況

我國建筑行業(yè)現(xiàn)狀是“重建設(shè)，輕維護(hù)”，房屋使用人更是缺乏建筑物維護(hù)的意識，在建筑物使用階段，嚴(yán)重缺乏對建筑的維護(hù)，加速了建筑物的老化，降低了建筑物的安全系數(shù)。

在使用階段不合理的使用，對房屋的正常工作造成了不可忽略的影響，對房屋的使用壽命造成致命的傷害，所以需要通過房屋鑒定，專業(yè)人員指導(dǎo)，加強日常維護(hù)、合理使用房屋，延長房屋使用壽命。

四、大量房屋進(jìn)入設(shè)計年限末期，超齡服役

建筑物也有設(shè)計壽命，隨著建筑物的使用，建筑物不斷老化的安全系數(shù)不斷降低，安全隱患不斷加多。老舊建筑物中鋼筋銹蝕、砌體風(fēng)化等問題經(jīng)常發(fā)生。

我國一般建筑物設(shè)計使用年限為50年。建國初期建造的建筑物已經(jīng)超期服役，80年代建筑的建筑物也進(jìn)入使用年限的晚期。解決這類房屋安全問題刻不容緩，房屋鑒定刻不容緩。

通過房屋安全鑒定，發(fā)現(xiàn)安全問題，經(jīng)過有效的結(jié)構(gòu)加固，就可以大幅度延長房屋的使用壽命。而且所需是費用十分之低，避免重建造成社會巨大的經(jīng)濟(jì)損失、資源浪費、環(huán)境污染等不浪的社會問題。

五、結(jié)語

房屋安全鑒定就是房屋的醫(yī)生給房屋看病，越早發(fā)現(xiàn)問題治愈的成本越低。通過對房屋結(jié)構(gòu)鑒定、房屋使用性鑒定或其他的專項鑒定發(fā)現(xiàn)房屋問題，為房屋的正常使用保駕護(hù)航！

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本文作者：肖謀毅、羅兆成