一、房屋建筑品質(zhì)鑒定包括那些方面?

1、施工周邊房屋糾紛鑒定;

2、房屋結(jié)構(gòu)可靠性鑒定;

3、房屋完損等級(jí)評(píng)估;

4、房屋裝修品質(zhì)評(píng)估和鑒定;

5、自然災(zāi)害損壞房屋評(píng)估鑒定;

6、超過使用年限房屋受損鑒定;

7、安裝廣告屏幕等裝修加固修繕前的性能鑒定;

8、“五無項(xiàng)目”房屋的質(zhì)量檢測(cè)鑒定;

9、特種營業(yè)的房屋品質(zhì)安全年審鑒定;

10、公共場(chǎng)所及特種營業(yè)場(chǎng)所申請(qǐng)、變更營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定;

11、因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而導(dǎo)致房屋可靠性鑒定;

12、建筑物的年限鑒定;

13、房屋主體項(xiàng)目質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在懷疑時(shí)的審查鑒定;

14、改變使用功能、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計(jì)使用壽命、增加使用層數(shù)可靠性鑒定;

15、司法訴訟委托鑒定;

16、房屋地基基礎(chǔ)下沉定期監(jiān)測(cè);

17、災(zāi)后建筑物鑒定;

18、鋼結(jié)構(gòu)工程等諸多小型及特殊結(jié)構(gòu)方式房屋的可靠性鑒定;

19、校舍抗震鑒定;

20、圖紙復(fù)合、樓板承載能力驗(yàn)算鑒定等等。

二、如何評(píng)估房屋質(zhì)量

在房屋已交付使用前可以找建設(shè)部門的質(zhì)檢站，房屋交付使用后一年內(nèi)房屋品質(zhì)鑒定可以找當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門。

房屋質(zhì)量問題比如地板破損、屋面漏雨、門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范細(xì)則等，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管件漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等。

開發(fā)商開發(fā)的樓房在建筑材料、設(shè)備使用或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是現(xiàn)在常見也容易引起爭(zhēng)議的弊端。如果品質(zhì)問題通過恢復(fù)亦未能確保房屋買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用房屋可靠性鑒定，屬于嚴(yán)重制約正常居住使用的情形，在實(shí)踐中狀況是復(fù)雜的，一般做法是由當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門進(jìn)行測(cè)試，并按照檢查結(jié)論進(jìn)行確定。

房屋建筑質(zhì)量鑒定是住宅建筑工程結(jié)合后需要應(yīng)進(jìn)行的一行安全性檢測(cè)機(jī)制，在司法實(shí)踐中房屋可靠性鑒定，需要由政府的相關(guān)部門跟開發(fā)商、建筑方一同驗(yàn)收來判定，對(duì)不符合建筑品質(zhì)的項(xiàng)目建設(shè)，需要根據(jù)相關(guān)法律要求以及協(xié)議條款的細(xì)則進(jìn)行改造以及整改。