隨著房地產(chǎn)建筑市場的不斷發(fā)展房屋鑒定，房子建筑品質(zhì)受到越來越多人的高度加強。但特大型的建筑品質(zhì)事故時有耳聞，讓人不寒而栗。而破損、漏電、墻面開裂雖然是小毛病，但也從而使人煩心。下面推薦幾種簡便易行的辨識房屋質(zhì)量問題鑒定的方式，一起與小編來學(xué)習(xí)一下吧！

房屋質(zhì)量鑒定方法：

1、看墻體

鑒別外墻面施工品質(zhì)的估計方式能分為幾種：

a、如果墻壁面選用飾面磚，就主要觀察是否有破損和凹凸不平的現(xiàn)象，飾面磚的拼縫是否水平跟平行，飾面磚的色調(diào)、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)。

b、如果墻壁是沙漿砂漿再抹以地面防水油漆，就要觀察水泥砂漿是否斷裂或有裂痕；清水外墻至今在低層樓房中應(yīng)用得較好，這種地面具有古樸和高貴的意味，要切記的是清水墻面的填縫是否飽滿，磚是否密實。

c、如果看到墻壁出現(xiàn)貫穿性的開裂，那么此房子一定在設(shè)計或施工的這些環(huán)節(jié)有問題，就必須請房屋質(zhì)量鑒定部門進行再次鑒定。

建議盡量不要選擇飾面磚或馬賽克作為裝飾的墻體，因為貼面的水平縫隙容易堵塞而導(dǎo)致地面開裂。對于內(nèi)墻壁除了觀察有無裂縫外，還要觀察墻的凸凹度，不得有較大面積的裂縫、開裂，另外水平跟平行墻線能否是一條直線也是確認(rèn)墻體質(zhì)量的重要標(biāo)志。

2、看樓地面

樓地面包括兩層含義：一個是底層的地板和樓層的墻體。對于磚墻首先確定是預(yù)制板還是現(xiàn)澆板。低層跟多層住宅的墻體主要是預(yù)制構(gòu)件，要觀察樓板布板是否平整，有無裂縫。

產(chǎn)生裂縫的誘因有兩種：

一是住宅的圈梁不平和布板時座漿不勻；

二是預(yù)制板的質(zhì)量只是關(guān)，繞度過大。

中高層、高層房屋的墻體主要觀察是否有開裂或蜂窩麻面現(xiàn)象，其混凝土的硬度等級用肉眼是觀察不起來的，可以看質(zhì)量檢驗報告，如果混凝土的品質(zhì)過差，用手就可以把凸出的地方摳掉，例如在柱子的轉(zhuǎn)角處等是檢查的好地方。

廚房和衛(wèi)生間的地坪必須是預(yù)制整體板，不能用預(yù)制板，這是按照他們的特殊防水要求來做的。

對于房間跟衛(wèi)生間的地坪可以進行閉水試驗：灌水20到30毫米，保持24小時，如果地坪沒有滲水現(xiàn)象表明是合格的。還要測試一下此地坪的放坡是否坡向水管，有沒有倒坡和路面積水的現(xiàn)象。

底層的屋內(nèi)地板通常比室內(nèi)地坪要高45厘米，也就是三級臺階房屋鑒定，也有高60厘米至90厘米的，要仔細(xì)檢測其防潮設(shè)計跟機制。建議可以請專業(yè)驗房師前來檢測樓板厚度，防止開發(fā)商偷工減料影響品質(zhì)。

3、看屋面

民用房屋的房頂大多數(shù)是平屋頂和坡屋頂。屋頂更主要的用途就是防水、保溫和阻燃。

對于頂層的住戶，屋面就是一個很重要的品質(zhì)指標(biāo)。首先應(yīng)檢查屋面的排洪坡度、出水口、檐溝是否合理，查看落水管是否加裝牢固，有沒有滲漏。

屋面的開裂多發(fā)生在結(jié)構(gòu)差異的部位，比如屋面板與外墻的聯(lián)接處，伸縮縫、沉降縫部位等。屋面隔熱一直是困擾設(shè)計、施工單位跟客戶的大難題，現(xiàn)在許多新型的屋面隔熱材料層出不窮，但頂棚防水質(zhì)量的優(yōu)劣主要取決于施工的品質(zhì)。

目前我們許多建筑工人是剛放下鋤頭又拿出泥刀，施工粗糙，不留意細(xì)節(jié)，常常導(dǎo)致連接處滲水，因此選購頂樓的消費者一定要關(guān)注樓面質(zhì)量，否則后患無窮。除了防水，還要注意屋面的防潮和隔熱，一般在陽臺都應(yīng)設(shè)定架空通風(fēng)層，這樣有利于空氣流動和散熱。