一、什么叫做房屋安全鑒定

房屋安全鑒定是指由具有房屋安全鑒定資質(zhì)的單位對(duì)房屋的安全性做出科學(xué)的評(píng)價(jià)，確保居住人的生命財(cái)產(chǎn)安全而進(jìn)行的一系列工作。包括房屋物理參數(shù)的獲取及房屋現(xiàn)狀安全性的理論分析評(píng)估。

二、哪些人可以申請(qǐng)對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定

①房屋所有人：即該房屋產(chǎn)權(quán)的所有人，通俗說就是房地產(chǎn)證上登記的所有人或授權(quán)人 。

②房屋使用人：就是房屋目前正在使用的的人，包括所有人、租賃方或第三方使用人。

③房屋代管人：對(duì)于歷史原因，產(chǎn)權(quán)不明或產(chǎn)權(quán)人不便管理而委托的代管人

④房屋安全利害關(guān)系人：指房屋的安全性會(huì)對(duì)其造成安全影響的的人

⑤建設(shè)單位

⑥房屋施工單位

三、哪些房屋需要進(jìn)行房屋安全鑒定

①房屋地基基礎(chǔ)或上部主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)損傷（沉降、裂縫、變形等影響安全性的損傷）

②受到火災(zāi)、水災(zāi)或地震等影響后的房屋

③改變房屋原有狀態(tài)的房屋（改變用途、增加荷載、裝修改造等）

④超過設(shè)計(jì)使用年限擬繼續(xù)使用的房屋

⑤因特定用途需了解房屋安全性的房屋（如抗震性能、糾紛鑒定等）

四、房屋安全鑒定分類

①危險(xiǎn)房屋鑒定

②房屋加固鑒定

③房屋基礎(chǔ)鑒定

④房屋年限鑒定

⑤房屋可靠鑒定

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